24.11.10
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✅ 본
- 갈아타기 순서
- 매도계약 : 계약금 10%
- 갈아탈 집 계약 : 계약금 10%
- 갈아탈 집 전세 계약
- 매도한 집 잔금
- 갈아탈 집 잔금
- 매도할 조건 정리
- 임차인과 협상을 먼저 확인 후 매도 조건을 정리해야한다
- 세입자 만기, 실입주/투자자 모두 전입 가능한지, 갱신권 여부 등 파악
- 어떤 손님(투자자/실거주자) 타겟으로 할지 정리 가능
- 갈아탈 물건에 대한 후보 정리
- (매매가격-기보증금) + (종잣돈) = 가용가능한 투자금
- 매도가격에 너무 매몰되지 않는 것이 중요
- 갈아타기의 핵심은 훨씬 좋은 자산으로 갈아타는 것
- 흔들리지 않는 마음가짐
- 매도 물건을 내놓고 적극적으로 갈아탈 물건을 협상
- 그냥 하면되는데 확신을 가지고 행동하는 게 어렵다.
- 과거 사례를 통해 감정이입을 해 갈아타기 시뮬레이션을 돌려본다
- 갈아타기의 정의는 더 좋은 자산으로 바꾸는 것이다.
✅ 깨적
- 지금도 갈아탈 물건들을 추리면서 아쉬운 마음이 크다
- 몇 달 만 더 빨리 움직였어도 어땠을까 라는 생각도 들고, 지금 이 물건 정도가 최선인가 생각도 든다.
- 하지만 절대적으로 더 좋은 자산으로 갈아탄 것만은 확실하다.
- 그렇다면 망설이지말고 투코→매도→갈아타기로 가보자
- 적용점 : 전수조사 후 비교평가/확신 가지고 행동하기
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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