25.05.07
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✅ 본
- 송파구 하위생활권에 있는 나홀로 19평 86년식 구축 0호기
- 24년 1월 1호기를 하고 투자금 부족으로 25년에는 0호기 매도를 고려하게 됨
- 마스터 튜터님 : 서울 시장에서는 미리 매도하면 안된다. 매도와 매수를 동시에 해야 하고, 매수할 후보단지가 명확하게 나와야 한다.
- 거주보유 분리로 0호기 전세를 맞추면서 대출도 모두 상환 + 이사
- 0호기 매도 차액 + 전세보증금 잔여 + 종잣돈 = 서울 앞마당 중 가치가 좋은 곳에 투자하기로 결심
- 어려웠던 포인트는 0호기가 송파구 하급지 내 가치가 떨어지더라도 ‘송파구’ 였다는 점
- 매물 내놓은지 2주만에 토허제 재지정 발표가 남
- 토허제 적용까지 1주일이 있었고 지정 3일 전 매수자가 나타남
- 0호기 매도계약은 했지만 매수단지를 확정하지 않아 지체할 시간없이 5순위 시세표를 따라 매임
- 매물코칭 통해서 1순위 단지 2개를 협상하고 있었는데 탄핵이 결정
- 호가가 급등하고 매물을 거둠
- 0호기 잔금일에 맞춰 빠른 잔금을 무기로 네고를 시도했지만 급한 매도자가 없었음
- 장인어른과 와이프를 통해 매물을 봤고 59가 아닌 84에서 기회가 생김
- 준비했던 매수가/평형도 아니고, 매코를 통해 확인받은 것도 아니었다.
- 지금까지 배워온 과정을 생각하면서 가계약을 하게 됨
✅ 깨적
- 확실히 계획대로 되는게 거의 없는게 부동산 시장이다.
- 갑작스러운 토허제 재지정, 탄핵도 그렇고 예상치 못한 매물들이 튀어나고 갑자기 매도되기도 한다.
- 강의에서 배운 원칙이 없다면 흔들릴 수 있고 매코도 좋지만 스스로 판단할 수 있는 실력과 분별력이 중요하다.
- 투자 후보단지를 계속 뽑아나가아야 한다.
- 매도와 매수를 동시에! 서울은 특히 중요하다.
- 적용점 : 미리미리 준비하자! 다음주부터 평일 저녁 동작구/영등포구 매임 예약하기
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