칼럼 #실투경 모음 18(26.10.17)

제목

내용

링크

• 1호기 투자하고 2호기 투자는 한참 남았다고 생각하고 있었음
• 동료의 조언으로 정신차리고 세대분리 후 투자 가능한 지역을 앞마당으로 만들기 시작
• 오히려 투자 기회가 없다고 여겼던 기존 앞마당에서 찾음
  • 자모님이 강의에서 언급해줘서 기회가 있다는 걸 앎
• a지역은 특히 전세가가 오르면서 기회를 주고 있었음 (길게)
  • 전세가를 봐야한다
• 부사님 한 분과 매물을 다 봤는데, 이게 오히려 역효과
  • 협상잘하는 부사님, 해당 물건을 가지고 있고 매도인과 라포가 있으신 부사님 등을 놓침
• 적용점 : 나도 매수과정에서 여러 부사님을 동시에 전임해보고 그 중 물건지 부사님과 볼 수 있도록 해야겠다

• 세입자 전세대출담당 은행 법무사님과 잔금을 하시기로 합의
  • 주말 임장 중 견적서를 받음
  • 수수료 57만원+대행비 8만원=65만원
• 수수료 할인과 대행비는 뺄 수 있음
• 잔금 당일에 협의하지말고 미리 견적서받고 협의하기
• 적용점 : 법무사 정해지면 반드시 미리 견적서 받고 협의

• 노력만 하고 결과를 만들지 않으면 안된다는 너나위님의 말씀에 움직이게 됨 (3년 6개월 걸림)
  • 결과를 얻지 못하게 되는 걸 두려워하셔야 되요
• 데드라인 설정 : 마음가짐이 달라짐
• 시장 파악과 결단 : 상승하는 분위기 + 매코 후 가계약
• 가잔 큰 리스크=나자신 : 자금 소명과 세금이 멘탈을 흔듦
• 필요했던 것=용기 : 아버지가 용기를 주는 말을 해주심
• 적용점 : 모든 행동에서 결과를 남기자

• 투자는 대응의 영역
• 1호기 매수 당시 임차인이 이사를 희망하는 날짜 전후로 조율하기로 합의
  • 하지만 잔금 치르고 임차인이 이사 날짜 통보
  • 집 보여주기 어려우니 사진으로 대체할 것을 요구
• 1호기는 기본 집이라 전체 인테리어도 진행해야하는 상황
• 대응 전략
  • 신규 세입자가 잔금 미리 치르고 천천히 이사
  • 기존 세입자 보증금 반환 후 세입자 구하기
• 1선택의 장점은 빠르게 전세 빼고 인테리어 진행 가능 / 단점은 신혼부부 임차인을 구하기 어렵다는 점, 전세를 낮게 세팅
• 2선택의 장점은 1.5~2천만원 높은 전세 가능 / 대출이자와 중도상환수수료 비용 발생
• 선택 : 높은 전세가로 올려놓고 + 안되면 대출 일으키기
• 전세 광고 올린 후 한달 뒤 n백만원 깍아주면 하겠다는 신혼부부 만남
• 적용점 : 모든 건 대응이다. 문제에 대해 대응 방법을 찾고 할 수 있는 걸 하면 된다. 

• 앞마당 전수조사로 1억으로 들어갈 수 있는 단지 추림 → 전임으로 확인해보면 전세가 낮게 꼈거나 협상이 어려운 물건
• 내년 2월 세입자 5% 증액하면 투자금 1.5억으로 가능한 매물
• 수도권 4급지에 1.5억으로 담을 수 있는 가성비 매물
  • 멘토님이 계약금은 전세금에서 대차하는 것으로 처리하는 팁을 주심 → 알아보자
• 신분당선 비역세권 단지 → 전고점 재비 안전마진이 확보된 상태라 부담없음
• 적용점 : 돈을 넣고 공부한다. 언젠간 강남잆어이 가능하다.