25.10.13
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✅ 본
- 매도금액은 감정이 아닌 객관적인 데이터를 두고 내놓으세요
- 주변 아파트 같은 평수 수리상태/가격 조사
- 부동산 사장님께 호가 말하고 적절한지 체크
- 일주일 뒤 매도 문의있었는지 확ㅇ니 후 조정 (500만원 단위)
- 빨리 매도하고 갈아타야 할 경우 내 집이 매도가 잘 안되면 좀 더 많이 깎아봅니다
- 갈아탈 단지가 확실하다면 아까워하지말고 더 조정해서 매도
- 일 잘하는 사장님께만 “사장님 팔아주시면 000만원까지 사장님만 네고해드릴께요” 라고 전달
- 손실이 적고 이걸 팔아 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을때는 싸게 팔라
- 신혼집 0호기를 2호기 좋은 아파트로 갈아탄 사례
- 직전거래 6.1억, 1급지 아파트지만 약점이 많은 단지
- 시기가 너무 좋다고 판단되 1천만원이 아닌 3천만원 싸게 내놓고 갈아탔다
- 전고대비 -30%인 단지를 -5% 더 내려서 팔았다
- 매수한 아파트는 매도한 가격 대비 1억 이상 올랐다.
- 신혼집 0호기를 비슷한 급지로 갈아탄 사례
- 좋은 급지 구축에 살고 계시던 분이 신축으로 이전하고 싶었던 케이스
- 상승장에서는 신축이 먼저 오르고 구축이 뒤따라 오른다
- 결국 비슷한 위치에 있는 신축으로 이사
- 매도한 아파트가 더 좋은 생활권이어서 더 많은 수익을 가져감
- 매도하고 갈아탈 때 요약
- 주식에서 손절매라는 말처럼 부동산에서도 이런 시기가 있다.
- 갈아탈 단지들을 뽑고 매도부터 한다
- 적정 매도 가격으로 빠르게 매도하고 빠르게 매수한다
- 튜터님, 매물코칭을 통해 놓치는 건 없는지 조언을 구한다.
✅ 깨적
- 더 좋은 물건으로 갈아타야 한다는 명확한 인식이 필요하다
- 매도할 때는 과감하게 깎아서 매도할 수 있음을 인지한다.
- 적용점 : 매도 적정가격/마지노선을 정해두자 (시기별로 다를 수 있다)
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