시세 #31 앞마당 시세원페이지

26.08.04 (수정됨)

✅ 앞마당 원페이지 한 줄

부천 : 슬슬 느낌이 오는데, 이전 전고점을 생각하면 아직 더 올라야한다. 근데 롯데캐슬이 15억에 분양한다고??
부평 : 아직 잠잠한 편이다. 4억대 단지들은 산본과 비교해봐야겠는데, 산본이 더 수요가 많을 듯
산본 : 확실히 만안구와 함께 수도권 투자 단지로 주목 받는듯 (부천, 만안구>산본) 단지 선별도 중요해 보인다.
동안구 : 딱히 보합의 느낌도 없고 조금씩 상승하는 느낌이다. 7-8억대 단지들이 나쁘지 않게 투자 가능해 보인다.
만안구 : 전반적으로 많이 오른 감은 있지만 사람들이 좋아하는 단지들 위주로 여전히 절대가가 싸다고 생각.
구리 : 그래도 8호선 역세권 단지들이 이렇게 많은데, 싼편 아닌가?
동대문구 : 길음이 최근 20억을 쏘면서 4급지 대장단지들이 들썩이는 중. 10억 초반대로 투자할 단지들 보임
강서구 : 엠밸리7단지를 필두로 먼저 치고갔었고, 마곡 단지들이 쫓아가는 중. 매물이 여전히 가장 적은 지역구다.
동작구 : 대장 아크로가 오랜기간 멈춰있으면서 전반적으로 보합느낌. 대부분 15억대 주변 이상이다.
영등포구 : 여기도 동작구와 마찬가지고 후순위 단지들을 제외하면 절대가가 많이 올라있다.
성동구 : 마장동, 하왕십리 등 덜선호하는 단지들이 기회를 주고 있다.
마포구 : 성동구, 마포구, 서초구는 확실히 세금이슈나 절대가가 비싸 보합을 유지 중. 신규 분양건만 신고가!
서초구 : 작년 메이플 자이에 이어 트리니원과 디에이치방배로 흔들린다. 갈아탈 기회를 주는데 세금규제가..?
결론 : 서울은 확실히 1-3급지는 주춤하는 중이고 4-5급지 위주로 상승세다. 특히 5급지는 앞마당은 없지만 토허제 신청건이나 실거래 건수를 보면 사람들이 몰리고 있다. 아무래도 대출규제가 점점 심해지고 여러가지 정책들이 불안정한 시장을 만들어 사람들이 점점 10억 이하로 몰려들고 있는 분위기다. 자연스럽게 구리부터 시작해 동안구, 만안구, 산본, 부천 등으로 흐름이 퍼져나가고 있고 아직은 4-5억대의 부평, 산본, 부천 > 5-6억대의 만안구 > 7-8억대의 동안구, 구리 등에서 기회가 보이지만 실거주 요건과 세제 개편으로 시장이 당분간은 잠잠할 듯

✅ 2026년 시세