시세 #35 동작구 전수조사 & 생각

26.08.18 (수정됨)

✅ 동작구

영등포와 함께 서울의 중심지 역할을 하고 3급지(중상급지)의 대표적인 지역
영등포에는 여의도, 동작구에는 흑석이 리딩을 한다.
물리적 위치가 상당히 괜찮은 곳이고 사당은 방배 바로 옆임에도 불구하고 살짝 주거지로써 매력은 떨어진다.
흑석은 한강에 접해있고 9호선이라는 장점이 언덕이라는 단점을 커버한다.
노량진 뉴타운이 하나 둘 입주하고 있고 천지개벽할 곳으로 앞으로 시세를 흑석과 함께 리딩할 것으로 보인다.
상도도 거주환경이 좋은 편이라 선호도가 높다.
대방과 보라매 생활권은 영등포에 인접해있고 신길/신풍 생활권과 경계를 이룬다.
생활권별로 가격차이가 크지 않은 편이고 나름 신축들이 입주해있어 환경이 좋다.
지난 달 전수조사 였던 7/20 대비 평균 매매가는 변동이 없는데, 평균 전세가가 1천만원 정도 올랐다.
- 평균 매매가 : 17.0억
- 평균 전세가 : 7.5억
동작구 8월 매매 거래량은 4건, 전월세 거래량은 52건으로 매매 거래가 죽어있다.
- 거래량이 두자리 수인 곳은 양천, 강서, 구로, 성북, 서대문구, 중랑구, 노원구, 도봉구 등으로 아직 중하급지에 많이 몰려있다.
- 전월세 거래량에서도 비슷한 사이즈의 영등포 91개 대비 적은 편이지만 기본적으로 물량이 부족한 상태다.
기본적으로 아파트 매물수가 부족하기도 하다.
대부분 15억 이상 단지들이 많고 15억 이하에는 사당, 신대방, 대방동 등의 후순위 단지들이 모여있다.
동작구 내 후순위 단지들 가격대는 11~13억대다.
- 11억대 : 사당 경남아너스 24평, 사당 현대 24평
- 12억대 : 신대방 보라매롯데낙천대 24평, 사당자이 24평, 사당 경남아너스 33평
- 13억대 : 흑석 청호 24평, 신대방 우성1차 24평, 상도삼호 31평, 사당 제일 25평, 신대방현대 33평, 신대방 보라매e편한 24평, 신대방 경남 30평, 산도 쌍용스윗닷홈 24평, 대방주공2단지 22평, 본동 경동 24평
15억대로 수렴하는 분위기가 있고 신고가가 몇 달 사이에 새로 찍히고 있다.
보라매생활권과 남성생활권 후순위 단지들은 확실히 더딘 느낌이다 (4급지 중간 선호도와 비슷)
하지만 이런 분위기도 결국 정책적인 브레이크들이 계속 작용하고 있기 때문이라 생각하고, 결국 물리적 위치가 좋은 동작구 후순위 단지들이 4급지 중간 선호도 단지들보다 나을 거라 생각한다.
결론 : 3급지 후순위 단지들도 우선 순위로 살펴보기

✅ 2026년 시세