안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 월부학교 6강 양파링 멘토님의
질의응답 강의 후기를 남겨보겠습니다.
멘토님께서는 이번 학기 많은 질문들을 받으셨지만
결국 지금 투자를 못하는 데 무엇을 할 지에 대한
질문으로 귀결된다고 말씀주셨는데요.
제가 드린 질문도 사실 지극히 개인적인 내용이었고
지금 당장 투자를 하기 쉽지 않기에 어떻게에 포커스를
맞쳐서 질문을 드렸던 것 같습니다.
이와 관련되어 월부학교 수강생들이 꼭 알아야 할 부분에 대해
질문을 통해 많은 것을 알려주셨는데요.
느낀점 위주로 정리를 해보겠습니다.
# 진행되고 있는 상승장과 다가올 하락장을 준비하는 자세
상승장이 지속되고 끝없이 부동산 가격이 상승할 것 같지만
언젠가는 그 끝이 있으며 하락장은 반드시 오게 되는데요.
상승장과 하락장을 모두 경험해보신 멘토님께서는
물이 가득할 때와 빠졌을 때는 비교해 주시면서
진짜 실력이 드러나는 하락장을 잘 이겨내는 방법에 대해
이야기 해 주셨습니다.
상승장에서는 무리한 투자를 해도 계속 가격이 오르니 상관없지만
하락장에서 가격이 떨어졌을 때 무리한 투자를 한 사람은
버틸 수 없고 그 시기를 버티기가 쉽지 않다고 생각이 드는데요.
투자는 짧게 하는 과정이 아닌 평생 해야하는 과정이기에
상승장과 하락장을 수없이 반복하며 경험할 것이며
따라서 무리한 투자로 인해 무너지지 않는 것이 정말 중요하다는
생각을 할 수 있었습니다.
지금은 어떻게 보면 가격이 더 많이 오를 곳을 찾는 것이 아니라
떨어질 때 덜 떨어지는 지역 또는 단지를 선별하는게 중요하다고
생각하며 저 역시도 내년 투자를 준비하면서 조금 덜 올라도
추후 매도가 잘 될 수 있는 단지를 선택해야겠다고 생각했습니다.
# 수도권이냐 지방이냐보다 더 중요한 것
수도권의 많은 지역이 규제 지역으로 형성되어 있고
실제 투자를 진행하기에는 애매한 부분이 있기에 지방과 함께
비교하면서 어디를 해야할지 생각해보게 되는 것 같은데요.
이런 고민에 대해 멘토님께서는 원칙은 좋은 것을 사는 것이기에
수도권 vs 지방의 프레임보다는 어떤 물건이 더 좋은 가치를 가지고 있으며
갈아타기를 해야할 때라면 내가 가진 자산보다 더 좋은 자산으로 바꾸는 것에
집중하라고 말씀 주셨습니다.
핵심 자산이 아니라면 지속적으로 갈아타기가 필요하기에 이 과정이 중요하며
그 때 그 때에 맞게 조금이라도 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있도록
노력하는 것이 더 중요하다고 생각했습니다.
이것을 수요와도 연결시키면 결국 수요의 층이 뚜껍냐 그렇지 못하냐를 생각하고
이 지역을 이탈할 수 있는 수요가 있는지도 생각해 볼 필요가 있으며
수도권이라고 해서 무조건 수요가 큰 것도 지방이라고 무조건 수요가 작은 것도
아니기에 꾸준한 수요를 갖고 가치가 높은 자산을 가질 수 있도록 노력하는 것이
중요하다는 생각을 할 수 있었습니다.
# 공급이 적다는 의미
아파트 신규 공급은 기존 주택을 가진 소유자에게는 리스크로 다가오며
반대로 공급이 없다면 내가 가진 자산을 선택받을 확률이 높아진다고
생각합니다.
특히나 지방에서는 공급이 매우 중요한 요소이기에 공급이 없다는 것이
곧 수요가 높아진다고 생각하기 쉽다고 생각됩니다.
이 부분에 대해서 멘토님께서는 공급이 적다고 무조건적으로 수요가
늘어나는 것이 아니며 수요가 없다면 거래가 이뤄지기 않기 때문에
지역 자체에 들어오는 수요에 대해 더 정확히 알아야한다고
이야기 해 주셨습니다.
