신문기사 #55 강남권보다 한강벨트 거래량 많아

26.04.28 (수정됨)

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 강남권보다 한강벨트 지역의 아파트가 훨씬 더 많이 거래됨
✔️ 사건 배경 : 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물은 늘었지만 지역별로 소화능력이 다름
✔️ 상세 내용

강남권(강남3구+용산) : 매물 10개 중 1.7개 (매물 흡수율 16.6%)만 팔림. 절대가가 높고 대출 규제로 수급 불일치 발생
한강 벨트(성동, 마포, 광진, 영등포, 동작, 양천, 강동) : 매물 10개 중 3.7개 (매물 흡수율 36.9%) 팔렸고 중위가격이 10-13억대로 대출을 활용해 가능한 마지노선이기 때문

✅떠오르는 질문

Q. 강남 매물은 늘 많았던 것 같은데, 강남원에 매물이 쌓이는게 어떤 영향을 미칠까?

부동산 가격은 유기체처럼 엮여있고 연계적으로 움직인다.
그럼 강남 매물이 쌓이고 거래가 되지 않는다면, 수요가 줄어든 것이고 가격이 하락할 수도 있다는 시그널이다.
하지만 지난 2년간의 강남권 추세를 보면 급격하게 많이 올랐다.
그리고 강남권은 늘 매물이 많긴 했다 (2025년 3월도 2.4만개→2026년 4월 2.5만개)
그만큼 강남권은 천장에 다달았다고 볼 수 있고, 강남권은 부분적으로 조정 후 한강벨트부터 하급지까지 키맞추기가 진행될 것으로 보인다.
게다가 강남권이 비싸서 한강벨트 10-13억대로 몰렸다는건 논리적 모순이 있다.
지금 한강벨트에서 10-13억대는 비선호 구축이고, 이는 오히려 3-4급지의 중간 이하급 가격이다.
강남권 매물이 쌓이는건 필연적으로 하락으로 이어질 수도 있지만, 오히려 나는 수요의 이전이라 생각이 들고 점점 중하급지로 수요가 옮겨갈 것으로 보인다.
부동산을 포함한 여러 자산에서 양극화가 항상 키워드이지만, 결국 순서의 문제일 뿐 어느정도 비율을 맞춰나간다고 본다.
2-5급지가 올라가면서 키맞추기가 되면 다시 상급지로의 갈아타기가 생길 수도 있고 밸런스가 맞춰진다면 다소 소강상태가 될 수 있다고 보여진다.

✅투자에 적용할 점 1가지

✅새로 알게 된 것

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