26.07.24
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✅ 본
- 상승장에서 가장 중요한 것은 다음 하락장에서 투자를 할 수 있는 사람으로 남는 것이다.
- 부동산으로 돈을 잃는 이유는 조급함에 내가 감당할 수 있는 리스크가 얼마인지 잊어버려서다.
- 역사는 반복되고 사람들의 반응도 늘 비슷하다
- 상승장에서는 누구나 자신감이 넘치고
- 하락장에서는 누구나 두려워한다.
- 다가올 하락장(?)을 준비해야 할 3가지
- 내 자산을 다시 점검하기 : 상승장의 가격에 취해 매도 타이밍을 놓치지 말자
- 현금과 대출 여력을 남겨두기 : 현금은 하락장에서 기회를 살 수 있는 자금이다.
- 사고 싶은 단지를 미리 정하세요 : 사고 싶은 단지, 적정 매수가, 미래자산현황, 입주 물량을 미리 체크
✅ 깨적
- 사람이 기본적으로 욕심이 있기 때문에 나도 계속 흔들려서 매도 타이밍을 애매하게 미뤄왔다.
- 세입자가 8월 중순쯤 어느 정도 가닥이 잡혔는데 8월 말에 되어서야 매물 등록을 했다 (1-2주 간격)
- 그리고 이번주에 매도 물량이 10개 이상 쏟아졌다.
- 매도가 안되면 리스크를 감당할 수 있나?
- 1호기를 장기로 가져가면서 다음 양도 타이밍을 노려야한다.
- 연말연초 이사할 집을 비싼 비용을 지불하고 월세로 들어가야 한다 (매물이 있을지 확신할 수 없다)
- 그렇다고 매수를 먼저할 순 없고, 매수할 단지들의 상승속도가 매도할 단지보다 더 빠르게 올라간다.
- 매도가 안되면 리스크 감당은 되지만 그러고 싶지 않다.
- 적용점 : 빠르게 매도하자 (9월 내) → 가격 낮추기 (이번주말 1차, 다음주말 2차)
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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- #102 11년차 투자자가 2년 전 매도 못한 아파트에서 배운 것 [마스터]
