안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다😁
저의 두 번째 학교도
이제 마무리단계로 넘어가
오늘 마지막 반모임만을 남기고 있습니다!
어제 팸데이로 오랜만에 놀이동산에 가서
롤러코스터를 탔는데,,,
지난 여름학기 3개월이 저에게는 롤러코스터처름
짜릿하면서 순식간에 지나갔습니다.
유난이도 뜨거웠고
유난히도 힘든 임장지였지만,
그만큼 많이 성장했다고 느낀 학기입니다.
특히, 어제 파링 멘토님의 6강을 마지막으로 수강하며
동료들의 질문을 통해
저도 지난 3개월간 치열하게 고민 했고
스스로 답을 찾아간 그 과정이
더욱 소중하게 느껴졌습니다.
좋은 자산을 사고, 버티고,
더 좋은 자산으로 바꾸는 투자
(feat. 양파링 멘토님 6강 후기)
이번 강의에서 가장 답을 얻고 싶었던 질문은
“2호기는 수도권 외곽에 투자해야 할까,
덜 오른 지방광역시에 투자해야 할까?”
였습니다.
하지만 양파링 멘토님의 강의를 통해
질문의 기준부터 바꿔야 한다는 것을 배웠습니다.
수도권이냐 지방이냐보다
오래 보유할 자산인지,
사고팔며 자산을 불릴 자산인지를 구분해야 합니다.
하락장을 대비하는 방법도
시장을 예측하거나 현금을 쌓는 것만은 아니었습니다.
사람들이 선호하고 전세 수요가 탄탄한 자산을 사고,
역전세와 대출이자가 발생해도 버틸 수 있게 투자하며,
좋은 자산이 싸졌을 때 움직일 여력을 남겨야 합니다.
무엇보다 지금 가진 1호기를
제가 정확히 이해하는 것이 먼저였습니다.
지금 가격에도 다시 사고 싶은지,
사람들이 왜 이 단지를 선택하는지,
언제까지 보유하고 어떤 상황에서 매도할 것인지
답할 수 있어야 했습니다.
수도권 외곽을 볼 때도
단순히 가격이 싸다는 이유로 투자해서는 안 됩니다.
지역에 계속 살고 싶은 내부수요,
주변에서 들어오는 유입수요,
더 좋은 주거지로 빠져나가는 이탈수요를 확인하고,
제가 팔고 싶을 때
다음 사람도 사고 싶은 자산인지 판단해야 합니다.
상승장 후반일수록
‘오를 물건’보다하락장에서도 ‘팔릴 물건’을 사야 합니다.
매도의 기준도 수익률 숫자 하나가 아니었습니다.
중요한 것은 얼마에 파느냐보다
팔아서 무엇을 살 수 있느냐였습니다.
위성 자산의 좋은 매도 시점은
더 가치 있고 오래 보유하고 싶은 자산으로
바꿀 수 있는 순간이었습니다.
🎯 적용할 점
- 1호기의 가치와 보유·매도 기준을 다시 복기하겠습니다.
- 2호기 후보를 장기보유 자산과 위성 자산으로 구분하겠습니다.
- 수도권과 지방을 수요·선호도·환금성이라는 같은 기준으로 비교하겠습니다.
이번 강의를 통해
좋은 투자는 시장을 정확히 예측하는 것이 아니라
좋은 자산을 사고,
감당할 수 있게 버티며,
더 좋은 자산으로 이동하는 과정
이라는 것을 배웠습니다.
월부학교가 끝난 뒤에도 투자의 끈을 놓지 않고,
조금씩 더 좋은 자산을 향해 항해하겠습니다.
정말 좋은 강의 해주시고
수강생들에게 힘을 주신 파링 멘토님 감사합니다 🫶🏻
3개월 성장경험담
✅ 독서
▪️목표; 7월/8월/9월 👉🏻 3권/4권/4권
▪️실적; 7월/8월/9월 👉🏻 4권/4권/4권
✔️ 7월
🎯 타인의 행복을 빌어주는 것이 결국 내가 가장 쉽게 행복해 지는 방법
🎯 5분의 친철로 기버가 되자!
🎯 탁월함은 행동이 아니라 습관이다!
🎯 나쁜 팀은 없다! 나쁜 리더만 있을 뿐
🎯 혼란스러운 순간에는 우선순위를 정해 실행하라
✔️ 8월
당신이 오늘 한 말이 내일의 운명을 예약한다 (feat. “말은 운명을 데려온다” 후기)
🎯 생각이 현실을 만드는 것이 아니라, 말이 생각을 만든다
🎯 오늘의 말은 내일의 운명을 예약한다
🎯 성공과 실패는 사실이 아니라 나의 해석이다
🎯 세상은 스스로 돕는자를 넘어, 세상을 돕는 자를 돕느다
《돈의 심리학》 후기 : 최고의 수익률보다 끝까지 살아남는 힘 [해적왕]
🎯 역사가 반복되는 것이 아니라, 사람이 반복한다
🎯 투자의 비밀은 수익률이 아니라 시간이었다
🎯 부자가 되는 것과 부자로 남는 것은 전혀 다른 일이다
“넥스트 시티” 독서 후기 (feat. 부동산 문제의 해답은 ‘더 많은 집’이 아니라 ‘더 좋은 도시’였다)
🎯 좋은 부동산은 결국 좋은 도시에서 나온다
비교보다 관계를, 소유보다 경험을! (최인철의 『굿 라이프』 후기)
🎯 행복은 고통 없는 상태가 아니다! 오히려 고통의 의미를 이해하고 그것을 통해 성장하려는 자세다.
