시세 #47 광진구 주요단지 비교평가 5개

26.10.28 (수정됨)

✅ 생각

이번 실전준비반을 들으면서 비교평가를 좀 게을리했다는 생각이 들었을 때, 마침 강의에서도 비교평가의 중요성을 이야기했고 사실 광진구에만 빠져있다보니 18~22억대에 많은 단지가 모여있는 광진구가 같은 가격대의 다른 단지들과 견주어 의미가 있는지 의문이 많이 들었다.
1) 자양우성1차 80 vs 마포 공덕래미안2차 59
- 2급지 30평대를 18억 언더로 투자할 수 있는 건 의미있지만 선호도가 높은 공덕래미안2차를 우선해서 본다
2) 자양 로얄동아 59 vs 마포 쌍용황금 59
- 둘 다 선호하는 생활권과 단지는 아니지만 교통(역세권)은 쌍용이 의미가 있다.
- 한강이라는 특수성/희소성으로 혹시 로얄동아가 의미있을까? 했지만 거래량이나 단지규모에서 로얄동아가 환금성이 떨어진다 생각
- 게다가 20평대에서는 교통을 더 우선해서 보는 것이 맞아 보인다.
3) 구의 현대프라임 59 vs 금호 래미안하이리버 59
- 앞의 2단지는 상대적으로 선호가 빠지는 생활권/단지들이었고, 현대프라임은 구의 구축대장이다.
- 금호 하이리버는 수요와 선호는 분명히 있는 단지이긴 하지만 생활권 내 선호가 묘하게 빠진다고 생각
- 커뮤니티 등의 이유로 매매/전세 가격대가 조금 더 높은 모습을 보인다.
- 여기서는 사실 나에게 맞는 매물로 선택하는 게 맞아보이고, 꼭 프라임만 우선해서 볼 것 같진 않다.
4) 구의 현대프라임 59 vs 내곡동 서초더샵포레 59
- 물리적 위치가 절대적으로 강남에 가깝긴 하지만 아무래도 언덕+비역세권+20평+임대단지 라는 단점도 명확한 게 더샵포레다.
- 실제로 마을버스를 환승해서 탄다면 강남 접근성 등이 의미가 있지만, 나머지 업무지구에 대한 접근성은 매우 떨어진다.
- 선호와 거래가 안정적인 프라임을 더 의미있다고 생각하고 우선해서 볼 것 같다.
5) 광장동 파크빌10차 84 vs 염리 마포프레스티지자이 59
- 대장급 아파트들이라 당연히 둘 다 의미가 있다.
- 평형이 다르긴 하지만 같은 가격대라면 학군지라는 (+)요소가 하나 더 있는 광장동에 투자할 것 같다.
- 전세가가 12억으로 하방을 탄탄하게 받쳐주기 때문에 운영의 측면에서 마음이 더 기운다.
- 신축 대장 광장 힐스 vs 마프자를 비교해봐도 비슷한 흐름을 보여주기도 하고 상승장에서 더 길게 흐름을 가져가고 전고도 결국 더 높게 찍는 모습도 보인다.

✅ 2026년 시세