25.11.30
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✅ 본
- 서울 환금성 떨어지는 0호기
- 21년 너나위님 특강을 듣고 23년까지 앞마당을 늘려 지방 1호기를 매수
- 24년 열중반 오프라인을 통해 멘토님들과 소통했고 서울 갈아타기로 방향 결정
- 매도의 기준에 따라 0호기 매도를 시작
- 수익이 났을 때
- 더 좋은 물건으로 갈아타기 할 수 있을 때
- 리스크가 커서 보유가 부담 될 때
- 지옥에서도 매수자를 찾아 올 일잘러 염라대왕 부사님 찾기
- 매일 부동산 전임(부동산 200곳 이상 전화)
- 일주일에 한 번 요일을 정해서 부동산 방문
- 사장님께 행동 끌어올리기 + 인센티브
- 문의가 오거나 집을 봤다면 바로 피드백 받기
- 매수인 사정으로 진행하던 계약이 파기됨 → 결국 1년 만에 매도에 성공
- 매도는 내가 최선을 다해도 선택 받지 않으면 될 때 까지 받아들여야 할 때가 있음을 배웠다.
- 25년 9월 매나중 오프 강의에서 자모 튜터님께 1호기 매도의 새로운 방향성을 얻음
- 공급으로 전세를 3년 계약해 만기가 1년 남았었음
- 1호기 지역은 공급이 겹쳐 실거주자만 간간히 움직이는 시장
- 기회비용을 생각해 1호기는 매도가 0호기 보다 수월해 매도하기로 결심
- 매도 방향 결정 후 행동으로 옮김
- 세입자 매도 여쭤보기 : 가능하면 세입자에게 매도
- 세입자 이사비용 지원 및 이사 부탁 드리기 + 실거주자 매도
- 이사에 협조하시겠다던 세입자가 갑자기 3년 만기 채우겠다고 변심
- 전화로 깊은 이야기도 나눠보고
- 부사님과 관계가 좋았던 부분을 알아 설득도 해보고
- 지방에 내려가 세번의 설득 끝에 시압자가 매수하는 것으로 정리됨
- 세입자가 원하는 걸 간파 = 가격 추가 네고
- 좋은 관계유지 + 마음을 움직일 수 있었던 상황으로 접근
- 매도 후 깨달은 것
- 가치대비 가격을 싸게 사야 내가 매도를 잘 할 수 있다 (가격이 결정)
- 지방에서 로얄동/로얄층 매수의 중요성
- 투자자는 CEO 마인드 장착하고 행동하기
- 지방에서 공급은 더 뾰족하게 볼 것
- 포기하지 않고 될 때 까지 하면 된다
- 매도가 되면 바로 갈아탈 수 있는 Top 10 물건을 뽑아다녔다.
- 25년은 매임했던 물건들은 계속 상승하고 있었고 종잣돈으로 살 수 있는 물건들의 레벨을 낮아지고 있었다.
- 조급한 마음이 밀려왔지만 최선의 선택을 해야함을 인지하고 현장에 더 자주갔다.
- 투자코칭을 받았던 게 날라가기도 하고 다시 투자코칭을 받으면서도 물건을 계속 상승 중
- 1번. A단지 30평대. 1등 생활권 중하위 순위 신축 (주인전세 가능)
- 2번. B단지 30평대. 1번보다 후순위 신축 30평대 주인전세 가능한 물건
- 둘 다 상승 흐름에서 가격을 올리면서 날라감
- 10.15 규제가 나옴
- 조정대상지역 10.16 적용 → 토허제 10.20 적용으로 5일장 기회
- 규제는 이미 일어났고 상황은 변하지 않는다.
- 투자 후보 부사님께 연락 돌리기 (네고 안되던 물건도 재협상 시도)
- 이외 투자 후보 및 Top 10 단지 세낀 물건 전임
- 절대 네고를 해주지 않겠다던 주인도 네고는 해줬지만, 목표 매수가에는 이르지 못함
- 부사님이 본인 중개수수료를 받지 않기로 하고 희망 매수가로 협상 완료
- 당일 4시간 후 계약을 진행. 3일 후 잔금까지 마무리
- 뜻대로 되지 않는 투자였다.
- 어떤 결정을 할 때는 편익을 얻지만 동시에 댓가도 따르는 법이다.
- 미래의 자신이 후회를 덜 하는 선택을 계속 해나가는 것이다.
✅ 깨적
- 매일 실투경을 읽으면서 마음의 준비를 한다.
- 데드라인을 정해놓고 오프라인, 투자코칭 등 거인의 어깨를 빌린다.
- 현장에 자주 가고 소통을 자주해서 마음을 얻는다.
- 적용점 : 휴직 전까지 1호기 매도를 목표 + 매일 실투경 필사 + 행동으로 옮기기
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