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신문기사 #71 비거주 1주택자 전세대출 7만명&10조원

26.05.20 (수정됨)

 

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 5대 시중은행에서 전세자금대출을 받은 ‘수도권 1주택자’가 7만명 (10.4조원)
✔️ 사건 배경 : 2026년 1분기 가계부채 증가
✔️ 상세 내용

  • 보증기관을 통해 공급된 1주택자 전세대출은 9만건을 넘음
  • 그 중 수도권 전세 주택에 대한 보증은 6.5만건으로 72% 차지 → 수도권 임대차 시장에 집중
  • 전세대출이 주택 보유와 전세 거주를 동시에 가능하게 하는 ‘주거 레버리지’로 작동
  • 2026년 3월 가계신용 잔액은 1993조 → 2025년 12월보다 14조원 늘어난 최대치 

 

✅떠오르는 질문

Q. 비거주 1주택자의 전세대출을 막으면 어떤 일이 벌어질까?

  • 누구에게나 다 사연이 있고 분명 특수한 환경에 의해 세를 주고 다른 곳에 전세를 사는 경우가 생긴다.
  • 이번 정부에서 이러한 사람들까지 투기꾼으로 보고 규제를 가한다면 분명 억울한 경우도 많이 생길 것이다.
  • 어쨋든 이유와 상황이 이러한 정책이 벌어진다면 무슨 일이 생길지 생각해보면
  • 전세대출 연장이 막히면 결국 월세로 전환해서 살거나 주택담보대출을 받아 매수하려는 움직임이 생길 것이다.
  • 혹은 비거주 1주택의 세입자를 쫓아내고 실입주를 해야할 것인데, 이 또한 시기가 맞지 않을 수 있다.
  • 이러한 흐름은 결국 실입주를 압박하고 매매 심리를 강제적으로 강요하면서 임대차 매물이 사라질 수 있다.
  • 빈대 잡으려다 초가삼간 다 태우는 꼴이 될 수 있음을 정부도 인지하고 있을 것이다. 

 

✅투자에 적용할 점 1가지

  • 전세가는 분명 오를 요인이 많아 보인다.
  • 하지만 이러한 억지스러운 상황에서 무리한 투자는 오히려 추후 역전세를 강하게 맞을 수 있음도 인지해야겠다.
  • 산본 같은 지역에서도 전세 매물이 많지 않아 갭이 줄어드는 단지들도 보인다.
  • 추후 전세 하방을 확인해서 역전세를 대비할 수 있도록 생각하면서 투자해야겠다.
  • 적용점 : 전세 흐름과 현장 분위기 전임 통해서 많이 파악하기 (오늘도 전임 2개!) 

 

✅새로 알게 된 것

  • 전세대출 압박 풍선효과 : 1금융권에서 전세대출 문턱을 높이면 상호금융, 저축은행 등 2금융권으로 밀려난다. 1분기 10.6조원 급증한 걸 확인했다. 

 

 

 

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댓글 1

민민이
26.05.20 08:32

랭시님 오늘도 힘!!

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