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신문기사 #75 천지개벽 앞둔 노량진뉴타운

26.05.26 (수정됨)

 

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 노량진 뉴타운이 고분양가 논란(84기준 25~27억)에도 시장에서 흥행을 예고하고 있다
✔️ 사건 배경 : 강남/광화문/여의도 3대 도심 접근성이 뛰어나고 종합행정타운, 서부선 경전철 등 호재가 풍부
✔️ 상세 내용

  • 노량진 총 8개구역, 약 9000가구 대단지 평지형 뉴타운이 조성됨
  • 노량진역 1호선 9호선과 가까운 1구역과 3구역이 핵심
  • 대부분 하이엔드 브랜드 (아크로, 드파인) 브랜드가 적용되며 고급화 전략 택함
  • 대부분 재개발 사업이 후반부(관처)라 프리미엄이 높게 형성되어 10억원 이상의 현금이 필요함

 

✅떠오르는 질문

Q. 노뉴와 흑뉴는 어떻게 평가해야할까?

  • 흑석뉴타운은 경사지이긴 하지만 반포에 붙어있는 위치로 의미가 있다.
  • 게다가 한강변에 경사지는 ‘한강 조망’이라는 장점으로 해석할 수도 있다.
  • 흑석뉴타운은 0.5급지 정도 더 높게 봐야할 것 같다.
  • 노량진뉴타운은 상대적으로 평지에 1만 세대에 가까운 뉴타운으로 의미가 있다.
  • 게다가 여의도, 종로, 강남 접근성 밸런스가 매우 좋은 입지다.
  • 마포가 영의도, 종로 접근성이 특출하게 좋은 만큼 노량진도 그 이상의 의미가 있을 수 있다. 

 

✅투자에 적용할 점 1가지

  • 노량진 뉴타운의 입주로 분명 주변이 영향을 받을 것이다.
  • 현재 상황에서는 서울시 전체적으로 입주물량도 적고 공급이 부족한 상황이라 신축 입주로 가격이 크게 흔들릴 것 같지는 않다.
  • 다만 장기적으로 특정 시기에 금리나 시장 상황에 따라 매매가까지 흔들릴 수 있다면 투자할 수 있는 좋은 기회가 될 수도 있다.
  • 상도동, 대방동, 그리고 영등포까지도 영향을 받을 수 있다고 생각하고 잘 살펴봐야겠다.
  • 적용점 : 영등포 앞마당 만들기 

 

✅새로 알게 된 것

  • 마포자이힐스테이트 라첼스 : 84기준 31.3억 거래됨 (신고가)
  • 서울 신축에 대한 수요를 보여준다. 

 

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