시세 #43 평촌 원페이지 & 주요 단지 매매/전세 시세지도

26.10.02 (수정됨)

✅ 평촌 원페이지

경기 동쪽에 수지가 있다면 서쪽에는 평촌이 있다.
판교와 분당의 차선책인 수지와 과천의 차선책인 평촌! 둘다 위치가 좋다.
평촌의 차별점은 인근 지역의 학군지/학원가 역할을 한다는 점이다 = 언제까지 가능할까?
왠만한 서울 4급지 84 신축이 17~20억을 하는데, 평촌도 센텀퍼스트가 16억대를 부르고 있다. 결국 서울 4급지와의 경쟁 흐름에서, 언젠간 16, 17억도 찍고 올라갈 것으로 보이낟.
교통호재가 있는 종합경기장쪽과 인덕원은 여전히 비싸다는 생각이 든다 (평촌 안에서 상대적으로는)
이에 비해 10억 전후의 단지들 중에는 상대적으로 싸다는 느낌을 주는 단지들이 보인다.
평북은 괜찮은데 가격이 저렴한 단지들이 섞여있는 것 같고, 평래푸같은 단지들은 연식대비 싸다는 느낌을 준다.
덜 선호하는 구조더라도 괜찮은 가격의 구축도 보이고 전세도 많이 올라와주고 있는 추세다.
결국 25~26년도에 실거주를 한 사람들이 2년 뒤 전세를 맞추고 재투자를 한다면 서울을 포함해 이런 조정지역들이 빛을 볼 거라 생각하지만, 27~28년의 상황에서 전세금 3~5억대로 투자할만 한 곳이 있을까? 라는 생각과 다주택자에 대한 진입장벽이 높아졌다는 생각이 든다.
무튼 결론은 평촌은 여전히 투자하기 괜찮아 보이고, 대체할 수 있는 지역이 의왕, 산본이 있다 하더라도 선호도에서 우위를 보이면서 수익률로 치면 서울보다 평촌이 더 좋을 수도 있겠다는 생각이 든다.

✅ 평촌 20평대 주요단지 매매/전세 시세지도

전세 4억대 : 평북 구축, 호계 구축/준구축
전세 5억대 : 평북 선호 구축, 호계 신축, 평남 선호 구축, 인덕원 구축
전세 6억대 : 비산 신축, 대장아파트들
전세는 확실히 신축들이 잘 받쳐주고 있고, 비산동 신축들이 상대적으로 북쪽에 치우쳐있는데도 6억대다.
전세가 5억대인데 매매가는 10-11억대인 트리지아, 더샵아이파크, 인덕원삼성, 인덕원래미안원더포인트 등은 연식을 따라갈지 위치를 보고 갈지 고민될 것 같다 = 나라면 언젠간 매도를 해야함을 생각하면 선호도가 더 높은 신축을 선택할 것 같다.
매매 10억 언더 : 한마음, 호계현대홈타운, 평북 관악, 은하수, 부영, 경남, 삼성래미안 등
매매 10억대 : 평래푸, 자이아이파크, 샛별, 평남 선경, 초원, 인덕원래미안원더포인트?
매매 11억대 : 한가람, 평남 부영, 트리지아, 더샵아이파크, 인덕원 삼성, 인덕원센트럴푸르지오
매매 12억대 : 더샵센트럴시티, 센텀퍼스트, 향촌롯데
평북/평남의 구축들은 확실히 가격이 재건축/리모델링/교통호재에 따라 뒤섞인 느낌이 들고 상대적으로 이런 호재들이 있는 단지들은 비싸게 느껴진다.
결국 중심부에 신축이 들어선다면 거기를 중심으로 가격이 재편될 것으로 보이고, 아직은 먼 미래의 일로 보인다.
예전에는 한마음, 호계현대홈타운 등 가격이 싼 단지들이 눈에 들어왔는데, 이제는 전세세팅과 운영 측면에서 조금 더 중심부를 생각하게 된다.
나라면 전세가 대비 매매가가 낮은 단지를 선점하고 2년 뒤 세입자를 신규로 세팅하고 나오면서 그 금액으로 다음 투자를 도모할 것 같다.

✅ 2026년 시세