🌸잘못된 부분이 있어 수정하였습니다 🌸

안녕하세요. 이나입니다:)

이제 대망의 마지막 3주차..!

마지막 과제를 앞두고 있는데요.

'관심 단지 혹은 내집마련 후보단지의 부동산 1곳 방문하기' 가

바로 이번 과제입니다 ☺

제가 넘 좋아하는 샤샤튜터님❤이 과제하기 편리하도록 유용한 글을 남겨주셨어요~

늘 감사드립니다 ❤

[샤샤와 함께] 부동산 집 보러 가서 뭐 봐야 해요?(체크리스트 첨부)

▲ 과제전 튜터님의 글을 읽어봐주세요~

( 나위멘토님 강의까지 다들었다면 금상첨화입니다 ❤)

/

혹시나

전 부동산 1곳도 벅찹니다ㅜㅜ엉엉 울고있는

왕왕왕초보분들만!

이 글을 스윽.. 활용해보시면 좋겠습니다❤️

/

전 사실 처음 매물 볼 때..

혼자는 도저히 못가겠어서

부동산에 어머니를 대동해야만 들어갈 수 있었고....😂(가서 한마디도 못함)

전화는 더~ 못하겠고..

(전화번호만 뚫어져라 쳐다보고..)

다른분들은 다~ 스무스하게 잘하는 것 같다..

나처럼 젊은(?) 사람이 가면 이상할 거 같다.. 등등

처음 저한테는 그 허들이 참 높더라고요..

우리 조원분들도 그런분들 계신 것 같아

로봇처럼 순서대로만 따라하면

과제가 완성되도록~

왕왕왕초보 따라하기용 입니다❤

도움됬음 좋겠어요..

우리조원들 포기금지❤

(고씽님, 리스크님, 재환님, 디아님, 고양이님, 지호님, 바다님, 동행님 화이띵!)

#1. 준비하기(20분)

(1) 자료 다운로드

우선, 강의실에서 자료를 다운받아주세요.

💡 [월부닷컴] -> 프로필 클릭 -> [내 강의실] -> 내집마련기초반 클릭 ->

마지막 주차의 [교재, 자료다운로드] 클릭 -> [내집마련후보정리양식] 다운받기

다운받으시면,

이런 양식이 보이실거에요~~

잘 살펴보면,

우리가 부동산 가기전에 채울 수 있는 항목과,

현장을 보아야만 채울 수 있는 항목들이 있어요~!!

자 이제 우리 책상에 앉아서

(1)미리 손품으로 확인가능

요 칸을 먼저 채워볼거에요~~

.

.

.

.

(2) 1번칸 채우기

💡 [네이버 부동산] 을 들어가셔서

우리가 앞에서 추렸던 단지 중,

딱 1가지만 ..!! 정해서

검색해주세요.

(우린 완성이 목표니까!)

저는 임의로 검색해볼게요!

오른쪽 상단에는 지역 시구동이,

왼쪽 상단에는 세대수가 적혀있어요 ❤

▲ [매매] - [전체면적] - [평] 으로 바꿔주시고

원하는 평형을 선택해주세요 ❤

* 숫자 뒤에 A,B 적혀있는건

해당 평형의 타입 종류에요

우선 앞에 숫자만 같다면 복수로 선택해주세요☺️

(단지에 따라 숫자가 완전히 같지 않을 수도 있어요,

살펴보시고 눈치코치로😉 선택해주세요)

▲ [동일매물 묶기] - [낮은 가격순] 을 클릭하고,

1,2,3층/탑층이 아닌 것이 확인된 1개의 매물을 고르고 중개사 N곳을 클릭해주세요 ❤

(중개사 3곳 = 해당 매물의 경우 매도자가 3개의 부동산에 내놓았다는 뜻이에요!)

중개사 N곳 표시가 없으면 그냥 매물을 클릭하셔도 됩니다!

▲ 펼쳐지는 매물 중 하나를 클릭하면,

오른쪽과 같은 페이지가 나와요 ☺

공급면적, 전용면적, 방 수, 욕실 수, 방향, 구조 가 나와있고요.

모두 엑셀의 빈칸을 채워주세요 ❤

▲ 오른쪽 상단에 [평] 혹은 [m2] 를 클릭하면

공급면적과 전용면적이 평으로 환산되어

공급평형, 전용평형이 나와요 ❤

엑셀 빈칸 메우기!

▲ 아까부터 보였던 매매가 5억 6000을

엑셀 상 [매매가]에 기입해주세요!

🌸 더 알아보기 🌸

Q. [입주가능일] 은 무엇인가요?

위 매물의 경우 즉시입주 협의가능이지만

(거주자 분이 언제든 나가실 준비완료라는 뜻)

'세안고' = 전세가 껴있는 매물들도 있어요☺

그럴 경우에는 [입주가능일] 란에 전세 만기날짜가 적혀있고(세입자분이 나가는 날),

[기보증금]란에 얼마의 전세로 살고 계시는지 세입자분 정보가 적혀있기도 한데요.

전세 만기가 끝나야 실입주가 가능하다는 점 /

만약 현재 거주하시는 전세입자가 2년이 되지 않았을 경우

(2년 더 갱신하실 수도 있어서) 실거주가 어려울 수도 있다는 점

그 외 매매 전세 차액에 대해 주택담보대출을 실행하지 않고 자본금을 마련할 수 있어야한다는 점 등을

고려해야하고, 사장님께 꼭 전세 만기나 갱신여부에 대해 여쭤보면 좋아요❤

자 그러면 일단 (1)번 칸은 완성입니닷 👍

잘하셨어요! 짝짝짝

(아직 부동산 화면 끄지마세요!)

