전세 셀프 계약, 마지막까지 놓치지 말아야 할 것 [윤이나]

안녕하세요. 이나입니다🩷

이번에 전세 재계약을 하면서

마지막에 긴장의 끈을 놓아

아찔했던 순간이 있었는데요.

이렇게 세세한 사항들까지는

닷컴과 카페에서 글을 찾아보기 힘들더라구요☺️

제 실수를

여러분은 겪으시지 않았으면 하는 마음에..

자리에 앉아 글을 적어봅니다 🩷

제 물건은요..

분명 매수할 때는 공급이 없었는데..

매수시

입주가 있는지,

2년전 겹치는 대단지의 입주가 없었는지

하나하나 공급리스크를 모두 확인하고

매수한 물건이었습니다 ☺️

역시,

사람일은 한치 앞을 알수가 없더라구요.

24년 초만해도

전세 재계약 시즌에 N천만원 올려받을 수

있겠다~

막연히 좋아했던것 같은데,

막상 재계약시즌이 되니

그전에 있지 않았던 입주물량이

갑자기 퍽 튀어나왔습니다,

그것도 바로 옆에요.

N천만원 올려받는 것이 아니라

오히려 역전세를 방어해야하는 상황

6개월전에 해당사실을 알게 된 저는

부랴부랴 기존 전세금액 그대로

전세 재계약을 준비하게 됩니다.

이 이유, 저 이유를 대며

미리 전세금액을 확정했고요.

기 전세금으로 (다행히)

그대로 가게 되는데요.

> 바로가기 : 법인물건 전세 셀프 재계약하기[윤이나]

그런데 말입니다,

가슴이 철렁했던 사건

"

임대인분,

빠르게 받으실 수 있도록

빠른 등기로 보내드릴게요

- 임차인분의 친절한 메시지

"

임차인분, 친절하셔라

빠르게 받을 수 있다니~

저는 그저

"

정말 감사합니다

"

하고 답장했지요 ☺️

이렇게 잘 마무리가 되었다고

생각했어요.

# 제가 놓쳤던 한가지는요...

저의 집은 제 출퇴근으로 인해

꽤나 오랜 시간 빈집 상태입니다.

우체국에서 등기를 가지고 온

2번 모두 집에 아무도 없었던거에요.

전화를 달라고 쪽지를 붙이고 가셨지만

퇴근하고 확인했을 당시는

저녁 8시가 되어버렸기에

우체국에 전화를 하기가 애매한 시간이었습니다.

"나중에 시간될때

우체국에 가서 찾으면 되겠지~"

안일하게 생각하며

바쁜 일상을 보내던 어느날,

전화한통을 받게 됩니다.

아찔했던 그때

"

임대인분,

왜 이게 반송되어 왔나요?

- 임차인분의 전화

"

얼마나 놀랐던지...

세입자분이 보내신 빠른 등기는

수취인이 2번 부재상태면

발송인에게 반송되더라고요.

6개월전에 미리 조율하여

겨우 역전세를 막은건데

정말 아찔했습니다.

급하게 커피쿠폰을 보내고,

전화를 드리며

한번 더 일반우편으로 보내주시길

부탁드려야했습니다.

일반우편과 등기우편의 차이, 알고계신가요?

[일반우편]

배송기간은 3일 이내(주말제외) / 우편함으로 배송 / 알림, 추적은 되지 않음 / 기본요금 400원

[등기우편]

1. 준등기:

배송기간은 3일 이내(주말제외) / 우편함으로 배송 / 배송 완료 알림을 해주는 우편 서비스 / 기본요금 1800원

2. 일반등기:

수령지에서 사람에게 배송된다는 점 / 기본요금 2500원

3. 빠른 등기: 수령지에서 사람에게 배송된다는 점

A. 당일특급 - 접수 당일 배송(오전 접수시 당일 20시 이내 배송) / 기본요금 3500원

B. 익일특급 - 접수 익일 배송(주말제외) / 기본요금 7500원

특히 우리가 자주 사용하는

'등기 우편'은

접수하면 고유한 등기번호가 부여되어

접수일자 / 처리과정 / 언제 누구에게 도착했는지

우체국의 기록을 확인할 수 있어 상대적으로 안전하다는 특징이 있답니다.

이 글을 읽는 여러분은

추후 전세계약을 셀프로 하고,

총 2장중 나머지 한장을 받을 때,

빠른등기처럼

사람이 꼭 받아야하는 방법보다는

준등기, 혹은 일반우편으로 수령하시기를

추천드립니다 ☺️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🩷

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