즉 실제 살 사람이 움직여야 거래가 되면서 가격 상승이 되기에
공급은 조건일 뿐 실제 더 중요한 것은 수요라는 생각을 할 수
있었습니다.
단순히 공급이 없다는 것이 가격 상승으로 이뤄지는 게 아니기에
이 외의 요소를 더 명확하고 자세하게 살펴봐야겠다고 생각하면서
그동안의 편견을 깨야겠다고 생각했습니다.
# CEO 마인드
세입자와의 소통, 협의는 항상 어려운 과정이며 특히나 어려운 부탁을
하거나 문제가 생겼을 때 더 쉽지 않다고 생각합니다.
이런 부분에 대해 멘토님꼐서 이야기 해 주신 CEO 마인드란
내가 원하는대로 만드는 게 아니라 상대방이 움직일 수 있는 조건을
만드는 것이라는 이야기에 크게 공감할 수 있었습니다.
세입자에게도 주거는 크리티컬한 부분이기에 이 부분을 명확히 인지하고
내가 원하는 것을 얻기 위해서 어떤 것을 줄 수 있는지 생각하는 것이
중요하다고 생각했으며 이 과정에서 무조건적인 배려를 경계하면서
단호하면서도 명확하게 이야기 해야겠다고 생각했습니다.
이런 부분이 저 역시도 항상 어려운 부분인데 적극적인 행동을 통하여
조건을 지속적으로 만들고 함께 윈윈할 수 있는 상황을 만들기 위해
많은 고민과 행동이 필요하다고 생각했습니다.
# 복기 후 반드시 필요한 것
최근 시장상황과 겹치면서 실제 액션보다는 과거 복기를 통하여
다음 스텝을 준비하는 경우가 많은데요.
복기를 지속적으로 하면서 이제는 정리는 어느정도 되고 있지만
결국 중요한 행동까지 이어지는지 생각해 볼 수 있었습니다.
멘토님이 이야기 해주셨듯이 복기의 완성은 결국 실행하여
과거와는 다른 결과를 내는 거라 생각했는데요.
이런 과정을 통해 스스로 실력을 쌓고 단단한 투자자로
한 걸음씩 나아가는게 아닐까 생각했습니다.
# 진정한 기버의 의미
시간이 지나고 활동을 오래하면서 나눈다는 것의 의미를
생각하게 되고 어려운게 많다는 생각을 하고 있습니다.
멘토님이 이야기 해주셨듯이 많이 주는 것이 아니라
내가 가진것을 기꺼이 주려고 나는 노력을 했는지 곰곰히
생각해 볼 수 있었고 작은 것이라도 함께 나누면서
서로 성장하려고 했는지도 생각해보게 됐습니다.
어떻게 보면 제게는 단순 심플하게 생각하며 나눔을
해야하는 순간이 오고 있는게 아닐까 생각했으며
그저 상대방이 잘 되기 위해 내가 가진것을
기꺼이 내줄 수 있는 마음이 중요하다는 생각을 했습니다.
이와 관련하여 잡생각이 많이 드는 것도 사실이지만
이를 극복하고 더 많은 나눔을 통하여 나와 함께하는
사람들이 이전보다 더 가치있는 존재가 될 수 있도록
노력해야겠다고 생각했습니다.
2026년 여름학기 성장경험담
# 이전과 달리 시도했던 것
이번학기는 개인적으로 월부학교 7번째 학기였습니다.
그동안 매 학기 내가 이 반에 편성된 의미는 무엇인지 스스로 생각하고
그에 맞는 행동을 설정하여 3개월을 보내려고 해왔습니다.
하지만 이번 학기에서는 이런 의미를 쉽게 찾을 수 없었고 조금은
혼란스럽게 시작을 했던 것 같습니다.
튜터님께도 시작부터 이야기를 드렸었고 결론적으로는 그동안 해왔던
모습 그대로 보여주기로 하였고 이전에 해보지 않았던 것들을
해보고자 노력했습니다.
이번 학기에 이전에 해보지 않았던 것을 크게 3가지로 나누자면
1. 서울의 뉴타운지역 분석글을 총 15회에 나누어 글을 작성했으며
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #0 뉴타운이란 무엇인가?
