26.07.23
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✅ 본
- 규제지역 지정 뉴스를 보면 어떤 생각이 드는지?
- 주우이님은 “상승장이 아직 진행 중이구나” 생각이 든다.
- 정부는 오르지 않는 곳을 규제하지 않는다.
- 규제지역 지정은 이 지역의 수요가 강하다는 걸 정부가 공식적으로 확인해준 것이다.
- 2017년
- 8.2대책으로 투기과열지구 부활 → 월 1.2~1.4만 거래 → 월 5천으로 감소
- 가격은 잠시 주춤하고 상승
- 6.17, 7.10, 12.16, 임대차3법등 세금, 대출, 규제지역, 세입자 보호법 등 계속 나왔지만 내내 상승
- 2022년
- 2022년부터 정부는 반대의 일을 했음 → 규제를 푸는 것
- 규제 해제 뉴스가 쏟아지면서 하락장이 본격화
- 수요를 해소한 것이 아니라 억제하면 상승장이 끝날 때 까지 반복된다
- 지난 장은 저금리 유동성 장세 → 지금은 다를 수 있다.
- 하지만 과거를 모른 채 시장에 들어서는 것은 지도 없이 낯선 길을 걷는 것과 같다.
- 지금 해야할 일
- 규제로 시장이 꺾일거라 생각 → 내가 사고 싶은 아파트의 기준 가격 정하기
- 규제에도 상승할 거라 생각 → 규제 직후 지금이 오히려 기회
- 규제를 읽을 줄 알면 공포가 아니라 계절을 알 수 있게 된다.
✅ 깨적
- 규제가 계속 나온다는 건 상승하고 있다는 반증이기도 하다.
- 물론 마지막으로 나오는 강력한 규제와 금리 인상 등이 하락장의 시작 시그널일 수 있다.
- 하지만 금리, 공급, 시장 분위기, 과거장 대비 상승률, M2 등 복합적으로 공부해볼 필요가 있고
- 하락장이 당장 시작된다고 하더라도 시간을 내 편으로 만들어놓으면 무서울 것이 없다.
- 적용점 : 이번 사이클도 잘 정리해두기 (임보+폴더)
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