25.05.20
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✅ 본
- 지방 1호기를 매도하고 수도권 투자를 위해 임차인에게 이사비를 지원해줄테니 중도 퇴거 요청
- 이사비를 0만원 드릴테니 퇴거해주실 수 있을까요? 이사 나가실 집을 구하기 전까지는 매매거래 진행하지 않겠습니다.
- 1호기 지역은 공급이 많고 투자자가 진입하지 않아 전세가 씨가 말라있던 시장
- 임차인이 원하는 조건
- 아이가 다니는 초등학교를 계속 다녀야한다는 부분
- 저층이 아니어야 한다는 것
- 선호도 빠지는 2단지가 아닌 1단지여야 한다는 것
- 퇴거날짜가 안정해지니 집을 브리핑할 수도 없고 갈아타기 좋은 매물을 발견해도 매수할 수 없었다.
- 결국 1호기 매매가가 다시 하락했고 매도를 포기하게 되었다
- 다시 돌아간다면 이사를 원하는 저와 원치않은 임차인분을 고려해서 아래와 같이 말하겠다
- 이사비를 0만원 드릴테니 0월 0일까지 퇴거해주실 수 있을까요? 전세를 구할 여유는 2-3개월 정도 충분히 드리겠습니다.
- 날짜가 지정되어 있어야 매도가 쉬워지고 적극적으로 전세 물건을 구할 수 있었을 것이다
- 놓치지 말아야 할 것은 명확한 이사 날짜다.
✅ 깨적
- 지난주에 임차인에게 중도 퇴거 요청을 했는데, 나도 이 부분을 놓쳤다.
- 오히려 세입자가 언제까지 나가야하는지 물어보았고 9~11월이라는 애매한 날짜를 제시한 것 같다.
- 이번주 중에 여유를 가지고 다시 정리해서 구체적인 날짜와 매매거래 진행 일정도 조율해야겠다.
- 적용점 : 상대방에서 제안을 할 때 더 구체적으로 제안하기 (이번주 날짜 정리해서 다시 소통하기)
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