#54 지금은 매수도 매도도 좋은 기회 - 못난이 인형 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다.

얼마 전 저희 친구에게 연락이 왔습니다.

“갑자기 엄마가 친구분들이랑 같이

오피스텔을 매수하셨더라고…어떻게 해야돼?”

갑자기 내 집 마련을 깊게 고민하던

주변 사람들에게서도 이런 이야기가 들리니

정말 마음이 좋지 않았습니다.

최근 양도세 중과 이야기부터

현장에서 느껴지는 뜨거운 열기까지

시장의 분위기가 정말 하루가 

다르게 변하고 있는 느낌입니다.

가끔 저조차도 이 빠른 흐름에

‘나만 뒤쳐지는 건 아닌가?’라는 조급함이

불쑥 찾아오기도 하는데요.

특히 요즘은 그동안 소외되었던

서울 외곽이나 5급지에서도 이 가격이면 정말 싸다라고

싶었던 매물들이 나오자마자 무섭게 거래되는 모습들을 보며

차가웠던 시장에 온기가 도는 흐름이 느껴지고

이럴 때일수록 더 냉정하게 이 기회를 

어떻게 내 자산의 체력으로 바꾸면 좋을지 

고민해보게 되는 시간인 것 같습니다.

오히려 물건을 보지 않고 매수하거나

‘이런 물건도 나간다고?’할 정도의 물건도

나가는 경우들이 제법 많이 보이기도 하고

이런 현장 속에서도 정말 무작정 사기보다

그동안 주머니 속에 품어왔던 못난이 인형을

정리하는 분들도 많이 보게 되었던 것 같습니다. 

오늘은 이런 현장 분위기를 잘 기록해두고

지금 같은 시기를 어떻게 잘 활용하면 

좋을지에 대한 글을 써보려고 합니다.

온기가 퍼질 때

출구를 찾는 사람들

계속해서 시장을 보고 있으니

온기가 퍼지는 흐름이 정말 파도와도 같더라구요.

가장 먼저 대장아파트가 치고 나가면

자연스럽게 그 열기가 서서히 주변으로 번지는

흐름이 보여지기 시작합니다.

2026년 1월 말 기준으로

서울 주간 매매지수는 0.32% 상승하면서

확실히 조금씩 반등세를 보이기 시작했고

전국적으로 0.1% 내외로 

완만한 상승세가 유지되고 있어요.

지난 1월, 그동안 상대적으로 잠잠했던 

강북구와 구로구에서도 급매가 소진되고

그나마도 남아있던 9억 이하의 매물들이 

정말 정신없이 거래가 되는 모습들을 보이기도 했습니다.

아직 토허제 승인중인 매물들이 제법 많이 있었고

2,000세대 가까이 되는 90년 구축에도

매물이 1~2개밖에 없는 경우가 허다했어요.

이 때 바로 시장에 활기가 돌기 시작하면

평소에 늘 후순위로 보거나 약점이 있어서 보지 않았던

물건들에 눈길을 주는 사람들이 생기기 시작합니다.

자연스럽게 이 심리가 다시 작용하기 시작합니다.

좋은 건 이미 날아간 것 같으니

차선책이라도 잡자…!

바로 이 때가 그동안 매도가 쉽게 되지 않아

늘 올려두기만 기다리기만 했던 

저층 매물, 탑층 매물, 오피스텔, 

기타 비아파트인 매물들의 탈출 버튼을 

누르기 시작하는거더라구요.

단점이 가려지는

시장의 흐름

불과 2~3년 전, 
2023년 초만 해도 정말 모두가 

집값이 더 떨어질까봐

모두가 겁을 먹고 있던 시기였는데요.

하지만 지금은 이제 정말 매물이 없어서

그럼에도 거래가 되니까 조급해지기 시작하며

이거라도 잡아야한다는 생각이 먼저 들기도 합니다.

오늘 안 사면 내일은 더 비쌀 것 같은

분위기가 형성되면서

사람들은 진짜 그 가치에 맞는 가격보다도

먼저 매수라는 행위가 목적이 되면서 

그 목적에 집중을 하기 시작한 것 같아요.

