안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
우리 열반스쿨 기초반에서 배웠던
투자의 기본원칙,
'저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크헷지)' 를
하나하나 살펴보고 있는데요.
오늘은
네번째인 ‘원금보존’ 에 대해서 알아보려고 합니다.
# 여러분에게
원금보존의 의미는 무엇인가요?
(1)
투자원금을 지킨다
‘원금보존’은 말 그대로
‘투자원금을 지킨다’ 의 의미가 있어요.
수익이 2배가 되느냐 3배가 되느냐
공격적으로 생각하는 것도 너무 중요하지만,
내 투자금을 지키는게
뭐니뭐니해도 가장 중요하겠지요?
(2)
투자원금을 줄인다
우리는 보통 (매매가 - 전세가) = 투자금 이라고 부르는데요.
이 투자금 자체가 많지 않다면,
내 투자원금을 쉽게 잃진 않겠구나!
생각할 수 있어요.
# 매매가가 낮으면서
전세가가 높은 시기
여기서 우리는
‘전세가율’ 에 대해 생각하게 되는데요.
이 ‘전세가율’이 높을 수록,
투자금이 적어지면서
내 투자원금이 보존될 확률이 높아지겠다
생각하게 됩니다.
# 그럼 전세가율이
무조건 높으면 되는 거네요?
NO!
만약,
전세가가 비정상적인 시기가 있다면 어떨까요?
위 단지는 대치동에 있는
‘은마아파트’
뉴스에 자주 나오는 단지에요.
땅의 가치와 학군지 수요 모두 높은 단지로
유명해요.
출처 : https://youtu.be/cVIzsU5p_cw?feature=shared
약 4년전 동일한 구간에
같은 평형의 전세호가가 5.7억, 7.3억, 10.5억
천차만별이었어요.
임대차법의 여파 때문인데요.
만약 이 시기에 10.5억으로
전세가를 설정하고 투자금을 줄인다면?
2년 뒤 시장에서 역전세라는 파도를 맞을 수 있겠지요.
따라서 우리는
전세가격들을 주의해서 보면서,
무조건 높은 전세가율만 고집하지 않는 것이
너무 중요하답니다.
# ‘원금보존’을 위해
우리가 체크 해야할 것
따라서 우리가 체크해야할 것은
‘전세’에 관한 다음 3가지인데요.
(1)
현재 전세가율이 너무 높은 것은 아닌지
(단기간에 전세가가 확 오른 경우도 있습니다 이럴 땐 유의!)
(2)
주변 공급이 2년전 +/-3개월동안 있었는지
현재 공급이 +/- 3개월동안 있는지
(튀어나올 입주물량이 있는지)
(3)
마지막으로 한번더…
가치 있는 물건이 맞는지
(지역내 외 주민들이 선호하는 단지인지)
확인한다면,
투자원금도 보존하면서 앞으로의 역전세 리스크도
줄여나가는 투자를 하실 수 있으리라 생각합니다 ☺️
# 끝으로…
가치투자의 대가이자 전설적인 투자자
워렌버핏은 이런 명언을 남깁니다.
"
투자에는 중요한 원칙이 있습니다.
첫째, 돈을 잃지 마십시오
둘째, 규칙 1을 잊지 마십시오.
"
인생에서 가장 중요한 결정중 하나가 바로
투자인데요.
마음 차분히 먹고, ‘저환수원리’에 맞는지
하나하나 체크하면서
절대 ‘잃지 않는 투자’ 해 나가시길 바랍니다:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
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