25.06.15 (23년 복기글)
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✅ 본
- 2010년 아버지의 퇴직금으로 매수한 서울 방1화1 오피스텔
- 주거용 오피스텔로 팔지 못하면 2주택으로 취득세 8%를 내야하는 상황
- 12년 전 매수가격인 1.5억을 마지노선으로 잡고 2억에 매물을 내놓음
- 세입자를 내보내고 도배 및 일부 수리 후 부사님 지인분에게 1.8억에 매도함
- 2천 싸게 팔았음에도 취득세를 5천만원 이상 아낄 수 있었기에 아깝지 않았다.
- 10년 넘게 가족이 거주했던 아파트를 매도하고 갈아타기를 준비
- 투코 직전에 반전세를 맞춰서 매수자를 찾기 어려웠던 상황에 그 단지에 전세로 살고있던 분이 매수하겠다 함
- 분위기가 좋지 않았기에 매수자가 붙었을 때 파는 게 정답이라 생각해 전고점 대비 -2억에 매도함
- 가족들은 5천만원이라도 더 받고 싶었고 좀 더 기다리자고 하면서 갈등이 있기도 함
- 생각보다 빨리 매도되어 심리적으로 두렵고 불안했음
- 그로부터 1년간 서울 앞마당 0개에서 하나씩 늘려나감
- 갑작스러운 상승세에 목표로 했던 단지를 떠나보냄
- 24년 연말 시장이 주춤한 시기에 상급지 구축 30평대를 매수할 수 있었다.
- 배운 점
- 매도는 내가 팔고 싶은 가격이 아니라 시장이 받아줄 가격으로 팔아야 한다.
- 매도 전 갈아타기 할 후보단지가 있어야 한다.
✅ 깨적
- 서울 부동산 시장은 하락장에서도 상급지 위주로 빠르게 반등한다.
- 내가 가고 싶은 좋은 단지라면 당연히 더 빠르게 움직인다.
- 갈아탈 단지를 명확하게 좁혀나가면서 매도와 매수를 하자.
- 욕심을 내지 말고 할 수 있는 최선을 다하자.
- 적용점 : 동작구 후보 단지들 단지임장 다시해보기 + 영등포 후보 단지들 매임 일정 잡아보기
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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[ 실전 경험 ]
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- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
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[ 시황 / 정책 ]
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