시세 #36 영등포구 전수조사 & 생각

26.08.20 (수정됨)

✅ 영등포구

동작구에 이어 영등포구도 15억 전후에서 많은 움직임이 있었다.
1-2달 사이에 신고가 찍은 단지들도 많아졌고 호가가 실거래가로 많이 전환됐다.
8월 20일 기준 영등포구 가격 (200세대 이상, 25평, 33평 위주)
- 매매 평균가 : 15.11억 (7월 14.78억)
- 전세 평균가 : 6.53억 (7월 6.48억)
- 상승세가 확실히 꺾이긴 해서 3천~5천만원 정도 올랐다.
전세는 정말 빨간색(매물 없음)이 많이 보이고 전세가가 기본적으로 6-7억대에서 시작하는 느낌이다.
- 신축의 고가 전세 혹은 재건축 단지의 저가 전세를 제외하면 거의 없어 보인다.
대림동과 문래동은 확실히 흐름은 느린 편인 것 같다.
지난 달 까지 13억 전후였던 단지들 중 당산동>신길동 위주로 13억 중후반대로 올라갔다.
- 12억 중반대 : 문래 현대2차 29평, 영등포동 두산위브 24평, 삼호한숲 24평, 대림 코오롱 24평 등
- 13억 초반대 : 신길삼성 25평, 문래현대6차 32평, 대림 코오롱 33평, 양평 삼성래미안 24평, 문래삼환 30평
동작구는 층이 얇은데, 영등포는 층이 넓고 다양하다.
결론 : 영등포는 선택권이 많다. 선호도에 따라 상승 흐름, 순서가 다른 점을 이해하고 접근하자.

✅ 2026년 시세