시세 #42 서울 강서구 주요단지 & 시세지도

26.09.30 (수정됨)

✅ 강서구 원페이지

✅ 강서구 20평대 주요단지 매매/전세 시세지도

전세 5억대 : 염창 구축 / 등촌 구축 / 초록, 방화e편한 (4억대는 방화역 인근)
전세 6억대 : 강서힐스테이트, 수명산파크, 방화푸르지오
전세 7-8억대 : 한강자이, 우장산힐스테이트, 염창e편한, 마곡 엠밸리 단지들
전세는 덜선호 지역 4억대부터 9호선 라인으로 염창, 등촌 등 서울에 가까운 지역이 5억대다.
학군과 환경이 좋은 우장산부터 마곡지구까지는 6-8억대를 형성하면서 선호도를 보여준다.
우장산 아래쪽 아이파크나 강서힐스테이트, 방화푸르지오, 염창동아3차 등 나름 괜찮은 단지들이 13-14억대 매매가호가를 보이면서 15억대로 수렴해가고 있다.
여전히 10억 이하로 기회를 주는 방화동 단지들과 10억 전후로 초록, 등촌3단지, 가양 9단지, 등촌동 200-300세대 단지들이 가격이 저렴해보인다.
나름 전세가가 많이 올라와있어 전세가율도 45-55% 수준으로 추후 2년 거주 후 세입자 맞추기도 나쁘지 않아 보인다.
여기도 신축이 부족한 편이라 호가가 훅 올라가있는 모습이다.
개인적으로는 마곡 업무지구가 든든하게 받쳐주는 곳이라 좋다고 생각은 하지만, 실거주장에서는 수요가 한정적이라고 생각이 든다.

✅ 2026년 시세