20.08.22
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✅ 본
- 2020년 10채 매도하셨음
- 저금리 시기에 부채를 상환하고 있었는데 투자할 곳이 없어서가 아니라 부를 쌓는게 행복에 큰 의미가 없기 때문이었다.
- 초보에게는 부채가 필수이지만 어느 정도 부를 일구면 부채를 상환해야 리스크를 헷지할 수 있다
- 적정 매도가 정하기
- 급하게 매도하는 경우 vs 급하게 매도할 필요는 없지만 매도를 고려할 때 나누기
- 급하게 매도해야 하면 2층이나 탑층시세로 매도한다
- 100건 이상의 매매경험을 통해 느낀 건 “무릎에 사서 어깨에 파는게 정답이다”라는 점 = 꼭지에 못판다
- 세금 계산하기
- 세금은 중과요건이 많고 양도소득세 규모가 크다
- 양도세 전문 세무사에게 상담을 받는 게 좋다
- 임차인에게 내놓기
- 부동산에 내놓기 전에 임차인에게 매매사실도 알릴 겸 매수의사를 물어본다
- 시세보다는 1천만원 정도 싸게 내놓는다
- 어떤 거래든 상대방에서 상대적 이익을 줘야 부자가 될 수 있다
- 부동산에 내놓기
- 당연히 많이 내놓는 것이 좋다
- 매도가격을 내놓을 때는 적정수준 깎아줄 생각으로 내놓는게 좋다
- 환금성이 떨어지는 물건 매도하는 법
- 전단지 제작까지 고민하기
- 보통 아파트는 그렇게까지 할 필요는 없다
- 복비를 시중가격보다 더 주면 된다.
- 매도에 실패하거나 어려움을 겪다보면 환금성의 중요성을 깨닫게 된다 = 다음 매수를 잘하게 된다
- 매도 & 감사
- 반드시 주변 사람에게 보상하라
- 그 수익을 위해 묵묵히 견뎌준 가족과 배우자가 없었다면 얻지 못할 수익이었다.
✅ 깨적
- 매도는 욕심을 내지 않고 빠르게 매도하고 다음 단계로 넘어가는 게 맞는 것 같다.
- 매수에서도 세금부분을 놓치기 쉽지만 매도에서는 더 복잡한 경우가 있기 때문에 필요시 세무상담을 받아보자
- 적용점 : 매도 협상가와 마지노선 + 아내 보상해주기 (비용제외)
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