26.08.17
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✅ 본
- 2026년 2분기 상승 23개/보합 10개/하락 16개
- 강남, 서초, 송파, 동작, 종로, 용산, 성동, 광진 모두 하락 = 20억 이상 단지 지지부진
- 2026년 2분기 상승률 높은 단지
- 성산시영, 래미안트리베라, 창동 주공3단지, 롯데캐슬클라시아, SK북한산시티
- 클라시아 제외 모두 15억 미만 단지 = 가격대가 낮은 단지들이 상승률 높음
- 2025년 급등한 단지들이 2026년 하락 전환
- 2026년 상반기 상승률 높은 단지는 미미삼, 창동주공3단지, 롯데캐슬클라시아, 봉천 두산, 성산 시영 순
- 분기별 상승률 Top 5 단지를 분류해보면 풍선 효과를 느낄 수 있다
- 같은 구에서도 어떤 단지는 상승 / 어떤 단지는 하락 = 시세(가격)의 문제
✅ 깨적
- 결국 지금 시장은 20억, 사실 15억 이하의 단지들이 계속해서 상승할 가능성이 높아보인다.
- 대출 규제가 있어(아무리 1.5%→3%로 풀어줘도 총량이 풀린거지 한도가 풀린게 아니다) 자금 조달에 어려움이 있기 때문이다.
- 게다가 최근 금융시장도 상황이 좋지 않기 때문에 유동성은 더 줄어든 상황이다.
- 결국 순서는 찾아온다. 미미삼이 지난 4년간 외면받다가 직므은 상반기 상승률 top 1으로 자리잠은걸 보면 순서를 기다리고 인내하는 자세도 중요하다.
- 하지만 갈아타기를 계속해야 한다는 관점에서 보면 더 높은 생활권, 더 높은 선호도를 가진 단지를 선택해 갈아타기의 타이밍에 적절하게 매도할 수 있어야 한다.
- 이런 데이터를 스스로 정리해볼 수 있어야겠다.
- 적용점 : 나름의 기준을 가지고 데이터를 정리하기 + 시세를 따고 결론을 꼭 넣기
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
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- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
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- #67 기회가 또 올 것 같아요 [너바나]
- #82 "이제 집 못 산다"는 말, 5가지 확인해본 사람은 절대 안합니다 [적적한투자]
- #96 서울 주요 50개 단지 평균 실거래가 추이로 본 의외의 흐름 [삼토시]
[ 실전 경험 ]
- #03 주인전세 세팅 시 주의할 점 [그뤠잇v]
- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
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- #18 이 특약 한 줄로 4천만원을 지켰습니다 [쟈부쟈]
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- #39 현재 세 낀 매물을 기회로 만드는 시뮬레이션 (전세,반전세,월세) [수수진]
- #40 “지방 투자”가 서울 투자의 시작이었습니다 [스위밍풀]
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[ 시황 / 정책 ]
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- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
- #27 2주택, 3주택으로 늘려갈 때 알아야 할 세금 [너바나]
- #38 김용범 청와대 정책실장의 간담회 내용은 시사점이 많네요 [삼토시]
- #68 동탄/기흥/구리 3중 규제 완전분석...그런데 '다음 풍선'을 찾고 있다면 [한가해보이]
- #76 대출 3억 축소, 계약금 넣기 전에 이것부터 확인하세요 [미요미우]
- #77 강남3구에 내집마련 했습니다...그후 1년... [콘타이]
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- #83 규제의 끝은 하락입니다 [주우이]
[ 마인드 ]
- #11 투자는 무조건 버틴다고만 되는것이 아닙니다 [용용맘맘맘]
- #14 여정이 보상이 되는 삶 [새벽보기 213]
- #20 큰 어려움을 겪은 후 우리는 오히려 성장할 것입니다 [너나위]
- #24 실패를 3번 해도 결국 돈을 버는 사람들, 딱 '이것' 하나가 달랐습니다 [한가해보이]
- #26 성공하기 위한 10단계 [새벽보기 68]
- #28 이렇게 해선 절대 성공 못해요 [새벽보기222]
- #29 과정 체크하지 말고 그냥 하세요 [새벽보기223]
- #31 Not A, But B [새벽보기 218]
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[ 10억 달성기 ]
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- #17 32살, 순자산 10억을 달성하며 [껭이]
- #22 싱글 직장인이 하락장을 버티고 순자산 10억을 달성하기까지 [해피부 케이트]
- #25 집은 있었지만 뭔가 허전했고, 결국 10억까지 왔습니다. [국빱이]
- #32 자실을 하면서 10억 부자가 되는 방법 [한가해보이]
- #35 10년 맞벌이로 2억 모은 무주택자가 2년 만에 10억에 만드는 방법 [빈쓰]
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[ 갈아타기 ]
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- #61 실거주 갈아타기, 막연한 두려움 해소하기 [여르미야]
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- #80 결국 매도 해내는 사람들의 방법 [우도롱]
- #84 매도 경험담/배운대로 행동해서 매도했습니다 [에단호크]
- #85 매도와 매수 그 사이 어딘가에서 망설이고 계신가요 [펭쥐니]
- #86 2026년 7월 강남 한강뷰 아파트로 갈아타기할 때가 왔습니다 [줴러미]
- #89 지방 매도 후 수도권 갈앝기, 14일만에 투자했습니다 [프로참견러]
- #90 40대 부부가 상급지 갈아타기 알면서도 못하는 현실적인 이유 [제주바다]
- #94 수도권 외곽에서 중심으로 갈아타기 투자 복기 [수박조아]
- #95 "주담대 10분 만에 마감" 지금 집 사려면 먼저 확인할 3가지 [김인턴]
