📮 [총정리] 나도 궁금했던 질문들, 부동산Q&A 한눈에 보기

부동산Q&A 란?

: 부동산을 공부하며 생기는 궁금증을 함께 나누는 공간입니다. 혼자 고민하지 마세요.
  이미 같은 길을 먼저 걸어간 동료 투자자들의 경험과 조언이 기다리고 있습니다.

• 고민하지 마시고 편하게 질문해보세요. 🥰
  먼저 투자 여정을 시작한 월부 N년차 선배님들이 정성껏 작성하신 답변을 받으실 수 있습니다.

1. 기초 질문 및 첫걸음

재테크와 부동산이 낯설고 어려운 분들을 위해, 
‘무엇부터 시작해야 할지’, ‘어떻게 공부하면 좋을지’를 담았습니다.
기초 개념부터 임장 방법, 수익률 계산 등 첫걸음을 위한 질문들을 모았습니다.

• 지금 집 사도 될까요?
• 수익률 계산기, 어떻게 보나요?
• 투자금에 세금은 포함 안 해도 되나요?
• 임장할 때 가격을 알고 가야 하나요?
• 첫 임장 루트는 어떻게 짜야 하나요?
• 월세와 전세, 뭐가 더 좋을까요?
• 돈이 안 모여요ㅠㅠ
• 서울로 이사가야 할까요?

2. 내집마련

전세와 매매 사이에서 고민되시거나, 생애 첫 내 집 마련을 앞두고 있다면 이 항목을 참고해 주세요.
신혼부부, 초보자 분들을 위한 다양한 사례와 입지 비교, 실거주 매수 시 유의점까지 함께 정리했습니다.

• 신혼부부 자가 vs 전세 vs 월세 (서울입니다)
• 내집마련 vs 투자, 어떤 게 먼저일까요?
• 순자산 1.7억인데 8.5억 아파트, 무리일까요?
• 실거주용 전세 낀 아파트, 사도 될까요?
• 부동산 영끌의 기준이 뭔가요?
• 내마집 기초반 vs 지방투자기초반 vs 열반스쿨중급반
• 신혼부부 내 집 마련… 6억짜리 집, 괜찮을까요?
• 평촌 vs 하남, 실거주 어디가 나을까요?

3. 부동산 투자 실전

지역 선정, 물건 비교, 투자 전략까지 실제 사례를 중심으로 나눈 이야기들을 모았습니다.

• 1호기를 하려는데 취득세가 12%입니다
• 갭투자 시 대출 받을 수 있나요?
• 지방 광역시 갭투자, 괜찮을까요?
• 융자가 낀 집은 왜 싸게 나올까요?
• 전세 끼고 실거주, 대출은 어떻게 받아요?
• 구축 아파트 35년 탑층, 괜찮을까요?
• 서울 2급지 구축 vs 4급지 신축, 어느 쪽이 나을까요?
• 강서구 vs 동대문구 4급지 비교

4. 금융 및 대출

주담대부터 마이너스통장까지, 내 상황에 맞는 자금 전략을 찾고 계시다면 이곳에서 확인해 보세요.
DSR, 부부 명의, 대출 순서 등 실무적인 정보가 담겨 있어요.

• 집 살 때 주담대 없이 신용대출로 산 바보입니다
• 전세보증보험, kb시세의 몇 %까지 되나요?
• 마이너스통장 한도 때문에 DSR이 초과돼요
• 중도금 대출, 얼마나 받을 수 있나요?
• 주담대와 마통, 어떤 순서로 실행하나요?
• 전세자금대출 받은 세입자, 확인 방법이 있나요?
• 부부 공동명의인데 각각 주담대 가능할까요?

5. 세입자 및 임대차 관련

실거주자, 투자자 모두 꼭 알아야 할 계약과 임대차 이슈를 모았습니다.

• 세입자와 계약서 다시 작성해야 하나요?
• 짐을 미리 놓고 싶다는 세입자, 허용해도 되나요?
• 세입자 비데 수리 요구, 제가 부담하나요?
• 집주인이 영수증을 요구합니다
• 전세 가계약금, 중개보조원에게 줘도 될까요?
• 임차인이 보증보험으로 보증금 받고 나가면요?

6. 세금 및 비용

취득세, 법무사비, 중개수수료 등 집을 살 때 반드시 알아야 할 비용 관련 정보를 담았습니다.

• 취득세 12%, 감당하셨나요?
• 복비, 법무사비는 어떻게 처리하나요?
• 법무사 비용이 너무 달라요
• 전세권 설정 vs 질권 설정, 어떤 차이인가요?
• 매매 계약시 특약사항 관련

7. 청약 및 분양권

청약, 분양권 매매, 무순위 전략 등 공공주택 및 신규 분양 관련 정보입니다.

• 전세대출 중 청약 당첨 시 어떻게 되나요?
• 청약 당첨 후 계약 파기하려면 어떻게 하나요?
• 매도하는데 디딤돌대출 불가시 계약금 환불 특약과 중도금 없는 계약해도 될까요?
• 마피 분양권, 수수료는 어떻게 계산되나요?
• 청약통장 계속 유지해야 할까요?

8. 상황별 사례

나와 비슷한 상황에서 고민 중인 분들의 생생한 이야기들입니다.
같은 위치에 있는 누군가의 이야기가, 지금 나에게 가장 큰 힘이 될 수도 있어요.

• 코인 투자 실패한 남자친구와 결혼 준비 중이에요
• 맞벌이 4인 가족, 한 달 얼마씩 모으세요?
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