25.04.04
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✅ 본
- 21년 전고점에서 매수한 실거주 경기도 0호기 매도 → 24년 말 거주보유 분리로 서울 2호기 투자
- 24년 10월 실거주 집 팔면 손절이기에 함부로 할 일은 아니라고 진단
- 24년 12월 의미있는 갈아타기로 2-3억을 벌 수 있는 시장이라고 진단
- Step 1. 나만의 투자 바구니 만들기
- 가용 투자금 파악
- 부동산 투자를 오래하기 위해 대출을 다 갚고 투자하기로 함
- 내 투자금에 맞게 덜 좋더라도 적은 투자금을 들여서 볼륨을 키우는 투자
- 갈아탈 단지 파악
- 매일 시세 루틴
- 투자금 2 / 2.5 / 3 / 3.5억대로 5천 단위로 후보단지 확인
- 흐릿한 앞마당에도, 투자금에 맞는 단지에도 다 가보라는 튜터님 조언
- 매일 저녁 전수조사 → 다음날 점심 전임 → 퇴근 후 매임 → 반복
- 가용 투자금 파악
Step 2. 있는 앞마당에서 놓친 단지는 없나?
- Top 10을 세우고 나서 적극적으로 매도 의사를 비치니 바로 매도 성공
- 정신 바짝 차리고 물건 털러 다님
- 시간이 지날수록 설렘보다 초조함이 더 커지고 월세도 구해야했던 상황
- 옆그레이드 방지를 위해 기존 0호기보다 전고점이 낮은 단지는 후순위로 미룸
- 저평가 생각한 단지들
- 급지/입지/선호도 고려해서 우선순위
- 3대 업무지구까지 시간/호선/환승횟수 적으면서 심플하게 판단
- 전세가/투자금 펼쳐서 투자금별 저평가 단지 추림
✅ 깨적
- 나와는 다른 거주보유 분리 플랜이지만 그 과정에 와닿는 부분이 많아서 좋다.
- 확실히 매도부터 매수까지 그 기간에 조급해지는 시간인 것 같다.
- 특히 나처럼 육아와 병행해야한다면 몰입할 수 있는 시간이 한정적일 수 있다.
- 가용 투자금이 지금도 변동되는데 좀 더 보수적으로 보는게 맞을 것 같다.
- 매일 저녁 전수조사할 수 있는 시간을 확보하자 = 안되면 아침에 독서/운동 루틴일정을 미루자
- 적용점 : 시세와 관련 루틴을 강화하자! = 오늘은 1등뽑기 모의투자 업데이트하기
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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[ 시황 / 정책 ]
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