돈을 더 모아서 투자할까요? 지금 투자할까요? 초소액투자를 진행하고 싶다면 유의할 점[윤이나]

25.08.12

안녕하세요.

사람을 살리는 투자자가 되고싶은

윤이나입니다 ☺️

내가 가진 금액이 너무 소액인데,

어떻게 하지?

특히나 2-3천만원 이하의 소액투자일 경우

지금 소액투자가 가능한 지역을 앞마당으로 설정해서

빠르게 투자해야할지,

아니면 기존 물건을 매도하거나

아예 종잣돈을 더 모아서 투자해야할지

많은 분들이 고민하는 것 같습니다.

사실 지금이 아니더라도,

투자금을 종잣돈으로 모두 사용하고나면,

누구나 하는 고민이기도 한데요.

우리는 늘 투자에 있어서

‘정답’과 ‘공식’을 찾고

내가 할 수 있는한

모든 리스크를 헷지하려고 하지만

투자에 정말 중요한 것은

리스크를 ‘알아차리는 것’ 이

그 시작인 만큼,

어떤 리스크가 있는지 한번 살펴보려 합니다.

과거시장
투자금 2천만원으로 1.5억을 벌었던 시장

다음은 지방 중소도시

이전 상승장에 꽤 선호도가

높았던 단지입니다.

해당 도시의 경우

6년정도의 하락장을 거치고

2020년 2.3억/2.1억

투자금 2천만원으로

저평가된 단지를 살 수 있는 기회를 주었는데요.

그 기회를 놓치지 않고

총 투자금 2천만원으로 투자한

A라는 투자자가 있었습니다.

# 약 2년 반 뒤…

이 투자자의 투자금은

어떻게 되었을까요?

A씨는

매매가 상승분 1.5억

전세가 상승분 8천만원을 취하고

매도하게 됩니다.

투자금 2천만원으로

1.5억의 수익을 낸 셈이네요.

현재 시장
투자금 2-3천만원의 소액투자

자, 동일한 단지를

다시 살펴볼게요:)

지난 상승장에서 3.8억이었던 단지가,

현재 2.73억의 매매가를 보이고 있습니다.

전 상승장 고점 대비

-29% 떨어진 가격인데요.

현재 매매가 2.73억

현재 전세가 2.6억으로

투자금은 1300만원 정도 듭니다.

이때, 투자자 B씨는

이런 생각을 합니다.

'아, 당연히 다음 상승장에는 3.8억보다는 더 오르겠지?

투자금도 1300만원밖에 안드는데, 사야겠다!'

첫 상승장 고점은 14년,

두번째 상승장 고점은 22년입니다.

다음 상승장 고점은 3.8억 그 이상으로 간다고

B씨처럼 (당연하게) 생각하면 될까요?

우리는 어떤 선택을 해야할까

정답은

NO 입니다:)

해당단지는 05년식으로,

입주 당시에는 상당히 선호도가 높았던 단지입니다.

당시 신축이고, 가까이에 학교도 있고,

평지에 택지까지!

살기 너무 좋은 환경이었을거에요.

다만, 주변부에 하나둘씩 큰 입주가 있기 시작한

2019년 부터는 그 위상이 조금씩 하향하기

시작했을 겁니다.

그럼에도 불구하고 우리가

지난 상승장 고점만을 믿으면서

지난번에도 이랬으니까,

이번에도 이럴거야

생각한다면 다소 위험한 접근일 수

있겠죠?

결론은요

단지A는

앞으로 투자하면 안돼! 라는

단편적인 접근이 아니라,

앞으로는 위상이 바뀌어서

A단지의 수익구간에 대해

보수적으로 접근할 필요가 있겠구나.

이 단지보다 선호도가 높은 단지들이 생겼으니

앞단에 더 기회가 없는지 면밀히 살펴야겠다

라는 접근이 필요하며,

상황에 대한 이해가 온전히 되었다면

스스로 어떻게 보유와 매도를 해야할지도 감을 잡을 수 있기에

진정한 리스크 헷지가 될 수 있을 겁니다.

마지막으로

우리가 2-3천만원의 소액투자를 진행할 때

유의해야하는 점을 다시한번 정리해보면,

다음과 같습니다.

공급이 과다한 지역은 아닌지 살펴보고 ,
추후 전세 만기 시점에도 공급이 계속해서 있다면 역전세에 대한 대응도 생각하면서 진행할 것
저가치 투자는 아닐지,
지난 상승장의 고점을 이번 상승장의 고점에 큰 고민없이 적용해버리는 것은 아닌지 유의할 것
가치대비 싼 것에 집중하는 것이 아니라 ‘투자 했다’라는 만족감을 위해 하는 것은 아닌지 늘 유의할 것

현재 지방시장이 대부분 매가가 싼 것은 맞지만,

투자금이 적다는 것은 결국

전세가 역시도 싸다는 의미이기에

실거주자분들이 추후 상승장에

먼저 갖고(buy)싶은 단지가 맞을지에 대한

고민이 더더욱 필요한 시점입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)

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