안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
지난 글에서
'저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크헷지)' 중
첫번째인 '저평가'에 대해서 알아보았는데요.
이번에는
두번째 '환금성' 에 대해서
한번 살펴보려 합니다 :)
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전고 대비 -00%가 저평가 아니에요? 스스로 저평가를 찾아낼 수 있어야하는 이유
전고점 대신 저평가 판단하는 방법_첫번째
전고점 대신 저평가 판단하는 방법_두번째
'환금성'이라는 단어를 검색해보면요~
다음과 같은 용어설명이 나옵니다.
출처 : 네이버 부동산 ‘환금성’검색
우리가 사는 아파트도,
내가 팔 때에 금방 현금화할 수 있는지?
즉, 내가 가진 것이
받아주는 상대에게도
가치 있는 것이어야한다는
거에요.
300세대 미만, 저층, 탑층 정도..?!
동향은 해가 잘 안드니까,
탑층은 위에서 물이 샐 수 있고 추우니까,
사이드는 결로가 상대적으로 잘생기니까
저층은 찾는 사람이 많이 없으니까
등등...
그동안 우리가 안된다고 생각했던
작은 기준들이 있었다면,
이 환금성에 대해
조금 더 넓게도 생각해 볼 필요가 있습니다.
"
내가 정말 이 지역 내에서
선호도를 이해하고 있는지?
(입지/연식 측면에서)
"
의 측면인데요.
오늘은 첫번째로
서울수도권 단지들의 환금성에 대해서
한번 이야기 해보려 해요
서울은
기본적으로 땅 위에
건물이 꽉꽉 들어찬 곳이에요.
지적편집도나 위성사진만 봐도
산지를 제외하고는 빈땅을 찾기 힘든데요.
재건축, 리모델링이 아니고서는
빈땅에 신축 아파트가 우수수 들어오는 일이
그리 흔하지는 않을거에요.
더불어
서울에 살때 가장 중요한 것은
뭐니뭐니해도 '직장과의 거리'
최상위 급지를 제외한 서울사람들에게
가장 중요한 가치가 '직장'과 '교통'인 만큼,
내 자산을 추후 현금화하는 과정에서
연식'만' 좋고 직장에서 먼 단지보다
연식이 좋지 않더라도 직장에서 가까운 단지에 대해
더 많은 사람들이
그 가치를 알아주더라는 것입니다.
"
90년대 구축은
투자하기 싫어요...
얼죽신이라던데요..
나중에 안팔리면 어떻게 해요?
"
라며 흐린 눈으로
보고 계시는 분들이 여전히 많아요
특히
실제로 지방에서 연식이 좋은 단지들을 투자대상으로 보다가
수도권으로 막 눈을 돌린 분들은
적용이 잘 안되는 부분인 것 같아요.
그럼에도 우리가 늘 유의해야하는 것은
'우리 마음에 끌리는 단지' 가 아니라
그 지역 사람들의 선호도를 잘 알고
투자해야한다는 것 입니다.
서울 수도권, 특히 1-3급지에서는 입지가 먼저,
90년대 구축이라고 해도 투자가 충분히 가능하며
환금성에서 가장 중요한 것은
"
매도 시점에도
사람들이 이 단지, 이 매물을
좋아할지?
"
라는 것입니다.
환금성에 대해서
단순히 '저층 동향 탑층 사이드 제외' 를 외치는 것이 아닌,
조금 더 지역 내 입지와 선호도를 면밀히 살피고
판단하면 좋을 것 같습니다.
다음엔 지방편을 한번 써볼게요:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
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