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매일목실감

신문기사 #38 서울 아파트 59주 연속 상승

26.04.03 (수정됨)

 

✅ 신문기사 정리

  • 전반적 상승세 : 전국 0.03%, 서울 0.06% 상승
  • 서울 59주 연속 상승 기록
  • 국지적 하락 : 강남 3구 일시적 하락세 (압구정, 개포, 이촌, 반포)
  • 전세 시장 : 전국 0.1%, 수도권 0.13%, 서울 0.15% 매매가보다 가파르게 상승 

 

✅ 생각 정리

  • 기사는 강남/서초/용산 하락세를 강조하지만 사실 이는 급등했던 상급지에 한정된 이야기다.
  • 급매로 나온 상급지 매물들이 하락세를 보이는 것도 사실이지만, 작년부터 급하게 상승했던 지역의 피로감에 따른 단기 조정으로도 볼 수 있다.
  • 중요한 건 서울이 59주 연속 상승 중이라는 점
  • 2023년 하반기 이후 전세는 계속 우상향 중인 점도, 매매가를 지지하고 장기적으로 매매 상승을 자극할 수 있다.
  • 59주 전은 2025년 2월로 강남 3구의 토지거래허가제를 잠시 풀어줬던 시기로 보인다.
  • 이 시기부터 주택 수요가 자극이 되면서 계속해서 상승했고 상급지→중하급지로 1년 사이에 분위기가 변하였다.
  • 5월 9일까지 한달이 남은 시점에 급매로 나온 매물들이 소화되고 향후 몇 주 안에 매물들을 거둬들이고 보유세를 대비하는 시기가 올 것 같다.
  • 앞으로의 시장은 6월 지방선거, 그리고 1-2달 뒤 발표된 세금관련 내용과 관련이 있을 것 같다.
  • 가장 무서운 건 실수요가치인 전세가격이 계속해서 은근하게 상승하고 있고 멈출 수 있는 요소가 없다는 점이다.

 

✅ 떠오르는 질문

  • 현재의 변수는 금리와 정책 기조라고 생각하는데, 금리가 오른다면 어떻게 될까?
    • 금리 인상은 부동산 시장에 좋지 않은 영향을 미칠 것이다.
    • 고환율 시기에 금리를 높이는 것도 방법이지만, 시장에 미칠 영향을 생각하면 어떻게 될지 모르겠다.

 

✅ 투자 적용점 

  • 전세가율이 계속해서 오르고 있다면 이런 지역을 위주로 살펴볼 필요가 있다.
  • 특히, 매매가 대비 전세가가 더 빠르게 오르는 지역이라면 투자금이 줄어드는 곳으로 더 주의깊게 봐야겠다.
  • 현재 상황에서 (1) 서울 갈아타기(거주)가 가능한지, (2) 내년에 투자로 보는 금액과 대상 지역 트래킹하기
  • 적용점 : 다음주 비규제 지역 전수조사 다시 하기 

 

 

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