역대 설날 전후로 부동산 거래는 얼마나 되었을까 [윤이나]

안녕하세요.

이나입니다 ☺️

2025년 새해가

본격적으로 시작되었는데요 🩷

다들 떡국은

드셨을까요~🎶



우리가

투자를 하다보면

"

설 지나면

전세 빠질거야!

설 지나면

매매 될거야!

"

막연히 희망회로를 돌리며

기다리곤 하는데요.

2025년 설날을 맞아

연휴 전후로

얼마나 매물이 거래되는지

과거시장을 통해

확인 해보려 합니다.

(서울 기준입니다☺️)



연도별 1-2월 매매/전세로 나온 매물수 변화

🎯네모 구간은 설 구간입니다.

매년 연휴 전후로는 그래도

거래가 꽤 된 것을 확인할 수 있어요.

우리가 생각했던 그대로죠?

흠..

각 연도별로 보니

그래프가 들쑥날쑥해서,

연도를 합해서 한번 확인해볼게요!



설날연휴 D-3 ~ D+3을

중점적으로 보면

2024년에 특히

매매거래가

많이 되었던 것을 볼 수 있어요.

가장 거래량이 적었던 것은

부동산 빙하기라고 불렸던

2023년이네요.

다소 결과론적인 지표들이라

매년 몇 %라고 측정할만큼

일정한 물량변화는

발견할 수 없었어요.

그런데

그보다 더 유의미한 것은...

전세 매물 그래프 입니다 ☺️



확연히 감소한 2025년의 전세량

전세 매물량이 적어졌다는 것은

기사와 아실 그래프를 통해 확인해왔지만

작년은

2023년의 60% 수준인

3.3만호를 웃돌고

올해는

2022년과 동일한 수준까지

떨어진 것을 볼 수 있는데요.

그동안

공급량이 적다, 전세물량이 적다

라는 것을

지역/국소적으로는 확인해봤지만

전체 서울로 봐도

현 시장이 전세난에 가까워지고 있다는 것을

알 수 있는 부분 같아요.

보통 설날을 기준으로

매물량이 한번 더 줄어드는 것도 볼 수 있었고요.

앞으로 남은 공급은?

( 서울 + 경기 + 인천 ) 의 공급은 아실 기준

2025년 -2027년

적정공급 17-18만호 수준보다 훨씬 적은데요.

수요는 일정한데 공급이 적어지니

전세가격의 상승으로 이어지진 않을까

생각해볼 수 있는 부분이에요 ☺️

그럼,

더 기다렸다 서울 투자할까요?

우리가 늘 고민하는 것,

투자금이 더 적어질 때까지

기다렸다가 투자할지,

혹 지금 투자를 안하면

놓치진 않을지..

하는건데요.

# 그러나

이 전세 수요가

매매 수요로 전환이 될지

지난 과거처럼

매매가는 떨어지는데 전세가만 오를지는

아무도 모르는 일이기에,

우리는

'현재 내가 할 수 있는 최선의 투자'를 해나가면

되지 않을까 하는 생각을 해봅니다 ☺️

.

.

.

이상 설날 전후,

연도별 매물량에 따른 추이를 보면서

생각을 이어보았습니다.

1월 말임에도

대설주의보가 내린 이번 설

임장하시는 분들, 성묘가시는 분들

모두 따뜻하고 행복한 명절 되시길 바랍니다🩷

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🩷

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