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 강남을 위협할 수 있는 한강변 마지막 퍼즐, 한남뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #2 "강남 3구 유일의 재개발"… 송파 거여·마천 뉴타운이 천지개벽하는 이유
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #3 붉은 벽돌과 공장지대의 대 변신, 왕십리 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #4 언덕이지만 괜찬아, 서반포라 불리는 이 곳 흑석뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #5 무허가 판자촌에서 강북지역 대장으로 거듭난 이 곳 아현 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #6 "여의도 직장인들 왜 다 여기로 갈까?" 신길 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #7 컵밥 고시촌에서 여의도와 용산을 잇는 핵심 거주축으로 부상할 이곳, 노량진 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #8 택시 기사도 가기 꺼리던 그 곳, 이제는 동북권 패밀리 타운으로 변신한 전농, 답십리 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #9 동북권 뉴타운 대장전: 완성형 길음 vs 잠재력 장위 길음/장위뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #10 숨겨진 직주 근접의 가치와 쿼드러플 교통망을 갖춘 수색/증산뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #11 1.6만 가구 대단지 타운의 완성, 미아뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #12 마곡 배후지 4,500세대 브랜드 뉴타운으로 재탄생하는 방화뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #13 2호선, 신림선으로 완성된 교통 요충지, 신림 뉴타운
그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #14 지하철 4호선·동북선·GTX까지...8천여세대 대단지 신축 타운으로 변신할 상계 뉴타운
2. 반원들에게 도움이 될만 한 자료를 만들어 총 3회 발표를 하였고
그뤠잇_23년 폭락장 이후 서울 상승장 분석과 투자 기회(25개구 한 판 정리)
그뤠잇_어려운 가설 검증, 단지 설정 이거 하나면 끝!!
3. 매 번 새로운 틀의 임보를 작성하고자 노력했습니다.
뉴타운 분석글을 총 15회 진행하면서 그 동안 머릿속에서 흩어져있던
뉴타운에 대한 지식을 정리하고 몰랐던 부분을 새롭게 이해하였고
오랫동안 하지 못했던 글쓰기의 질적 향상도 이룬 것 같습니다.
자체 발표자료를 만들면서 창작의 고통이 매우 강했지만 이 역시
평소에 머릿속에 맴돌던 지식을 정리하고 반원들에게 어떤 부분이
도움될 지 고민하는 과정에서 이전보다 더 몰입할 수 있었고
새로운 틀로 작성하면서 이를 임보와도 연결하면서 발전할 수
있었습니다.
임보 역시 올해 매 학기 개선을 하면서 사실 이번학기에 임보개선은
쉽지 않다고 생각했지만 튜터님의 지적을 수용하여 디벨롭하기
위해 노력했고 앞마당이 많은만큼 지역을 크게 그리고 복합적으로
볼 수 있도록 노력한 것이 의미가 있었습니다.
3가지의 활동이 나눠져있다고도 볼 수 있지만 서로의 과정이
복합적으로 연결되면서 각 요소에 발전으로 이뤄졌으며
이제는 이런 요소들을 복합적으로 하면서 여러가지 부분에서
한번에 발전할 수 있는 방법도 조금은 알게 된 것 같습니다.
# 나 스스로를 돌보는 방법에 대해
정확히 1년 전의 저를 돌아봤을 때 성장에 진심인 스타일 덕에
월부학교1회, 에이스과정 2회를 하면서 완전 방전 상태에 빠졌고
나중에 돌이켜봤을 때 저 스스로를 돌보지 못했던 것을
후회도 했던 것 같습니다.
그리고 지금 이번 학기를 시작하면서 직전 2학기를 몰입하였기에
또 다시 방전되면 어떻할까 라는 고민도 했던 것 같습니다.
이를 위해 의도적으로 월부학교 과정 중 처음으로 2박3일 여행을
가면서 스스로 충전하는 시간을 가졌고, 생각없이 행동으로
나가려는 순간마다 스스로 되뇌이고 멈추려고 노력했습니다.
이 부분이 원활하게 되지는 않았지만 그럼에도 멈추는 법도 배웠고
나 스스로를 케어하고 생각을 정리하는 방법도 알게된 것 같습니다.
오래 지속하기 위해서는, 그리고 결국 나를 가장 소중히 여겨줄 사람은
나 자신이기에 여전히 서투르고 잘 할 수 있을까? 라는 생각도 들지만
이번 학기의 경험을 통하여 나를 케어하고 나의 행복에도 많은 관심과
노력을 쏟아야겠다고 생각했습니다.