무엇보다 중요한 건 현재 시장 분위기에 

휩쓸리기보다 충분히 감당가능한 선에서 

할 수 있는 좋은 자산에 투자하는 건 옳지만

정말 이 시기의 한 번의 선택이 훗날의 

큰 자산의 변화로 돌아올 수 있다는 

점을 명심해야합니다.

2026년 1월 지금 이 시장은 

우리에게 두가지 길을 제시하고 있는 것 같습니다.

누군가는 이 상승장의 온기를 이용해서

무거운 짐을 내려놓고 가벼운 몸으로

더 좋은 자산을 갖게 되는 기회를 잡게 되고

반면, 누군가는 남들이 뛰어드니 나도 모르게

조급해져서 나중에 다시 시장이 차가워졌을 때

가장 먼저 소외되어지는 물건을 덜컥 잡고

후회를 하고 있는 상황을 만들고 있습니다.

돌이켜보면 그때부터 지금까지

같은 방식으로 가치있는 물건을 고르는

방법은 동일하게 배우고 있었습니다.

정말 부동산을 산다는 것은 인생에서 가장

큰 쇼핑이기에 오늘의 선택이 훗날

“그 때 진짜 참 잘 팔았다” 혹은

“그 때 진짜 참 잘 기다리고 제대로 샀다”라는

확신으로 돌아오기를 진심으로 바라겠습니다.

충분히 고민하고 현장을 발로 뛰면서

정답을 찾아가는 게 너무나도 중요한 시기인 것 같습니다.

같이 보면 좋을 구해줘월부 영상도 함께 공유합니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

[글로 적어보는 개인적인 생각 수수수필로그]

#1 전세수급지수로 본 이 곳, 제2의 울산이 될 수 있을까?

#2 소액투자만으로 순자산 10억을 달성하는 방법

#3 이제 전세가 없어질거라구요? 월세로 보는 전세시장

#4 주상복합, 진짜 투자하면 안 되나요?

#5 규제 데자뷰, 과거의 뉴스를 또 읽는 기분이 든다면

#6 우리 모두 ‘얼죽구’가 되어야하는 이유

#7 잘가요! 나의 1,000% 수익률

#8 서울 구축 vs 광역시 신축, 어디가 좋을까?

#9 기회를 놓치게 만드는 3가지 함정

#10 언젠가는 아파트가 될 거라는 달콤한 착각

#11 저가치 vs 저평가, 직관적으로 판단하는 방법

#12 매매가 바닥 신호, 어떻게 알 수 있을까?

#13 마음에도 트래킹이 필요할 때, 연휴를 알차게 보내는 법

#14 임장보고서, 잘 쓰게 되는 3단계 성장루트

#15 전화 한 통으로 시장 흐름을 읽는 3가지 질문 전략

#16 만약 서울 전역이 규제 지역으로 묶이면 어떤 일이 벌어질까?

#17 지방투자는 무조건 신축인가요? 반반후라이드 법칙

#18 이번 10.15 규제 이후, 저는 OO에 집중하려고 합니다.

#19 알기 쉽게 정리한 10.15 규제 총정리(f.너나위님 영상 정리)

#20 규제속에도 여전히 기회를 주고 있는 이 곳

#21 전고점을 맹신하면 안되는 이유

#22 꼭 보셔야할 지독한 현실판 드라마 <김부장 이야기>

#23 월세 보증금만 10억, 우리가 놓치고 있는 것들(f.오빠에게)

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#25 아무래도 잘못 산 것 같아요. 그냥 계약금 포기할까요?

#26 토지거래허가구역, 꼭 이건 알고 임장하세요

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#28 요즘 시세는 이렇게 보세요

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#30 나의 이름은 <돈>입니다

#31 이번에는 15억 키맞추기일까?

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#34 거래량 적은 아파트 사도 될까요?

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#42 이미 6년 전부터 너나위님이 알려주신 투자법

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#44 3040, 지금부터 5년이 중요한 이유

#45 3기 신도시, 왜 계약을 포기하게 될까

#46 구축 전세가 오르기는 할까요?

#47 규제 이후, 오피스텔로 몰리는 사람들

#48 입지 좋은 구축 vs 외곽 신축

#49 바로 투자로 이어지는 2가지 협상법

#50 하루도 쉬지 않은 선택이 3억이 되기까지

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