실전투자경험

내 투자금을 지키기 위한 ‘원금 보존’의 의미(feat. 전세가율만 보지마세요) [윤이나]

  • 25.07.19

 

안녕하세요.

선함에 빛이 나는 투자자,

사람을 살리는 투자자

윤이나입니다 :)

 

 

우리 열반스쿨 기초반에서 배웠던

투자의 기본원칙,

 

'(평가), (금성), (익률),(금보존),(스크헷지)' 를

하나하나 살펴보고 있는데요.

 

오늘은

네번째인 ‘원금보존’ 에 대해서 알아보려고 합니다.

 

 

 


 

# 여러분에게 

원금보존의 의미는 무엇인가요?

 

 

 

 

(1)

투자원금을 지킨다

 

 

‘원금보존’은 말 그대로

‘투자원금을 지킨다’ 의 의미가 있어요.

 

 

수익이 2배가 되느냐 3배가 되느냐

공격적으로 생각하는 것도 너무 중요하지만,

 

내 투자금을 지키는게 

뭐니뭐니해도 가장 중요하겠지요?

 

 

 

 

(2)

투자원금을 줄인다

 

 

 

우리는 보통 (매매가 - 전세가) = 투자금 이라고 부르는데요.

 

이 투자금 자체가 많지 않다면,

내 투자원금을 쉽게 잃진 않겠구나!

 

생각할 수 있어요.

 

 

 


 

# 매매가가 낮으면서

전세가가 높은 시기

 

 

 

여기서 우리는

‘전세가율’ 에 대해 생각하게 되는데요.

 

 

 

 

 

이 ‘전세가율’이 높을 수록,

 

투자금이 적어지면서

내 투자원금이 보존될 확률이 높아지겠다

 

생각하게 됩니다.

 

 

 

 


 

 

# 그럼 전세가율이 

무조건 높으면 되는 거네요? 

NO!

 

 

 

 

 

만약,

전세가가 비정상적인 시기가 있다면 어떨까요?

 

 

 

위 단지는 대치동에 있는

‘은마아파트’

 

 뉴스에 자주 나오는 단지에요.

땅의 가치와 학군지 수요 모두 높은 단지로

유명해요.

 

 

출처 : https://youtu.be/cVIzsU5p_cw?feature=shared

 

약 4년전 동일한 구간에

같은 평형의 전세호가가 5.7억, 7.3억, 10.5억

천차만별이었어요.

임대차법의 여파 때문인데요.

 

 

만약 이 시기에 10.5억으로 

전세가를 설정하고 투자금을 줄인다면?

 

2년 뒤 시장에서 역전세라는 파도를 맞을 수 있겠지요.

 

따라서 우리는

전세가격들을 주의해서 보면서,

무조건 높은 전세가율만 고집하지 않는 것이

너무 중요하답니다.

 

 

 


 

 

# ‘원금보존’을 위해

우리가 체크 해야할 것

 

 

따라서 우리가 체크해야할 것은

‘전세’에 관한 다음 3가지인데요.

 

 

(1) 

현재 전세가율이 너무 높은 것은 아닌지

(단기간에 전세가가 확 오른 경우도 있습니다 이럴 땐 유의!)

 

(2)

주변 공급이 2년전 +/-3개월동안 있었는지

현재 공급이 +/- 3개월동안 있는지

(튀어나올 입주물량이 있는지)

 

(3)

마지막으로 한번더…

가치 있는 물건이 맞는지

(지역내 외 주민들이 선호하는 단지인지)

 

 

 

확인한다면,

투자원금도 보존하면서 앞으로의 역전세 리스크도

줄여나가는 투자를 하실 수 있으리라 생각합니다 ☺️

 

 

 


 

# 끝으로…

 

 

 

가치투자의 대가이자 전설적인 투자자

워렌버핏은 이런 명언을 남깁니다.

 

"

투자에는 중요한 원칙이 있습니다.

첫째, 돈을 잃지 마십시오 

둘째, 규칙 1을 잊지 마십시오.

"

 

 

인생에서 가장 중요한 결정중 하나가 바로 

투자인데요.

 

마음 차분히 먹고, ‘저환수원리’에 맞는지

하나하나 체크하면서

절대  ‘잃지 않는 투자’ 해 나가시길 바랍니다:)

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️

 

 

 

 

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댓글


골 드
25. 07. 19. 07:23

그 지역에선 어떤 선호요소가 있는지 항상 생각하며 잃지 않는 투자를 하겠습니다! 감사합니다 튜터님✨️💖

담다보니
25. 07. 19. 07:24

전세가율을 보는 게 원금을 보존하는 방법이 될 수 있겠네요 반장님 감사합니다 💕

반나이
25. 07. 19. 07:32

전세가율로 보는 인사이트 감사합니다!