🎯 비교는 행복을 경쟁으로 만든다
🎯 행복한 사람은 소유보다 경험을 사는 사람이다
🎯 행복은 내일을 위해 오늘을 희생하는 일이 아니다
✔️ 9월
< 플러스 휴먼 >
🎯 AI는 기술이 아니라 문명이다
🎯 AI가 사람을 대신하게 두는 것이 아니라
🎯 AI를 활용해 사람만이 할 수 있는 일에 더 집중 하는 것
< 독하게 돈공부 >
🎯 마흔 이후의 투자는 크게 버는 게임이기 전에 잃지 않는 게임이
🎯 크게 벌기보다 시장에서 오래 살아남기
🎯 노동소득을 꾸준히 자산으로 바꾸기
🎯 나의 자유 모습을 구체적으로 생각하기!
< 행복한 성취주의자 >
🎯 승리를 축하하라! 👉🏻 작은 성공도 축하를 통해 다음 여정을 위한 연료로 삼자!
🎯 완벽이 아닌 탁월성을 추구하자!!
< 주식의 시대 >
🎯 좋은 투자는 결국 감정을 통제 하는 것!
🎯 재밌는 투자는 ❌ 지루하고 기계적으로 투자하자!
🎯 투자는 예측이 아닌 보유!
▪️Keep Going; 매달 4권 + 후기
▪️Problem; 매달 4권을 읽긴 하는데, 기억이 잘 나지 않음
▪️Try; 책에서 남길 단 하나를 집중해서 남기자!
✅ 강의
▪️목표; 1강 업로드 후 3일내 후기 업로드
▪️실적; 당일 완강 및 업로드
🎯 투자 : 현재 시장에서 저환수원리의 본질
🎯 운영 : 역전세 복기와 보수적인 전세 운영
🎯 성장 : 지난학기에 해보지 않은 행동 하기!!
🎯 10억 달성을 위해서는 매수가 아닌 운영이 중요!
🎯 코어자산과 위성자산을 이용한 운영!!
🎯 지방 vs 수도권 비교평가 👉🏻 가격을 고정하고 가치를 비교
🎯 시장의 우선순위와 각자의 우선순위를 구분해야!
🎯 BM 지방 vs 수도권 비교평가 양식
🎯 호재는 기대감이 아니라 투자방법!
🎯 정비사업의 가치는 용적률이 낮고, 진행속도는 빠르고, 대지지분은 높을 수록 높음!
🎯 매수 적기는 호재가 확정되지 않은 시기!
<5강 선배 강의 > 임보는 투자로! 복기는 기준으로! 전세는 내 손으로!
🎯 임보는 과제가 아니라 투자자의 판단(룰루랄라 선배님)
👉🏻 가치 👉🏻 좋은가? / 가격 👉🏻 싼가? / 질문 👉🏻 왜 싼가? / 판단 👉🏻 그래서 살 수 있는가?
🎯 결과가 아니라 가치로 복기(반나이 선배님)
👉🏻 투자 복기 4단계 ; 당시 상황 🔜 판단과 검증 🔜 다른 대안 검토 🔜 기준 적용(CSS)
🎯 전세 운영의 운전대는 임대인이 잡아야(스리링 선배님)
👉🏻 전세 만기 6개월 전부터 준비!!
6강 양파링 멘토님 강의
🎯 수도권 상승장 중반 이후에는 하락장에서도 매도가 가능한 선호도를 우선으로!
🎯 상승장 후반일수록 “오를” 물건이 아닌 “팔릴” 물건을 선택
🎯 다음 투자를 위한 매도 기준은 “얼마”에 파는 것이 아닌 팔아서 ”어떤“ 물건을 살 수 있나!!
▪️Keep Going; 강의 오픈 당일 강의 + 후기, 강의 내용을 투자에 적용!
▪️Problem; -
▪️Try; 강의를 유튜브 보듯이 하지말고 각잡고 제대로 들어서 200% 소화하자!
👉🏻 결국 내가 궁금했던 것들이, 강의에 다 있었음!!
✅ 임장
▪️목표; 10회 / 부동산 15개 / 매물 40개
▪️실적; 매달 실적 달성
▪️Keep Going; 매달 첫 주에 분담임을 완료!! 케파 미쳤다!!!
▪️Problem; 첫주 임장에 너무 많은 에너지를 쏟아서 그 다음주 영향이 컸음!
▪️Try; 불가피한 일정이 아니라면 무리보단 템포 조절!!
✅ 임보
▪️목표; 매달 뾰족한 TOP3
▪️실적;
▪️Keep Going; 강의 내용 하나씩 적용!
