26.06.06
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✅ 본
- 5월 10일 : 4년간 유예됐던 다주택자 양도세 중과 부활 → 2주택자 +20%p, +30%p 증가
- 세금이 너무 무거워서 못파는 집
- 세금을 감수하라서라도 팔아야 할 집
- 절대 안파는 집
- 핵심지의 잠김 : 세금이 무서워서가 아니라 ‘이걸 왜 팔아?’ 라서 안판다
- 외곽지의 잠김 : 차익이 적어 세금 부담은 적지만 매수자가 없어서 매물이 잠김 (어두운 면)
- 자산은 ‘내가 살 수 있는 것’이 아니라 ‘내가 팔 수 있는 것’이다.
- 환금성 좋은 자산은 환금성이 가장 필요한 순간에도 안 팔게 된다.
- 다주택자들은 2가지 길에 섰다
- 세금 폭탄 맞고 팔기
- 시간을 자기 편으로 만들기 = 증여
- 저평가만 본 투자는 5년 뒤 못 팔아서 후회한다
- 환금성이 있는 저평가만이 진짜 자산이다.
- 이 시점에 우리에게 3가지 질문해보기
- 우리 집은 ‘안 파는 집' 명단에 들 자산인가?
- 핵심지 진입의 자금 동선은 준비됐는가?
- 우리 가족이 ‘살 집’과 ‘자산으로서의 집’을 구분하고 있는가?
✅ 깨적
- 스스로에게 3가지를 질문해보고 다시 점검해보자
- 질문 1 : 교통 강남 60분 내 + GTX 착공 + 재건축 조합설립직전으로 신축 되는 중
- 질문 2 : 지속적으로 거래는 올라오는 중 (매도 가능) + 주식 매도 현금화 + 대출 체크 중 + 비상금 체크필요(미확인)
- 질문 3 : 2년간 월세로 사는 대신 실거주 갈아타기를 선택 → 2년을 버티는 기간으로 자산으로서의 집에 집중하기
- 적용점 : 비상금 체크(마이너스통장 등)해보기
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
- #01 임장보고서는 도대체 왜 쓰는걸까 [새벽보기 48]
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- #23 강남 40분 다산신도시, 잃지 않는 투자전략 3가지 [험블]
- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
- #34 전세 상승분, 곧 다시 돌아온다 [새벽보기 76]
- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
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[ 실전 경험 ]
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- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
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[ 시황 / 정책 ]
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- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
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[ 마인드 ]
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