25.03.23
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✅ 본
- 23년 12월, 투코를 통해 지방 투자보다는 지방 매도 후 서울 갈아타기로 방향 설정
- 24년 서울 앞마당 만들기 몰입
- 매일 투자후보 단지 습관화
- 하락장의 특징은 단지의 가치와 가격이 뒤죽박죽이라 전수조사가 필수
- 매일 투자후보단지를 선정
- 사임과 최임 때 앞마당 TOP3 선정
- 월학 3개월 동안 사임과 최임에 월 2회 앞마당 TOP3 선정
- TOP3 대상으로 현장에서 투자가능 물건 확인
- 목표매수가를 이야기하며 주변 부동산 모두 돌았다
- 지역별로 단지별로 분위기가 달랐고 협상가능범위도 달랐다
- 천장을 깨고 더 상위 가격 매물대부터 본다
- 높은 가격대의 느낌과 협상으로 부딪히려 했던 행동을 통해 희망을 가지게 됨
- 최선을 다해 물건을 찾다
- 매도만 되면 바로 가계약할 수 있도록 자금상황파악+매도에 몰입
- 투자할 물건의 부동산 사장님께 자주 연락하며 강한 매수 의지를 보임
- ‘될 수 있을까?’ 라는 마음보단 ‘잘되게 되어 있다’라고 마인드 컨트럴
- 매도에서 매수까지 24시간
- 가까스로 매도를 했고 저녁에 튜터님께 매물문의→다음날 매물코칭
- 매물 코칭 후 바로 가계약금 송금
- 비결은 매도되자 마자 갈아탈 수 있는 물건 3개를 가지고 있었기 때문이라 생각
- 갈아타기는 매도와 매수가 연결된 시간이고 그 시간을 좁히는 것이 중요
✅ 깨적
- 투코를 통해 내가 보지 못한 방향을 설정할 수 있다 (거인의 어깨)
- 나 또한 동대문 실거주로 투코로 방향을 설정하였고 지금 충분히 전세금이 올라와서 갈아타기에도 큰 힘이 된다
- TOP3를 형식적으로 하지 않고 한달에 2번, 현장에 가서 협상까지 하면서 진지하게 몰입한 모습이 인상적
- 매수와 매도는 연결되어 있다.
- 항상 내 손에 3개를 넣어두자
- 적용점 : 치열하게 매수 단지들 정리해두기 !
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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[ 실전 경험 ]
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[ 시황 / 정책 ]
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[ 마인드 ]
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