26.07.13
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✅ 본
- 상급지 가격이 먼더 뛰고 나면 그 다음엔 반드시 ‘숨 고르기’ 구간이 온다
- 이 구간에 하급지가 따라 오르면서 격차를 좁힌다
- 지난 3개월(3-6월)간 서울 아파트 구별 평당 가격을 비교해보았다.
- 강남, 서초가 -2%, -6% 하락하는 동안 노원, 구로는 4% 상승
- 상급지는 영원히 비싸니까 나는 못 가겠다 생각하지 않길 바란다
- 아파트 가격은 시차를 두고 오르고 그 과정에서 격차가 줄어들고 갈아탈 기회가 생긴다
- 갈아타기는 ‘언제가 맞냐’의 게임이 아닌 ‘내가 감당 가능한 자산으로 더 좋은 걸 들고 있느냐’의 게임이다.
- 할 일
- 내 집 매도 시 실수령액 계산 (양도세 제외)
- 가고 싶은 지역 후보 단지 5개 네이버 부동산에서 시세 저장
- 그 단지들 최근 3개월 실거래가 흐름 체크
✅ 깨적
- 확실히 1-3급지가 주춤하고 있는 사이 4-5급지에서 상승세를 보이고 있다.
- 갈아타기의 본질은 언제 해야하는지 따지기보단 감당 가능한 자산으로 더 좋은 걸로 갈아끼우는 행위다.
- 지금 1호기보다 더 좋은 단지들은 계속 리스트업하면서 트래킹하고, 매도하는 순간 갈아탈 수 있도록 준비해야겠다.
- 적용점 : 보고있는 단지들의 3개월 시거래가 흐름 체크하기
✅ 2026 칼럼
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