25.01.22
https://cafe.naver.com/wecando7/11396935
✅ 본
- 매도하려는 이유가 있어야 한다
- 충분한 차익이 났는지
- 다른단지를 사기 위한 현금확보인지
- 향후 지역 리스크로 내가 감당이 안된다고 판단이 될 때
- 매도에서 경계해야하는 부분은 감정입니다
- 원하는 매도금액과 매도시기를 스스로 정해봐야한다
- 시장은 멈춰잇는 게 아니라 변한다
- 매도가격을 희망가격만 고집하면 안된다
- 가격 기준/기장반응/손님 방문횟수/최근 실거래가 확인 등 체크해야한다
- 세입자에게 설명하는 매도 이유는 일반적인 상황보다는 불가피한 사정을 말씀드리기
- 조급한 마음보단 협상 카드를 잘 생각해보기
- 뇌피셜이 아닌 구체적인 부분까지 고려
- 내 부동산 채수에 따른 양도소득세 고려
- 엑스퍼트 등 활용은 하지만 매도하는 기준도 고려
- 매도는 감정과의 싸움이다
- 상승장이어서, 하락장이어서 매도하는 게 아닌 매도 요건에 따른 객관적인 명분을 찾아야한다.
✅ 깨적
- 매도 이유
- 내년 초 조합설립되면 매도가 불가능하다 = 다음 정권에나 가능
- 충분하 차익은 아니지만 수익을 냈고 물리적 위치가 더 좋은 중심지로 갈아타기위함
- 매도금액과 매도시기
- 정확하게 생각해본 적은 없는 것 같다.
- 지금 실거래가와 호가를 기준으로 다시 점검해보고 1차, 2차 기한과 금액 마진을 정해야겠다.
- 세입자에게도 좀 더 불가피한 상황으로 감정어필을 해야겠다.
- 구체적으로 고려
- 생각해보니 돌려줄 월세 보증금을 놓치고 있었고
- 양도소득세는 없다.
- 적용점 : 칼럼을 통해 놓치는 부분을 항상 체크하자 = 오늘 할 일 (보증금 확보, 매도금액 및 시기 결정)
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
- #01 임장보고서는 도대체 왜 쓰는걸까 [새벽보기 48]
- #19 "5억은 있어야죠" 서울 부동산에 대한 가장 큰 착각, 내 돈 1~2억이면 여길 가세요 [빈쓰]
- #21 반포 스타벅스 아침 7시, 부자들의 하루를 보고 깨달은 것 [용용맘맘맘]
- #23 강남 40분 다산신도시, 잃지 않는 투자전략 3가지 [험블]
- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
- #34 전세 상승분, 곧 다시 돌아온다 [새벽보기 76]
- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
- #51 82% 세금 맞아도 절대 안 팝니다. 강남 다주택자들이 끝까지 버티는 집의 정체 [한가해보이]
- #62 부동산? 주식? 코인? 선택에도 올바른 기준이 있다 [너나위]
- #67 기회가 또 올 것 같아요 [너바나]
[ 실전 경험 ]
- #03 주인전세 세팅 시 주의할 점 [그뤠잇v]
- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
- #12 팔고 싶던 0호기, 복비도 안내고 매도한 4가지 협상 팁 [집심마니]
- #15 매도 후 갈아타기, 제대로 하려면 이렇게 해보세요! [마그온]
- #18 이 특약 한 줄로 4천만원을 지켰습니다 [쟈부쟈]
- #36 나의 아쉬운 첫 투자! 결국 인생 최고의 선택이 된 이유 [우지공]
- #39 현재 세 낀 매물을 기회로 만드는 시뮬레이션 (전세,반전세,월세) [수수진]
- #40 “지방 투자”가 서울 투자의 시작이었습니다 [스위밍풀]
- #66 구해줘내집 대표 공인중개사가 알려주는 '매수자 필수 특약' 총정리 [디수]
[ 시황 / 정책 ]
- #02 토허제가 만든 ‘시장의 함정’ - 서울 부동산 제대로 읽는 법 [게리롱]
- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
- #27 2주택, 3주택으로 늘려갈 때 알아야 할 세금 [너바나]
