25.11.18
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✅ 본
- 토지거래허가는 허가일로부터 4개월을 기준으로 허가 여부를 판단
- 2년 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생
- 처리기간은 접수된 날로부터 15일 이내 → 주말 포함 3주 생각
- 절차
- 매매약정서 작성 (통상 2~3천만원 수준, 합의)
- 토지거래계약허가 제출 서류 준비 (허가신청서, 이용계획서, 자금조달 계획서 등)
- 허가 후 본계약 체결(법적 효력 발생)
- 입주 및 실거주 의무
- 서류 준비 법무사에게 맡기면 10~20만원 비용 발생 → 셀프로 가능
- 서울시부동산정보광장 참고해 작성
✅ 깨적
- 토지거래허가제를 이론상으로만 알았지 이렇게 구체적으로 생각해보진 못했다.
- 약정금은 매수인에게 반환되는 돈이기 때문에 자금마련 루트로도 쓸 수 있겠다.
- 9월 말에 토허제 신청 → 1월 말에 실거주 해야한다 (4개월)
- 적용점 : 토허제 및 자금출처계획서 서류들을 미리 열어보고 살펴보자
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
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[ 실전 경험 ]
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- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
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[ 시황 / 정책 ]
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[ 10억 달성기 ]
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- #64 드디어 2호기 찾았습니다 [부자팡팡]
- #65 갈아타기로 3억 더 버는 법 [갱지지]
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