26.04.20
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✅ 본
- 상승장도 갈아타기는 가능하다
- 상급지 갈아타기는 하락장에서 해야한다고 생각한다
- 그러나 갈아타기는 타이밍과 무관하다
- 상승장 초반에는 상급지가 먼저 오르지만 후반부로 갈수록 하급지 증가폭이 더 크다
- 시장에 머무르지 않으면 실행하기는 어렵다.
- 부동산 시장 싸이클이 빠르기에 상급지를 미리 알아둬야 한다.
- 지난 장에서 매매가가 2배 되는데 6년이 걸렸는데, 이번 장에서 3년 걸렸다.
- 이전 장 대비 빠른 속도로 올랐고 그만큼 하락장도 빨리 올 수 있다.
- 나는 무엇을 해야할까?
- 운영법을 배운다 : 보유세, 양도세, 전세가 등
- 상급지를 미리 앞마당으로 만든다 : 매도 후 금액, 보유 현금, 대출 합쳐서 갈 수 있는 단지 정리
✅ 깨적
- 항상 막연히 생각하는 것 보다 이런 식으로 칼럼을 통해서 머리를 정리하는 게 좋다.
- 상급지는 항상 나가 가진 물건보다 빠르게 오르기에 갈아타기 어렵다는 인식이 있다.
- 실제로 나도 지금 검토중인 물건들이 상급지 중에서도 가장 후순위 단지들이 많아 아쉬움이 남는다.
- 하지만 지금 하급지 증가폭이 큰 시기로 기회가 잘 맞는다면 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있음을 인지하고 보는 범위를 더 넓혀볼 필요도 있겠다.
- 적용점 : 갈아탈 수 있는 매물 폭을 넓게 보기
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