▪️Problem; 다시 보면 글밥이 너무 많아 무슨 이야기를 하고 싶은지 안보임
▪️Try; 강의 교안 같은 임장보고서 도전!
✅ 투자
▪️목표; 투자3분위표
▪️실적; 매달 총액별 & 투자금별 투자3분위표 작성
▪️Keep Going; 수도권 비규제 + 지방광역시에 2호기 투자 우선순위를 뾰족하게 관리
▪️Problem; 부천 원미구+부산 부산진구 단지 구멍
▪️Try; 3개월 이내 원미구와 부산진구 앞마당 만들기!
✅ 나눔
▪️목표; Q&A 평일 1회/일, 매주 나눔글 1개
▪️실적;
✍🏻 반도체 떳다고 광주로 바로 달려가도 될까요? (조회 56)
✍🏻 “내가 동료들에게 민폐가 될까바” 마음을 숨기는 동료들에게… (조회 62)
✍🏻 [해적왕의 압축적 임보 #4] 단지분석 : 내 투자금으로 가장 좋은 단지를 찾는 법(조회 80)
✍🏻 [해적왕의 압축적 임보 #5] 결론 #1 자산 포트폴리오 : 투자결론의 시작은 ‘단지’가 아니라 ‘나’입니다(45)
✍🏻 세금 때문에 다들 멈췄을 때, 우리는 무엇을 봐야 할까요? [해적왕](43)
✍🏻 [해적왕의 압축적 임보 #6] 투자결론② 임장지 결론 : 실거주 vs 투자(93)
✍🏻 수익률보다 환금성, 결국 사람들이 좋아하는 곳을 사야 합니다 (feat. 반임장 후기 with 자향 멘토님🫶🏻)(57)
✍🏻 전세가 오르니 투자금 줄기 시작한 지역!! : 부산 연제구(59)
✍🏻 진정한 부자란 나의 자유를 넘어, 타인의 자유를 돕는 사람 (feat. 8월 반독모 후기)(27)
✍🏻 [데이터지도 공유] 아직도 역별 승하차 인원을 일일이 확인하시나요? 그래서 만들었습니다! ‘지하철 출근지도’ [해적왕] (74)
✍🏻 “지방이 끝난 게 아니라 저평가된 기회였습니다” 대구 투자 3억 상승 후기 [해적왕] (106)
✍🏻 [해적왕] 진정한 부자란 나의 자유를 넘어, 타인의 자유를 돕는 사람 (feat. 8월 반독모 후기) (28)
✍🏻 [해적왕] 강남이 떨어지면 기다려야 할까? 외곽이 올랐으면 포기해야 할까? (feat. 신문기사를 읽고,,,)(21)
✍🏻 강남은 떨어지는데 외곽은 왜 오를까? 답은 ‘00’에 있었습니다 [해적왕](39)
▪️Keep Going; 1주 1개씩 유지
▪️Problem; 조회수가 아쉽다
▪️Try; 조금더 상대방의 입장에서 주제 선정과 내용으로 다가가자!!
✅ 유리공
💖 가족여행과 매달 팸데이 일정 미리 고정!으로 투자와 유리공 밸런스 잘 맞췄다!
💖 멘토님이 제시한 나의 궁극적 목표를 와이프와 공유하여 나의 투자 방향성과 투자자로 방향성 얼라인!!
💖 현재로선 월부학교까지가 와이프가 이해하는 범위 내 투자 활동으로 큰 성취를 이루어 냄 ㅜㅜ
💖 나의 성장도 중요하지만, 가족의 응원과 동의도 중요함을 알고 과거처럼 투자에 폭주하는 과오는 미리 방지하자
▪️Keep Going; 가족이 이해해주는 범위안에서 나의 캐파를 키워서 밸런스를 조정해 나가자!
▪️Problem; 유리공 밸런스를 고려하다보니 성장을 위한 몰입의 한계!
▪️Try; 가늘고 길게 하는게 더 중요하니 오바 슈팅은 지양하자!
마치며;
지난 3개월 동안
책을 읽고, 강의를 듣고, 임장과 임보를 반복하며
참 많은 것을 해냈습니다.
하지만 가장 큰 성장은
무엇을 많이 했는지가 아니라
어떤 투자자로 오래 살아남을 것인지 알게 된 것입니다.
좋은 자산을 보는 기준을 배우고,
수익률보다 환금성을 고민하며,
가족의 응원 안에서 가늘고 길게 가는 것이
결국 더 멀리 가는 길임을 깨달았습니다.
무엇보다 자향 멘토님과 다이버즈를 통해
행복한 투자자는 나와 가족의 자유를 넘어
동료들의 자유까지 돕는 사람이라는 것을 배웠습니다.
두 번째 학교는 끝나지만
행복한 투자자 해적왕의 항해는 계속됩니다.
함께해 주신 자향 멘토님과 다이버즈,
그리고 가족에게 진심으로 감사드립니다.
최강 1반 다이버즈,
3개월 동안 정말 고생 많았습니다❤️
