26.09.17
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✅ 본
- 문재인 정부 2020년 6월~2022년 1월까지 85주 연속 상승
- 이재명 정부 83주 연속 상승 중 - 10월 기준 86주 연속 상승 예정
- 25년은 강남3구와 한강벨트 지역 상승을 주도 → 26년 서울 외과고지역 상승 주도
- 절대적인 집의 부족 → 전월세 상승 → 매매 전환
- 대출 차등 정책 → 15억 이하에서 유동성 생김
- 세제 개편안으로 강남이 영향 → 양도세를 털고 가려는 흐름
- 00주는 중요하지 않음 → 정책에 따라 일시적 소강상태가 되기도 한다
- 입주물량을 살펴본다
- 국민들의 대부분이 대출규제를 풀어달라는 상황 → 대출을 조이는 건 쉽지 않다 → 조이면 6억대로 몰린다
- 시간을 두고 팔게 하는 정책의 부작용 = 시간이 지나면 팔지 않으려는 상황
- 무주택자 → 적정한 선에서 내집마련
- 1주택자 갈아타기 → 강남도 기회로 봐야한다
- 입지는 영원하고 정책은 시장의 모습에 따라 달라진다
✅ 깨적
- 최근 2년간 계속해서 서울 부동산이 오르는 추세였다가 최근 1-2달 사이 주춤하는 분위기가 있다.
- 오히려 이런 시장이 매도자가 무조건 우위가 아닌 시장이기에 갈아타기도 좋은 시장이다
- 물론 매도 후 갈아타기이기에 나도 매도할 때 네고 가능성은 열어둬야한다.
- 현 상황에서 입주물량은 없고 더 이상의 강력한 규제도 약빨이 안먹힌다.
- 다만 사람들이 시기적/계절적으로 주춤하는 시기이기도 하고 정책이 영향으로 눈치보는 상황이다.
- 적용점 : 상급지 앞마당을 늘려놓고 다음 번 이 기회는 꼭 잡자 (강남서초 투자하자!)
✅ 2026 칼럼
[ 투자 ]
- #01 임장보고서는 도대체 왜 쓰는걸까 [새벽보기 48]
- #19 "5억은 있어야죠" 서울 부동산에 대한 가장 큰 착각, 내 돈 1~2억이면 여길 가세요 [빈쓰]
- #21 반포 스타벅스 아침 7시, 부자들의 하루를 보고 깨달은 것 [용용맘맘맘]
- #23 강남 40분 다산신도시, 잃지 않는 투자전략 3가지 [험블]
- #30 부동산 투자, 산 것보다 지키는 게 더 중요한 시대가 왔습니다 [용용맘맘맘]
- #34 전세 상승분, 곧 다시 돌아온다 [새벽보기 76]
- #41 사도 불안, 안 사도 불안. 결국 저는 이 세 줄을 적고 나서야 멈췄습니다 [진심을담아서]
- #51 82% 세금 맞아도 절대 안 팝니다. 강남 다주택자들이 끝까지 버티는 집의 정체 [한가해보이]
- #62 부동산? 주식? 코인? 선택에도 올바른 기준이 있다 [너나위]
- #67 기회가 또 올 것 같아요 [너바나]
- #82 "이제 집 못 산다"는 말, 5가지 확인해본 사람은 절대 안합니다 [적적한투자]
- #96 서울 주요 50개 단지 평균 실거래가 추이로 본 의외의 흐름 [삼토시]
[ 실전 경험 ]
- #03 주인전세 세팅 시 주의할 점 [그뤠잇v]
- #05 매도전략시트를 활용한 매도가격 설정하기 [까르멘]
- #07 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 1 [새벽보기 196]
- #08 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 2 [새벽보기 197]
- #09 매수할 땐 몰랐지만, 매도할 때 깨닫는 10가지 교훈 part 3-4 [새벽보기 199-200]
- #10 아파트 갈아타기 고민 중이라면 빠른 결정 돕는 매도매수 핵심 전략 5가지 [잔쟈니]
- #12 팔고 싶던 0호기, 복비도 안내고 매도한 4가지 협상 팁 [집심마니]
- #15 매도 후 갈아타기, 제대로 하려면 이렇게 해보세요! [마그온]
- #18 이 특약 한 줄로 4천만원을 지켰습니다 [쟈부쟈]
- #36 나의 아쉬운 첫 투자! 결국 인생 최고의 선택이 된 이유 [우지공]
- #39 현재 세 낀 매물을 기회로 만드는 시뮬레이션 (전세,반전세,월세) [수수진]
- #40 “지방 투자”가 서울 투자의 시작이었습니다 [스위밍풀]
- #66 구해줘내집 대표 공인중개사가 알려주는 '매수자 필수 특약' 총정리 [디수]
- #79 초보자도 따라할 수 있는 현실적인 가격 협상 방법 [써니써늬]
- #100 드디어 깨닫게 된 물건을 만든다는 것의 의미 (2호기 투자 복기글) [실행할것]
[ 시황 / 정책 ]
- #02 토허제가 만든 ‘시장의 함정’ - 서울 부동산 제대로 읽는 법 [게리롱]
- #13 다주택자들 소리 질러 [새벽보기 32]
- #16 입주장에 눈치 너무 안보는 아파트 3선 [새벽보기193]
- #27 2주택, 3주택으로 늘려갈 때 알아야 할 세금 [너바나]
- #38 김용범 청와대 정책실장의 간담회 내용은 시사점이 많네요 [삼토시]
- #68 동탄/기흥/구리 3중 규제 완전분석...그런데 '다음 풍선'을 찾고 있다면 [한가해보이]
- #76 대출 3억 축소, 계약금 넣기 전에 이것부터 확인하세요 [미요미우]
- #77 강남3구에 내집마련 했습니다...그후 1년... [콘타이]
- #81 하반기 주택담보대출 받을때 이것만큼은 알아두어야합니다 [용용맘맘맘]
- #83 규제의 끝은 하락입니다 [주우이]
- #101 금리 따라 오르는 월세, 웃는 갭투자자 [태이]
