제목 | 내용 | 링크 |
| 매수자 필수 특약 총정리 [장지수] | • 매도인은 잔금 지급일까지 본 부동산에 근저당권, 전세권, 가처분 등 새로운 권리를 설정하지 아니한다. 이를 위반한 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 계약금의 배약을 매수인에게 지급한다. • 본 부동산에 설정된 근저당권(00은행, 채권최고액 금00권)은 잔금 지급과 동시에 상환 및 말소한다. • 매매목적물의 중대한 하자(누수 등) 또는 매도인이 고지하지 않은 하자에 대해서는 민법 제580조 및 제 582조에 따른 하자담보책임을 적용한다. • 관리비 및 각종 공과금은 잔금일을 기준으로 정산하며, 잔금일 이전 발생분은 매도인이, 잔금일 이후 발생분은 매수인이 부담한다. 선수관리비는 잔금일 기준으로 정산하여 매수인이 매도인에게 지급한다. • 잔금일은 매도인과 매수인이 상호 협의하여 조정할 수 있다. • 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반관례에 따른다. • 매도인은 매수인이 잔금 지급 전 리모델링 공사를 하는 것에 동의한다. 매도인은 공사 시작 전날까지 일체의 공과금을 정산하고 출입 비밀번호를 매수인에게 인도하며, 이 시점 이후의 관리비 등 일체의 공과금은 매수인이 부담한다. | |
| 첫 전세 재계약 복기, 역전세 맞을 위기. 그리고 극복 [새댁티라노] | • 역전세를 맞을 수도 있었던 상황 • 적정 전세가를 손품과 전임을 통해 확인 = 세입자 컨셉으로 컨디션 체크 • 가용 가능한 자금 파악하기 = 최악의 경우 몇 천만원 돌려드려야 하는 상황 • 협상 포인트와 협상안 생각하기 = 역월세 → 안되면 전세금 일부 반환 • 적용점 : 갱신 시점이나 재계약 시점에서 3~6개월 전에 꼭 체크하기 | https://cafe.naver.com/wecando7/11675620 |
| 월부 입성 1년 20대 싱글 투자자 중소도시 1호기 복기글 [결국해낸다] | • 앞마당만 기계적으로 늘리다가 시세트래킹을 처음 하게 됨 • 학생이 아닌 투자자라는 마인드로 최종 후보물건을 뽑아서 잔쟈님 투코 • 환금성이 떨어지고 투자금에 맞지 않는 앞마당이라 급지 낮춰 사람들이 더 좋아하는 단지를 고르라고 조언 • 프리랜서라 잔금이 안되는 상황에서 전세 대기자를 찾았어야 했다. • 현장에 계속 갔더니 매매가는 깎이고 전세낀 매물이 많아졌다. • 특약을 정하지도 않고 가계약금을 쐈다. 순서가 바뀜 • 적용점 : 특약 정리 후 정식 계약을 한다 (놓치는 게 없는지 환경안에서 찾기) | https://cafe.naver.com/wecando7/11675029 |
| 드디어 깨닫게 된 물건을 만든다는 것의 의미 [실행할것] | • 투자하고 싶은 지역 외에도 다른 지역 앞마당을 늘림 • 잔금 2달 남은 세낀 물건 + 세입자 퇴거 잔금 어려운 물건 • 일잘러 부사님을 통해 저렴한 매수 가격 확보 + 부사님께 휘둘림 • ‘현 전세금보다 n천만원 올린 금액으로 올리는 대신 일정한 이자율에 맞는 2년치 이자를 선지급해주겠다’는 조건을 받아들임 • 적용점 : 매전차이 투자에서 세입자의 전세금을 높이는 방법도 있다 | https://cafe.naver.com/wecando7/11674914 |
| 핫한 구리시 선택의 이유와 놓친 기회에서 배운 것들 [경제자유뷘] | • 3주택자로서 자산 재배치를 통한 안정 투자가 목표 • 8억대 투자를 하면 갭과 취득세 이유로 한도 초과 → 6억대 단지 중 최선을 선택하는 것이 안전한 선택 • A단지는 영업을 안하는 토요일에 매수콜이 들어가서 계약됨 (놓침) • 부동산 사장님과의 협상(중개수수료, 가격)을 복합적으로 제안하지 못함 • 부동산 사장님과 관리사무소 중대 하자 이력 확인 • 세입자 보여주기 위한 사진촬영 일정 협조 (부분 수리 파악 위함) • 식세기장 복원 여부 확인 (특약 반영) • 적용점 : 부사님을 좀 귀찮게 하더라도 챙길 것 챙기기 + 매수 의사가 있다면 빠른 판단하기 | https://cafe.naver.com/wecando7/11672485 |
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
- #01 임장보고서는 도대체 왜 쓰는걸까 [새벽보기 48]
