[윤이나] 지금 시장에서 전세뺄 때 알아야할 2가지 (feat. 세입자분들의 불안요소)

안녕하세요. 이나입니다 😊

최근 지방에서 전세를 맞추면서 느낀 것들을 

기록해보려 하는데요.

해당 지역은 

전세 물량도 많지 않고, 

전세가도 탄탄히 받쳐주는 시장입니다.

전세 걱정이 거의 없는 시장이기도 하구요.

그럼에도 불구하고,

이 곳에서 만난 전세입자 분들에게서 살펴본

현재 시장의 불안요인들을 남겨보려 합니다.

대출규제로 인해, 

전세대출에 대한 불안감이 심화되었다

약 1-2년 전과 다른 점은

‘대출이 안나올까봐’ 불안해하는 분들이 많아졌다는 건데요.

계약금 보내고 계약을 했는데,

전세대출이 잔금날 실행되지 않을까봐 

걱정하시는 세입자분들이 생각보다 많더라구요.

심지어 은행 2군데에 확인하셨음에도,

‘혹시’ 나는 대출 실행이 안될까봐 불안에 떠는 세입자분도 보았습니다.

# 최근 진행했던 전세 계약날, 

다소 당황스러운 일이 있었습니다.

저는 계약날 보통

1시간 정도 일찍 가는 편인데요.

전세입자분이 이미 2시간 일찍 와계셨어요.

이게 무슨 상황인가 차근히 살펴보니,

‘대출이 실행되지 않을 경우 계약금을 그대로 반환해준다’ 라는

문구를 넣어달라고 요구하고 계신 상황이었어요.

부동산 사장님이

그때까지 세입자 못 구하는 매수인은 어떻게 하냐며, 

‘그렇게 하는 경우 없어요~’ 라고 단칼에 잘라주셨고

물량이 적고 세입자는 많이 도는 상황이었기에

(임대인이 더 우위인 상황)

무탈히 계약을 진행할 수 있었습니다.

전세보다 ..

차라리 월세가 나을 것 같아요

월세를 먼저 생각하고 오셨다가,

월세 매물이 없어서 전세로 방향을 바꾸시는 분들도

생각보다 많았습니다.

저희 세입자분 역시 마찬가지였는데요.

저는 이게 비단 우리 단지 뿐인가, 했는데

실제 지금 제가 다니고 있는 임장지에서도 

정말 많은 분들이 월세로 눈을 돌리고 계시더라구요.

이전에 부동산 트렌드 2025에서 보았다시피,

정부의 전세 대출 규제나 금리상황이 기본이 되고

빌라포비아/빌라왕 사기에 대한 심리적 요인이 가중되면서

전세 ←> 월세

환경에 따라 선호하는 주거형태가 달라지는 구나

현장 속에서 느낄 수 있었습니다.

공급을 제외하고 보더라도,

지금 전세입자분들의 심리는요…

최근 지방의 경우 

세입자분들의 심리가 

이전과는 다르게 다소 위축되어 있다는 점,

그럼에도 불구하고 

입주물량이 적은 지방의 경우에는

그 심리적 요인과 환경적 요인을 극복하고

대기수요가 계속 있기도 하다는 것.

앞으로 정말 전세물량이 줄어들어

‘전세난’ ‘전세절벽’ 이라는 단어와 함께

대기수요에 불이 붙게 된다면,

세입자분들의 심리가 지금과는 또 다른 방향으로

전개될 수 있다는 것을 생각하면서

늘 역지사지 하는 마음으로 

전세를 보수적으로 세팅해야함을 

이번 전세세팅을 통해 다시한번 깨달았습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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