칼럼 #실투경 모음 19(26.10.21)

제목

내용

링크

• 가치 대비 저평가 단지들을 골라 사장님들과 라포를 쌓음
• 시간적 여유가 생기면서 전수조사→싼 매물이 나오기를 기다리는 시기가 아니라 협상을 통해 조건을 만드는 시기임을 깨달음 (25년 9월)
  • 갭투불가, 하시입주, 월세 등 입주물까지 모두 봄
• 덜 깎는 대신 조건을 만드는 제안을 하기도 함
  • 주인전세, 만기 미루기 등
• 부사님과의 원팀이 중요함
  • 부사님고 상의하여 조건을 만들기
• 적용점 : 해보지 않은 것들을 해보기 + 조건을 만들어가기

• 조그마한 방과 바깥에 있는 화장실의 공공주택에서 신혼 시작
• 아이가 태어나면서 비산동에 나홀로 아파트 매수
• '서울 사대문 안'에 내집 마련'이라는 목표가 명확
• 집을 고를 때 서울 중심부에 가까운가를 기준으로 행동
  • 비산동→인덕원→과천→서울
• 타이밍을 보는 게 아니라 준비가 되면 그냥 실행함
• 스스로 알아보고 비교해보고 찾아가보면서 확신을 쌓아감
• 적용점 : 결국 부동산은 행동하는 자의 것이다

• 2024년 1분기 취득세 8% 조건으로 소액투자 시도
• 튜터님들이 0호기 매도 후 서울 갈아타기를 추천
  • 지방 앞마당 위주로 수도권 앞마당이 부족
  • 0호기 시세창기은 났지만 저평가 구간이라 판단
• 건강 상 이슈로 방향성 설정이 지연됨
• 0호기는 1년 넘게 팔리지 않고 있었고 1호기는 갑자기 세입자가 중도 퇴거
  • 1호기에 대한 애정으로 팔기 싫었지만 메타인지하고 감정을 빼고 유리한 선택을 함
• 1호기 매도는 성공했지만 0호기가 매도되지 않았다
• 0호기 앞마당으로 만들고, 염라대왕 부사님을 확보해 기존에 실패한 세입자 내보내기에 성공 → 매도까지
• 매물코칭에서 근저당이 많이 잡힌 물건 → 리스크를 너무 안일하게 봤고 망하지 않는 것이 중요하단 점을 망각
• 여러가지 매물 중 절대가가 10억대인 30평대가 투자금 범위에 들어오기 시작(전세가 상승)
• 어떤 결정을 하면 편익을 얻는 동시에 대가도 따른다.
• 적용점 : 항상 가장 유리한 선택을 하고 대가를 무서워하지 말자!!

• 24년 9월 등기 마무리 후 1년도 안되서 매도
  • 세입자가 청약이 되서 신축으로 이사가게 됨
  • 매수 1-2년 사이라 중과세율 60%였음
• 전세를 맞추면 1-2천 높여 받을 수 있으나 4년간 매도가 쉽지 않을 수 있다.
• 매도하면 중과세율 구간이지만 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다
  • 투자는 좋은 자산을 쌓아가는 것이고 세금은 감수해야함
  • 네이버 호가기준 확인→전임브리핑→나의 경쟁매물 확인→실거래 확인→나의 매물 상태 확인→목표 매도가 설정
• 적용점 : 세금에 대해 겁내지 말고 거인의 어깨 빌리기

• 24년 7월 잔금 후 9월에 세입자 맞추면서 1호기
• 24년 10월 지투를 하면서 돈 있으면 바로 투자하자는 튜터님
• 매코가 되지 않아 투코로 전향 후상급지를 추천 받음
• 실전반→월학이 광클이 되면서 수도권으로 방향 전환
• 월학하면서 수도권 앞마당 2개를 만들고 지역설정→매물 털기→6.27에도 불구하고 행동할 수 있었음
• 적용점 : 환경에 머무리는 힘은 내가 가진 좁은 시야를 벗어날 수 있게 해준다.