- #19 "5억은 있어야죠" 서울 부동산에 대한 가장 큰 착각, 내 돈 1~2억이면 여길 가세요 [빈쓰]
- #21 반포 스타벅스 아침 7시, 부자들의 하루를 보고 깨달은 것 [용용맘맘맘]
- #23 강남 40분 다산신도시, 잃지 않는 투자전략 3가지 [험블]
- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
- #34 전세 상승분, 곧 다시 돌아온다 [새벽보기 76]
- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
- #51 82% 세금 맞아도 절대 안 팝니다. 강남 다주택자들이 끝까지 버티는 집의 정체 [한가해보이]
- #62 부동산? 주식? 코인? 선택에도 올바른 기준이 있다 [너나위]
- #67 기회가 또 올 것 같아요 [너바나]
- #82 "이제 집 못 산다"는 말, 5가지 확인해본 사람은 절대 안합니다 [적적한투자]
- #96 서울 주요 50개 단지 평균 실거래가 추이로 본 의외의 흐름 [삼토시]
[ 실전 경험 ]
- #03 주인전세 세팅 시 주의할 점 [그뤠잇v]
- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
- #12 팔고 싶던 0호기, 복비도 안내고 매도한 4가지 협상 팁 [집심마니]
- #15 매도 후 갈아타기, 제대로 하려면 이렇게 해보세요! [마그온]
- #18 이 특약 한 줄로 4천만원을 지켰습니다 [쟈부쟈]
- #36 나의 아쉬운 첫 투자! 결국 인생 최고의 선택이 된 이유 [우지공]
- #39 현재 세 낀 매물을 기회로 만드는 시뮬레이션 (전세,반전세,월세) [수수진]
- #40 “지방 투자”가 서울 투자의 시작이었습니다 [스위밍풀]
- #66 구해줘내집 대표 공인중개사가 알려주는 '매수자 필수 특약' 총정리 [디수]
- #79 초보자도 따라할 수 있는 현실적인 가격 협상 방법 [써니써늬]
- #100 드디어 깨닫게 된 물건을 만든다는 것의 의미 (2호기 투자 복기글) [실행할것]
[ 시황 / 정책 ]
- #02 토허제가 만든 ‘시장의 함정’ - 서울 부동산 제대로 읽는 법 [게리롱]
- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
- #27 2주택, 3주택으로 늘려갈 때 알아야 할 세금 [너바나]
- #38 김용범 청와대 정책실장의 간담회 내용은 시사점이 많네요 [삼토시]
- #68 동탄/기흥/구리 3중 규제 완전분석...그런데 '다음 풍선'을 찾고 있다면 [한가해보이]
- #76 대출 3억 축소, 계약금 넣기 전에 이것부터 확인하세요 [미요미우]
- #77 강남3구에 내집마련 했습니다...그후 1년... [콘타이]
- #81 하반기 주택담보대출 받을때 이것만큼은 알아두어야합니다 [용용맘맘맘]
- #83 규제의 끝은 하락입니다 [주우이]
- #101 금리 따라 오르는 월세, 웃는 갭투자자 [태이]
[ 마인드 ]
- #11 투자는 무조건 버틴다고만 되는것이 아닙니다 [용용맘맘맘]
- #14 여정이 보상이 되는 삶 [새벽보기 213]
- #20 큰 어려움을 겪은 후 우리는 오히려 성장할 것입니다 [너나위]
- #24 실패를 3번 해도 결국 돈을 버는 사람들, 딱 '이것' 하나가 달랐습니다 [한가해보이]
- #26 성공하기 위한 10단계 [새벽보기 68]
- #28 이렇게 해선 절대 성공 못해요 [새벽보기222]
- #29 과정 체크하지 말고 그냥 하세요 [새벽보기223]
- #31 Not A, But B [새벽보기 218]
- #33 부자동네 동부이촌동 반날절 다녀오고 샤넬백이 부끄러워진 사연 [용용맘맘맘]
- #37 워런버핏 최근 인터뷰를 보고 [너나위]
- #48 부동산 주식 다 오를 때 주의해야 할 점 [너나위]
- #75 당신의 협상을 성공으로 이끄는 EBS 설득의 비밀 [너바나]
- #87 부자들은 모두 가진 무기 [너바나]
- #88 12년 투자하며 알게 된 돈 잘 버는 사람 특징 [너나위]
- #91 기회는 꾸준히, 압도적으로 온다 [새벽보기 229]
- #93 1억에서 10억으로 간 사람들 100% 빠짐없이 실행한 이것 [진심을담아서]
- #97 부동산으로 돈버는 시기는 끝났다 [너바나]
- #99 1억, 2억 벌고 나서 하는 위험한 착각 4가지 [김인턴]
