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신문기사 #61 광명의 부활, 1년만에 매매/전세 급등

26.05.06 (수정됨)

 

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 서남부 핵심인 광명의 매매/전셋값이 1년 만에 급반등하여 수도권 상승률 1위를 기록 
✔️ 사건 배경 : 2025년 9,300가구 입주 폭탄이 끝나고 2026년 1,800가구 수준으로 급감
✔️ 상세 내용

  • 광명 아파트 매매가는 4월 27일 기준 0.31% 올라 수도권 전체서 가장 높은 상승률 (올해 5.35% 상승)
  • 이는 수지 7.24% > 동안구 6.25% 에 이어 3번째로 높았다.
  • 2025년 4월까지 매매/전셋값 하락했었던 것에 비해 정반대의 분위기
  • 2025년 철산자이더헤리티지, 광명자이더샵포레나 등 9,346가구 입주가 끝나고 입주장 효과가 끝남
  • 서울과 맞닿아 있으면서 아파트 가격이 상대적으로 저렴한 점고 상승 요인

 

✅떠오르는 질문

Q. 이 흐름이 산본까지도 이어질 수 있을까? 

  • 과천>>>안양 동안구(평촌)=광명>의왕>군포(산본) 순서로 가격이 흐른다
  • 광명의 입주 물량이 끊어지면서 가격이 상승하면 그 반사효과가 어디까지 갈지 고민해봐야한다.
  • 하지만 2026년에 의왕에 5천 가구 입주가 있어 수요가 상대적으로 뺏길 수 있다고 본다.
  • 상대적으로 가격이 저렴하고 접근이 쉬운 산본으로도 흐름이 올 순 있겠지만 의왕 형님이 앞서 입주물량이 있기 때문에 쉽게 상승흐름이 올 것 같진 않다.
  • 게다가 의왕에서도 내손동 입주이기 때문에 충분히 산본에 영향을 미칠 수 있는 위치(4호선 라인)로 보인다. 

 

✅투자에 적용할 점 1가지

  • 산본 임장/임보를 작성하면서 인근 지역도 철저하게 살펴보기
  • 과천은 보지 않더라도 광명/안양/의왕까지 같이 체크
  • 적용점 : 전임/매임 시 안양이나 광명에서 넘어오는 수요 파악하기 

 

✅새로 알게 된 것

  • 2026년 누적 상승률 순위 : 수지 > 동안구 > 광명 (구리는?)

 

 

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