- #109 도대체 집값은 언제까지 오르는걸까? (83주 연속 상승) [너나위]
[ 마인드 ]
- #11 투자는 무조건 버틴다고만 되는것이 아닙니다 [용용맘맘맘]
- #14 여정이 보상이 되는 삶 [새벽보기 213]
- #20 큰 어려움을 겪은 후 우리는 오히려 성장할 것입니다 [너나위]
- #24 실패를 3번 해도 결국 돈을 버는 사람들, 딱 '이것' 하나가 달랐습니다 [한가해보이]
- #26 성공하기 위한 10단계 [새벽보기 68]
- #28 이렇게 해선 절대 성공 못해요 [새벽보기222]
- #29 과정 체크하지 말고 그냥 하세요 [새벽보기223]
- #31 Not A, But B [새벽보기 218]
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- #37 워런버핏 최근 인터뷰를 보고 [너나위]
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- #88 12년 투자하며 알게 된 돈 잘 버는 사람 특징 [너나위]
- #91 기회는 꾸준히, 압도적으로 온다 [새벽보기 229]
- #93 1억에서 10억으로 간 사람들 100% 빠짐없이 실행한 이것 [진심을담아서]
- #97 부동산으로 돈버는 시기는 끝났다 [너바나]
- #99 1억, 2억 벌고 나서 하는 위험한 착각 4가지 [김인턴]
- #104 휴가 와서 하는 투자 생각 [너나위]
- #106 그냥 다 놔버리고 싶을 때 [새벽보기]
- #107 목표를 이루고자 하는 당신께 [성정길]
- #108 투자로 돈 번 사람은 '전문가'가 아니었습니다 [너나위]
[ 10억 달성기 ]
- #04 5년간 겨우 1천만원 모았던 제가 10억을 달성했습니다. [용용맘맘맘]
- #06 종잣돈 3천만원 지방워킹맘의 10억 달성기 [부자아내제인]
- #17 32살, 순자산 10억을 달성하며 [껭이]
- #22 싱글 직장인이 하락장을 버티고 순자산 10억을 달성하기까지 [해피부 케이트]
- #25 집은 있었지만 뭔가 허전했고, 결국 10억까지 왔습니다. [국빱이]
- #32 자실을 하면서 10억 부자가 되는 방법 [한가해보이]
- #35 10년 맞벌이로 2억 모은 무주택자가 2년 만에 10억에 만드는 방법 [빈쓰]
- #55 조급함에 샀던 0호기, 3억 하락을 견디며 포기하지 않은 월급쟁이의 10억 달성기 [람파드]
[ 갈아타기 ]
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- #45 자산 재배치와 실거주 갈아타기 의사 결정 이렇게 했습니다 [먹보의남편]
- #46 수도권 구축에서 서울 대장 갈아타기 후기 [나초단]
- #47 갈아타기 준비하세요? 대출 조회 전 반드시 답해야 할 질문 3가지 [용용맘맘맘]
- #49 천운으로 수익을 가져온 1,2호기… 확신을 가지게 된 3호기 투자 후기 [마르코89]
- #50 잔금 한 지 두 달만에 1호기 매도하고 상급지 갈아타기 했습니다 [춘식이]
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- #53 전저점에 매도했습니다...(서울 갈아타기 경험 복기) [아오마메]
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- #56 갈아타기 고민이라면, 임보에 이 1장 꼭 넣어보세요 [재이리]
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- #58 0호기를 2호기로 갈아타기 투자 복기 [태수달]
- #59 갈아타기 24시간의 여정-지방매도 후 서울매수까지 [내안의풍요]
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- #65 갈아타기로 3억 더 버는 법 [갱지지]
- #69 갈아타기를 고민중이시라면 꼭 읽어보세요 [줴러미]
- #70 1호기 투자하고 6개월만에 10억 달성했습니다 [나슬]
- #71 매도하시려면, 이걸 반드시 보셔야 후회하지 않게 됩니다 [용용맘맘맘]
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- #73 매도 잘하는 법 [너바나]
- #74 임차인분께 중도퇴거를 요청할 때 놓치지 말아야 할 한가지 [미요미우]
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- #84 매도 경험담/배운대로 행동해서 매도했습니다 [에단호크]
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- #86 2026년 7월 강남 한강뷰 아파트로 갈아타기할 때가 왔습니다 [줴러미]
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- #94 수도권 외곽에서 중심으로 갈아타기 투자 복기 [수박조아]
- #95 "주담대 10분 만에 마감" 지금 집 사려면 먼저 확인할 3가지 [김인턴]
- #96 3채 3달 안에 팔고 2급지 내집마련 한 이유 [하하옷]
- #102 11년차 투자자가 2년 전 매도 못한 아파트에서 배운 것 [마스터]
- #103 토지거래계약허가, 이건 반드시 알아야 합니다 [장지수]
- #105 매도하기 전 이것을 정리하면 매도기준이 생깁니다 [내안의풍요]
[실투경 모음]