- #104 휴가 와서 하는 투자 생각 [너나위]
- #106 그냥 다 놔버리고 싶을 때 [새벽보기]
- #107 목표를 이루고자 하는 당신께 [성정길]
- #108 투자로 돈 번 사람은 '전문가'가 아니었습니다 [너나위]
[ 10억 달성기 ]
- #04 5년간 겨우 1천만원 모았던 제가 10억을 달성했습니다. [용용맘맘맘]
- #06 종잣돈 3천만원 지방워킹맘의 10억 달성기 [부자아내제인]
- #17 32살, 순자산 10억을 달성하며 [껭이]
- #22 싱글 직장인이 하락장을 버티고 순자산 10억을 달성하기까지 [해피부 케이트]
- #25 집은 있었지만 뭔가 허전했고, 결국 10억까지 왔습니다. [국빱이]
- #32 자실을 하면서 10억 부자가 되는 방법 [한가해보이]
- #35 10년 맞벌이로 2억 모은 무주택자가 2년 만에 10억에 만드는 방법 [빈쓰]
- #55 조급함에 샀던 0호기, 3억 하락을 견디며 포기하지 않은 월급쟁이의 10억 달성기 [람파드]
[ 갈아타기 ]
- #42 지방 중소도시 물건, 반년만에 겨우 매도하며 배운 것들 [열사사]
- #43 5천만원 손해였지만 갈아타기 성공했습니다 [딩동댕2]
- #44 싱글 투자자, 매도2채로 10.15 규제 발표일 서울 4급지 30평대 신축 갈아타기 투자 했습니다 [굿데이3]
- #45 자산 재배치와 실거주 갈아타기 의사 결정 이렇게 했습니다 [먹보의남편]
- #46 수도권 구축에서 서울 대장 갈아타기 후기 [나초단]
- #47 갈아타기 준비하세요? 대출 조회 전 반드시 답해야 할 질문 3가지 [용용맘맘맘]
- #49 천운으로 수익을 가져온 1,2호기… 확신을 가지게 된 3호기 투자 후기 [마르코89]
- #50 잔금 한 지 두 달만에 1호기 매도하고 상급지 갈아타기 했습니다 [춘식이]
- #52 6개월 간의 여정 - 1호기 서울3급지로 갈아타기 [기제이]
- #53 전저점에 매도했습니다...(서울 갈아타기 경험 복기) [아오마메]
- #54 매도&갈아타기 로드맵 STEP 2. 6개월 전부터 행동하세요 [코쓰모쓰]
- #56 갈아타기 고민이라면, 임보에 이 1장 꼭 넣어보세요 [재이리]
- #57 사는 순간 n억 번 갈아타기, 서울 2호기 투자 경험담 [후추보리]
- #58 0호기를 2호기로 갈아타기 투자 복기 [태수달]
- #59 갈아타기 24시간의 여정-지방매도 후 서울매수까지 [내안의풍요]
- #60 월부입성 2년 5개월만에 이뤄낸 상급지 갈아타기_매도, 거주분리, 매도까지 [산성비]
- #61 실거주 갈아타기, 막연한 두려움 해소하기 [여르미야]
- #63 매도, 얼마에 내놔야 잘 갈아탈 수 있을까요? 매도를 위해 가장 중요한 3가지 [잠토]
- #64 드디어 2호기 찾았습니다 [부자팡팡]
- #65 갈아타기로 3억 더 버는 법 [갱지지]
- #69 갈아타기를 고민중이시라면 꼭 읽어보세요 [줴러미]
- #70 1호기 투자하고 6개월만에 10억 달성했습니다 [나슬]
- #71 매도하시려면, 이걸 반드시 보셔야 후회하지 않게 됩니다 [용용맘맘맘]
- #72 팔고 1억 올라도 후회 안하는 매도법 [제주바다]
- #73 매도 잘하는 법 [너바나]
- #74 임차인분께 중도퇴거를 요청할 때 놓치지 말아야 할 한가지 [미요미우]
- #78 두마리 토끼를 잡으려 하지 마세요 [양파링]
- #80 결국 매도 해내는 사람들의 방법 [우도롱]
- #84 매도 경험담/배운대로 행동해서 매도했습니다 [에단호크]
- #85 매도와 매수 그 사이 어딘가에서 망설이고 계신가요 [펭쥐니]
- #86 2026년 7월 강남 한강뷰 아파트로 갈아타기할 때가 왔습니다 [줴러미]
- #89 지방 매도 후 수도권 갈앝기, 14일만에 투자했습니다 [프로참견러]
- #90 40대 부부가 상급지 갈아타기 알면서도 못하는 현실적인 이유 [제주바다]
- #94 수도권 외곽에서 중심으로 갈아타기 투자 복기 [수박조아]
- #95 "주담대 10분 만에 마감" 지금 집 사려면 먼저 확인할 3가지 [김인턴]
- #96 3채 3달 안에 팔고 2급지 내집마련 한 이유 [하하옷]
- #102 11년차 투자자가 2년 전 매도 못한 아파트에서 배운 것 [마스터]
- #103 토지거래계약허가, 이건 반드시 알아야 합니다 [장지수]
- #105 매도하기 전 이것을 정리하면 매도기준이 생깁니다 [내안의풍요]
[실투경 모음]