- #38 김용범 청와대 정책실장의 간담회 내용은 시사점이 많네요 [삼토시]
- #68 동탄/기흥/구리 3중 규제 완전분석...그런데 '다음 풍선'을 찾고 있다면 [한가해보이]
[ 마인드 ]
- #11 투자는 무조건 버틴다고만 되는것이 아닙니다 [용용맘맘맘]
- #14 여정이 보상이 되는 삶 [새벽보기 213]
- #20 큰 어려움을 겪은 후 우리는 오히려 성장할 것입니다 [너나위]
- #24 실패를 3번 해도 결국 돈을 버는 사람들, 딱 '이것' 하나가 달랐습니다 [한가해보이]
- #26 성공하기 위한 10단계 [새벽보기 68]
- #28 이렇게 해선 절대 성공 못해요 [새벽보기222]
- #29 과정 체크하지 말고 그냥 하세요 [새벽보기223]
- #31 Not A, But B [새벽보기 218]
- #33 부자동네 동부이촌동 반날절 다녀오고 샤넬백이 부끄러워진 사연 [용용맘맘맘]
- #37 워런버핏 최근 인터뷰를 보고 [너나위]
- #48 부동산 주식 다 오를 때 주의해야 할 점 [너나위]
[ 10억 달성기 ]
- #04 5년간 겨우 1천만원 모았던 제가 10억을 달성했습니다. [용용맘맘맘]
- #06 종잣돈 3천만원 지방워킹맘의 10억 달성기 [부자아내제인]
- #17 32살, 순자산 10억을 달성하며 [껭이]
- #22 싱글 직장인이 하락장을 버티고 순자산 10억을 달성하기까지 [해피부 케이트]
- #25 집은 있었지만 뭔가 허전했고, 결국 10억까지 왔습니다. [국빱이]
- #32 자실을 하면서 10억 부자가 되는 방법 [한가해보이]
- #35 10년 맞벌이로 2억 모은 무주택자가 2년 만에 10억에 만드는 방법 [빈쓰]
- #55 조급함에 샀던 0호기, 3억 하락을 견디며 포기하지 않은 월급쟁이의 10억 달성기 [람파드]
[ 갈아타기 ]
- #42 지방 중소도시 물건, 반년만에 겨우 매도하며 배운 것들 [열사사]
- #43 5천만원 손해였지만 갈아타기 성공했습니다 [딩동댕2]
- #44 싱글 투자자, 매도2채로 10.15 규제 발표일 서울 4급지 30평대 신축 갈아타기 투자 했습니다 [굿데이3]
- #45 자산 재배치와 실거주 갈아타기 의사 결정 이렇게 했습니다 [먹보의남편]
- #46 수도권 구축에서 서울 대장 갈아타기 후기 [나초단]
- #47 갈아타기 준비하세요? 대출 조회 전 반드시 답해야 할 질문 3가지 [용용맘맘맘]
- #49 천운으로 수익을 가져온 1,2호기… 확신을 가지게 된 3호기 투자 후기 [마르코89]
- #50 잔금 한 지 두 달만에 1호기 매도하고 상급지 갈아타기 했습니다 [춘식이]
- #52 6개월 간의 여정 - 1호기 서울3급지로 갈아타기 [기제이]
- #53 전저점에 매도했습니다...(서울 갈아타기 경험 복기) [아오마메]
- #54 매도&갈아타기 로드맵 STEP 2. 6개월 전부터 행동하세요 [코쓰모쓰]
- #56 갈아타기 고민이라면, 임보에 이 1장 꼭 넣어보세요 [재이리]
- #57 사는 순간 n억 번 갈아타기, 서울 2호기 투자 경험담 [후추보리]
- #58 0호기를 2호기로 갈아타기 투자 복기 [태수달]
- #59 갈아타기 24시간의 여정-지방매도 후 서울매수까지 [내안의풍요]
- #60 월부입성 2년 5개월만에 이뤄낸 상급지 갈아타기_매도, 거주분리, 매도까지 [산성비]
- #61 실거주 갈아타기, 막연한 두려움 해소하기 [여르미야]
- #63 매도, 얼마에 내놔야 잘 갈아탈 수 있을까요? 매도를 위해 가장 중요한 3가지 [잠토]
- #64 드디어 2호기 찾았습니다 [부자팡팡]
- #65 갈아타기로 3억 더 버는 법 [갱지지]
- #69 갈아타기를 고민중이시라면 꼭 읽어보세요 [줴러미]
- #70 1호기 투자하고 6개월만에 10억 달성했습니다 [나슬]
- #71 매도하시려면, 이걸 반드시 보셔야 후회하지 않게 됩니다 [용용맘맘맘]