# 시니어로써, 긍휼한 마음
이번 학기 튜터님과 소통하면서 긍휼한 마음에 대해 이야기하였고
여전히 어렵지만 튜터님의 모습을 보면서 조금은 이해할 수 있었습니다.
튜터님께서 이야기 해주신 사람을 담지말고 품으라는 이야기가
기억에 남고, 저를 돌아봤을 때 그동안 많은 사람을 담으려고 하였기에
탈이 나기도 했다고 생각했습니다.
또한 긍휼한 마음에 대해서도 인지가 명확하게 되지 않았지만
튜터님이 보여주신 모습을 보면서 심적으로 정말 쉽지 않지만
내가 아니면 누가 이 사람을 돕는다는 마음 하나로
하나씩 해나가시는 모습에서 많은 것을 느낄 수 있었습니다.
사실 이 부분은 저도 부족하다고 생각했고, 최근에 제게 많은
조언을 해주신 오하튜터님꼐서도 해주셨던 말씀이기에
두 분의 튜터님의 모습을 보면서 한 번도 깨딸음을 얻을 수 있었습니다.
이해가 조금 더 빨랐다면 좋았다는 생각도 하면서
여전히 지금 이해한 것을 온전히 해나갈 수 있을지도 조금 의구심이 있지만
제가 보고 배웠던 튜터님들의 모습을 보면서 스스로 긍휼한 마음을 키우고
나눔을 하는 사람으로써 좀 더 발전하도록 노력하겠습니다.
# 진정 이 과정을 원하고 있는지 끊임없는 생각
나눔을 하고 투자 과정을 하는 것이 항상 좋은 것만은 아니기에
그릿있게 행동한다는 것이 어떤 행동을 꾸준히 하는 것도 중요하지만
원래 해왔던 수준을 떨어트리지 않고 꾸준히 유지하는 것도 중요하다고
생각했습니다.
때로는 하기도 싫은 순간을 맞이하지만 그럼에도 이 과정을 좋아하고
의미있다고 생각한다면 잡생각을 버리고 해왔던대로 해야겠다고
생각했습니다.
유독 이번학기 이번 잡생각이 많이 들었고 첫 월부학교를 했을 때처럼
행동이 빠르게 되지 않았던 순간도 많았던 것 같습니다.
그리고 이런 시간을 겪으면서 내가 진짜 이 활동을 원하는지 스스로
계속 물었습니다.
그럼에도 내가 해야할 것들이 보였고, 내가 도와줘야할 사람들이 보였으며
나를 응원해주는 동료들이 보였고 나를 필요로 하는 주변 사람이 여전히
많았기에 멈춰있을 수 없었습니다.
그리고 그동안 동료들과 함께 하는 것이 좋다고만 생각해왔지만
생각보다 이렇게 만날 수 있는 이곳 자체도 생각보다 애정을 갖고 있다는
생각도 해볼 수 있었습니다.
이런 과정을 통해 이전보다 해나갸야 하는 의지를 다시 한 번 생각하게 됐고
이전보다 흔들림이 조금은 덜 할 수 있겠다고 생각했습니다.
마지막으로 이번 학기 시작하면서 제게 많은 걱정과 조언을 해주셨던
동료들에게 감사합니다.
그동안 나눔의 방향이 일방향이었다면 이제는 제가 도와드렸던분들에게
제가 도움이 받는 상황을 맞이하면서 제가 해왔던 과정들이 의미가 있다고
다시 한 번 확신할 수 있었고, 모든 사람이 그렇지는 않겠지만 저를 진심으로
생각해주는 동료들을 제가 다시 도움을 드릴 수 있도록 다시 한 번 힘을내고
해나갈 수 있도록 노력하겠습니다.
무더운 여름 함께 해주신 많은 동료분들,
그리고 진심 가득담긴 조언을 해주신 김인턴 튜터님 감사합니다.
튜터님과의 인연은 24년 독모, 그리고 25년 에이스반 반장과 반원, 올해 튜터와 반원으로
이어지고 있는데 그 순간순간이 제가 쉽지 않은 과정에서 만났고 그 때마다 좋은 이야기를
많이 해주셨기에 지금까지 올 수 있었고 성장할 수 있었던 것 같습니다.
앞으로 또 만나기가 쉽지는 않겠지만 해주신 이야기들 항상 기억하며
앞으로의 활동에 중요한 지침으로 삼겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
