[월부학교 여름학기 진심은 담고, 성장은 폭발💥 초록도해] 6강 후기 & 3개월 회고

26.10.02 (수정됨)

안녕하세요. 초록도해입니다.

벌써 마지막 강의인 6강후기네요.

양파링 멘토님께서 해주셨던 이야기를 정리해보면서, 3개월 학교를 돌아보겠습니다.

6강 후기

지난 학기에는 “투자 못하는데 뭘해야 할까요?” 라는 고민이었는데,

이번학기에는 “투자 하려는데 무엇을 고를까요?” 의 고민이 많았다.

양파링멘토님께서는 둘 중 택1을 골라주시기 보다는

우리들이 독립된 투자자가 되기 위해서는 다음투자에도 적용할 수 있도록

나만의 원칙을 가질 수 있는 판단하는 기준을 알려주셨습니다.

# 시장

어떤 시장이 오더라도 우리의 원칙 3가지가 있다. => 하락장이 와도 무너지지 않는 투자를 위해
1. 좋은 자산을 산다. 2. 감당할 수 있게 투자한다. 3. 다음 기회를 잡을 수 있는 여력을 남겨야 한다.
0순위. 내가 가진 자산을 안다
* 워렌버핏: 물이 빠지면 누가 벌거벗고 수영했는지 알 수 있다.
수도권외곽 vs 지방 => 어떤 목표를 가지고 투자하는지 먼저 생각하기
1. 지금 가진 수도권 자산의 가치, 앞으로의 가능성
2. 현재 투자 가능한 지방 자산의 가치와 가격
3. 투자 후 대비할 리스크와 필요한 현금
4. 나중에 어떤 자산으로 갈아탈 것인지
* 매도하고 나오려면 그 지역에서 명확한 특정 수요가 있는지 확인해야한다. (수도권 파급력 있는 호재 확인)
* 수도권이 무조건 더 버는 것은 아니다. 꼭 지방과 가치, 가격, 리스크 비교해보고 선택하기 .
* 결국 원칙은 좋은 것은 사는 것!!
수도권 외곽 소액투자 범위 => 내부수요, 유입수요, 이탈수요 3가지를 보고 그 단지를 선택할 명확한 수요가 있는지 설명할 수 있어야 한다.
상승장 후반에서 해야할 행동기준 => 가격이 오르기 시작하면 투자기준이 흔들릴 수 있다. 오르겠지 예측하기 보다는 나중에도 그 가격에 팔릴 수 있는 물건을 골라야하고, 지금 살 수 있는 것 중에서 가치 대비 싼 것을 비교해야한다.
수도권 10평대 vs 지방 =>

# 투자

갈아타기에서 가장 중요한 것은 가장 좋은 자산의 기준을 엄격하게 가지고 사는 것이다.
역세권 10평대 vs 비역세권 25평대 등 비교평가할 때 가장 중요한 것은 내가 사고자 하는 목적이다.
투자인지 실거주인지에 따라 다른 선택이 될 수 있다.
매수 시 신용대출을 할 수 있지만, 기존 자산에 추가자금 리스크는 없는지 잘 계산하고 해야한다.
지방에서 공급이 없다고 무조건 매수수요가 높은 것은 아니다. 매도가 되려면 내 물건의 가격, 상태, 실거주 구매력까지 모두 체크해서 경쟁력을 올려야 한다.
매수 기회를 놓치고 견디는 것도 투자 과정이다. 날아가는 물건보다 남아있는 기회를 잡는 투자자가 되자.
세입자와의 소통은 CEO 마인드로 나의 편익을 위해 비용을 얼마나 지출할 수 있는지 체크하고, 여러가지 시나리오에 답을 가지고 있어야 흔들리지 않고 소통할 수 있다.
배려와 투자를 지키는 일은 다른 문제이다. 내 자산을 지키는 것이 투자자의 의무이다!!

# 성장과 지속

경험이 많아질 수록 명확하고 선명한 사람이 되기 위해서는 복기할 때 3가지를 질문해야한다.

1. 다음에도 반복 될 수 있는가? 2. 다른투자에서도 결과에 영향을 미치는가? 3. 내가 사전에 통제할 수 있나?

복기는 객관적사실-판단-결과-원인-다음행동-감정도 함께 적어놔야한다. 같은 감정이 올라오면 스스로 깨닫고 바로잡아 다음액션플랜을 세울 수 있어야한다. => 복기의 결과가 다음에 실제로 했느냐로 이어져야 실력이 쌓인다.
양만늘린다고 실력이 늘지 않고 행동에는 “의도”가 있어야한다.

1. 판단을 남기고 2. 내가 못하는 것을 일부러 해보고 3. 행동을 결과로 옮겨본다.

스톡지출(나에게 쌓이는 지출)
건강과 성장의 밸런스 사이에서 “내리막에서는 속도를 내고, 힘든 오르막에서는 페이스를 조절한다”

투자에서도 절력질주하는 구간과 회복하는 구간으로 나누고 스스로 판단해보고, 어떤 순간에도 0을 만들지 않기.

흔들릴 수록 환경에 남아있으라는 멘토님의 말이 와닿았습니다. 흔들리더라도 방향을 잡아주는 튜터님과 동료가 있고, 잘하지 못하더라도 그 방향으로는 계속 머물게 해주는 이 환경의 소중함과 감사함을 다시 깨닫고, 잠시 멈춰있더라도 포기하지는 않는 시간을 보내도록하겠습니다.
채찍질하고 있는 순간도 많았지만 “잘하고 있어요.”"나는 믿었으면 좋겠다"라는 멘토님의 말에 힘입어 한발한발 앞으로 나가보도록하겠습니다.
좋은 강의와 질의응답 해주신 양파링 멘토님 감사합니다.💕