25.03.04
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✅ 본
- 22년 월부를 시작해 지방 1호기와 앞마당 18개를 만들었다
- 거주하는 집을 매도 후 (거주분리) 상급지에 전세레버리지 투자를 해야겠다고 결심
- 매도 결심 후 4개월
- (성북구 신축)1등 물건으로 만들기 위해 가장 낮은 금액과 비슷하게 부동산 3곳에 내놓음
- 갑자기 터진 계엄과 대통령 탄핵
- 절호의 매수타이밍이었지만 매도마더 얼어붙음
- 엎친데 덮친 격으로 2월 토지거래허가구역 해제 소식
- 공급폭탄 속 월세 구하기
- 성북구와 동대문구 입주물량 폭탄으로 터무니 없는 5천/150만원 월세를 부동산에 던짐
- 이사와 입주라는 이슈가 터졌지만 보증금을 줄이고 월세를 높여서 오히려 투자금을 확보함
- 입주단지는 반드시 이사예약이 언제부터인지 파악하는 게 중요
- 3급지 신축단지 전세끼고 투자
- 매도를 결심한 순간부터 꾸준히 해온 전수조사
- 3주간 아침 9시부터 저녁 6시까지 매물임장을 하러 다녔고 매물을 추렸다
- 하지만 매도가 되지 않아 강동구, 동작구 매물들 놓치게 되었다
- 우연히 외국계한국인이 급매로 매도하는 물건을 작년 7월 가격으로 매수하게됨
✅ 깨적
- 공부만으로는 실전경험을 따라갈 수 없다.
- 실전에서는 알 수 없는 일, 예상치 못한 오히려 좋은 일도 발생하는 것 같다.
- 그것 또한 열심히 뛰어다니면서 진지하게 임할 때 더 좋은 기회가 생기는 것 같다.
- 강의자료를 실전에 잘 적용하는 것도 중요하다.
- 적용점 : 전수조사를 습관화하고 9시부터 6시까지 풀매임 하는것도 배우자!
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
- #01 임장보고서는 도대체 왜 쓰는걸까 [새벽보기 48]
- #19 "5억은 있어야죠" 서울 부동산에 대한 가장 큰 착각, 내 돈 1~2억이면 여길 가세요 [빈쓰]
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- #23 강남 40분 다산신도시, 잃지 않는 투자전략 3가지 [험블]
- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
- #34 전세 상승분, 곧 다시 돌아온다 [새벽보기 76]
- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
- #51 82% 세금 맞아도 절대 안 팝니다. 강남 다주택자들이 끝까지 버티는 집의 정체 [한가해보이]
[ 실전 경험 ]
- #03 주인전세 세팅 시 주의할 점 [그뤠잇v]
- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
- #12 팔고 싶던 0호기, 복비도 안내고 매도한 4가지 협상 팁 [집심마니]
- #15 매도 후 갈아타기, 제대로 하려면 이렇게 해보세요! [마그온]
- #18 이 특약 한 줄로 4천만원을 지켰습니다 [쟈부쟈]
- #36 나의 아쉬운 첫 투자! 결국 인생 최고의 선택이 된 이유 [우지공]
- #39 현재 세 낀 매물을 기회로 만드는 시뮬레이션 (전세,반전세,월세) [수수진]
- #40 “지방 투자”가 서울 투자의 시작이었습니다 [스위밍풀]
[ 시황 / 정책 ]
- #02 토허제가 만든 ‘시장의 함정’ - 서울 부동산 제대로 읽는 법 [게리롱]
- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
- #27 2주택, 3주택으로 늘려갈 때 알아야 할 세금 [너바나]
- #38 김용범 청와대 정책실장의 간담회 내용은 시사점이 많네요 [삼토시]
[ 마인드 ]
- #11 투자는 무조건 버틴다고만 되는것이 아닙니다 [용용맘맘맘]
- #14 여정이 보상이 되는 삶 [새벽보기 213]
- #20 큰 어려움을 겪은 후 우리는 오히려 성장할 것입니다 [너나위]
- #24 실패를 3번 해도 결국 돈을 버는 사람들, 딱 '이것' 하나가 달랐습니다 [한가해보이]
- #26 성공하기 위한 10단계 [새벽보기 68]
- #28 이렇게 해선 절대 성공 못해요 [새벽보기222]
- #29 과정 체크하지 말고 그냥 하세요 [새벽보기223]
- #31 Not A, But B [새벽보기 218]
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- #37 워런버핏 최근 인터뷰를 보고 [너나위]
- #48 부동산 주식 다 오를 때 주의해야 할 점 [너나위]
[ 10억 달성기 ]
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[ 갈아타기 ]
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