#2. 예약하기(20분)

(1) 전화번호는 어디에?

▲ 앞서 살펴보았던 그 단지

[매물정보]에서 밑으로 쭉 드래그하면

부동산 상호명, 전화번호가 나옵니다 ❤

(저는 전화를 걸기전에 미리 연락처에 ㅇㅇ구/ㅇㅇ공인/단지이름/ㅇ억

이렇게 저장해두고 전화하는 편이에요☺

그러면 언제 전화가 와도 당황하지 않고 받을 수 있더라고요)

(2) 무슨 말을 해야할까요?(약속잡기)

🌸샤샤튜터님의 원본 칼럼 먼저 읽어보시구

꼭 상황에 대한 이해도 up! 하신 뒤 참고해주세오♡

https://weolbu.com/community/182188

✅️요약 (유동적으로 멘트 바꾸면서 활용하기)

1) 인사

- 사장님 안녕하세요~

2) 매수 관심의사 표현

- 제가 이 주변으로 이사를 와야해서 알아보고 있는데요~

- ㅇㅇ단지 ㅇㅇ평 고민하고 있어서요

3) 동호수와 가격 확인

- ㅇㅇ단지 ㅇㅇ평 매매가 ㅇ억 ㅇ천 나와있는거 봤는데요~

4) 실제 매물 볼 수 있는 시간 확인 후 예약

- 혹시 이 집 언제 가면 볼 수 있을까요~?(약속잡기)

- 예약끝 ! 쉽다쉽다!

#3. 방문하기(2시간 ~ 2시간 30분)

🌸샤샤튜터님의 원본 칼럼 읽어보시구

꼭 상황에 대한 이해도 up! 하신 뒤 참고해주세오♡

https://weolbu.com/community/182188

✅️요약

💡 준비물 : 말끔한 옷과 신발 신기

(상호 예의 갖추기)

💡 부동산으로 가기

-> 매도자 상황확인, 동호수 확인

(1) 약속시간 30분전에 부동산 도착하기

(사장님께 지역얘기, 매물상황 여쭤보기)

(2) 눈을 마주치고 호응하면서 듣기 ❤

꼼꼼한 메모는 될수록 피하자,

꼭 메모가 필요하다면 사장님께 부탁해서 받은 메모지에 동호수, 가격, 상황(세입자 거주, 잔금 날짜 등) 정도만 !

💡 사장님과 함께 집보러 가기

-> 수리상태 확인

(1) 오른손(혹은 왼손) 기준으로 '한바퀴 돈다' 느낌으로 살펴보기

(2) 살펴볼 것

거실 조망이 가리지는 않는지

누수 흔적, 곰팡이는 없는지

배수는 잘 되는지

수리시 어디를 해야할지 등등 살펴보기

(너무 구석구석 배려없이 하지말기)

(3) 나올 때 감사인사 잊지않기❤

💡 다시 부동산으로 돌아오기

-> 협의 매매가, 수리상태 정리

(1) 오늘 본 집들 동호수 정리하고

가격 조율 되는 것 있는지 사장님께 슬쩍 확인해보기

(2) 수리상태 사장님과 함께 한번 정리해보기

#4. 집으로 돌아와서 정리하기 (10분)

엑셀에 미처 적지 못했던

동과 호수 적기

수리상태, 상황, 수리비 적기

🌸 취등록세, 중개 수수료, 법무 등기비가 궁금하시다면?

부동산 계산기를 이용해보세요!

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

#5. 느낀점, 잘한점, 아쉬운점,

희망적인 점 쓰기 (10분)

💡 [월부닷컴] -> 프로필 클릭 -> [내 강의실] -> 내집마련기초반 클릭 ->

마지막 주차의 [필수] 부동산 1곳 방문 후 느낀점 작성 - [과제하기] 클릭

(1) 위에서 정리한 것들을 캡쳐해서 올리고

(2) 느낀점, 잘한점, 아쉬운점, 희망적인 점 적기

#6. 단지 알람설정하기 (5분)

끝!

이동시간 제외, 총 3시간 가량 나오네요 ❤

완성에 의의를 두고

단지 1개라도 해보아요~~❤

사랑스럽조와

우리 내마기 동료분들 화이팅 ❤

+) 혹시 여기까지 과정이 힘들지 않으셨다면,

단지 1개를 더 선정하여 같은 방식으로 한번 더 해보면 됩니다~❤

나위멘토님은

A단지 매물 중에 제일 괜찮은 것,

B단지 매물 중에 제일 괜찮은 것

요렇게 뽑아보고 느낀점/잘한점/아쉬운점/희망적인 점을 적어보라고

가이드를 주셨어요 ☺

[윤이나 시리즈]

● 대표글

- 월부입성 6개월만에 초스피드로 실전/지투반 가는법(feat. 조장/운영진 그리고 2번의 MVP)

● 행동대장 시리즈

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- 초보 싱글 투자자 내 잔금 여력 알아보기_제 2탄. 매수.. 가능할까요?

● 투자 시리즈

- 전고점만 비교해보고 답을 내리지는 않았나요? 전고점의 유혹

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● 강의과제 작성팁

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