대출 규제 속에서 전세 뺄 수 있었던 방법 3가지 [웰뜨]



역전세로 인해 2년 동안 투자를 못 하다가

정말 감사하게도 서울에 투자를 했습니다.

그동안 지방에 여러 채를 투자하면서

전세 빼는 것이 쉽지 않은 상황이라

잔금을 치르기도 했고

투자금이 1억 넘게 들기도 했습니다.

그래서 서울은 좀 괜찮겠지.. 싶었습니다..

그. 런. 데.

계약을 하고 터진 대출 규제..

손님이 많아야 할 시기에

뚝 끊긴 모습을 보며

솔직히 원망스러웠습니다.

그럼에도 불구하고

전세를 빼야 했기 때문에

규제 속에서 전세를 뺄 수 있었던

방법들을 공유해 보려고 합니다.

전세 트레킹

갑자기 대출 규제가 생기고

투자가 상당히 어려워졌습니다.

그래도 할 수는 있기 때문에

할 수 있는 방법으로 투자를 하면 되지만

저는.. 이미 투자를 하고 규제가 생겨

전세를 빼는 것이 상당히 어려웠습니다.

말소 조건으로도 전세 대출 불가,

소유권 동시 이전으로도 전세 대출 불가.

대부분의 은행이 그랬습니다.

(저는 이 2개에 모두 해당했습니다. ㅠㅠ)

그렇게 죽은 전세입자들의 심리는

쉽게 풀리지 않는 상황이었습니다.

우선 투자한 단지, 옆 단지,

그 생활권의 단지에 나온 전세들을

즉, 경쟁 매물들을 모두 확인하고

실제 가격, 상태, 상황 등을 적었습니다.

더 이상 대출이 안 되서

전세금을 내릴 수 없는 물건,

너무 급해서 낮게 나온 물건,

상태가 별로라서 안 나간 물건 등등

정말 다양한 경우들이 많았습니다.

혹시라도 매물이 없어지면

거래되었는지, 어떻게 되었는지 확인하고

해당 물건이 거래된 이유와

내 물건이 거래되지 않은 이유를

비교하고 더 좋은 조건을

만들기 위해 노력했습니다.

가격, 상태 1등

강의에서도 튜터님, 멘토님들께서

전세를 뺄 때 가격과 상태는

1등을 만들어야 한다고 말씀하십니다.

구축은 확장, 올수리

준신축은 도배, 장판

신축은 시스템에어컨, 중문, 줄눈 등

어떤 상태가 전세가 잘 나가는지 알아야 합니다.

제 물건은 구축인데 올확장에 올수리였지만

돈을 덜 주더라도 덜 수리된 물건을

찾는 경우도 꽤 있었습니다.

(그래도 같은 금액이면 당연히 수리된거겠죠?)

가격을 정말 최저가로 1등 만드는 것은..

막상 전세를 뺄 때는 쉽지 않습니다.

분명 전세가 없었는데 생기고

더 좋은 단지의 전세가가 낮아지고

더 급한 게 너무 싸게 나오고

큰 맘 먹고 내리면 다른 물건도 내리고

1등 물건이 나가면 내 물건이 1등이니까

기다리다 보니 어느새 골든타임이고

지방의 경우에는 2~3천만 내려도

꽤 메리트가 있어 연락이 왔지만

서울은 단위 자체가 달라

같은 비율이더라도 더 많은 금액을

각오해야 했습니다.

감당 가능한 수준을 파악하여

골든타임에 전세가를 확 낮췄고

끊겼던 손님들의 문의가 많이 오면서

결국 전세를 뺄 수 있었습니다.

일 잘하는 사장님 찾기

매수할 때에도 당연히

일 잘하는 사장님께 매수하는 것이 좋지만

해당 물건을 가지고 있어야 하기 때문에

운이 작용하기도 합니다.

전세의 경우에는 내가

선택적으로 내놓을 수 있으므로

부동산 사장님들을 선별할 수 있습니다.

이미 투자를 했지만 투자자 컨셉으로

전세 빼기를 걱정하면서

전세 거래한 사장님들을 확인하기도 하고

전세입자 컨셉으로 전화를 돌리면서

적극적으로 브리핑해주거나

전화가 끝난 이후에도 연락을 주시는,

전세입자가 혹할만한 사장님들을 정리했습니다.

이전에 여러 번 전세를 뺐을 때

처음에는 매수 사장님,

단지내 부동산, 생활권 부동산,

확장된 생활권 부동산,

지역 전체 이렇게 늘려가면서

전세를 내놓았지만

그보다는 일 잘하는 사장님들한테

먼저 전세를 내 놓았을 때

확실히 손님방문 확률이 높아졌고

심지어는 본인의 지인들이나

없던 손님도 만들어서

데리고 오는 경우도 있었습니다.

이렇게 일 잘하는 사장님들을

선별하기 위해서는

전화 임장, 매물 임장을 열심히 하고

실제 거래도 해봐야 한다고 생각합니다.

투자 후 정말 예측할 수 없었던

대출 규제가 생기면서

왜 이리 전세 빼기가 쉽지 않을까 했지만

최악의 경우도 생각해서

기준에 맞게 투자하였고

경쟁 매물들을 파악하고 트레킹했고

가격과 상태를 1등으로 만들고

일 잘하는 사장님들을 선별하여

전세를 놓았기 때문에

대응할 수 있었던 것 같습니다.

전세 뺄 수 있도록 도움주신

한가해보이멘토님, 마스터멘토님,

빈쓰튜터님, 라즈베리튜터님,

게리롱튜터님, 잔쟈니튜터님

그리고 응원해주신 동료분들

진심으로 감사드립니다. ♥

대출 규제 속에서 전세 빼는 방법 3가지

1. 경쟁 전세 트레킹

경쟁 매물의 가격, 상태, 상황을

꼼꼼하게 파악하고 트레킹한다.

2. 가격, 상태 1등 만들기

내 물건의 가격과 상태를

압도적인 1등으로 만든다.

3. 일 잘하는 사장님 찾기

투자자, 전세입자 컨셉으로 전화해서

일 잘하는 사장님을 선별하고

전세를 내놓는다.

출처 입력

제가 투자했을 시기보다

지금이 더 투자하기 좋다고 생각합니다.

대출 규제니까 어렵겠지가 아니라

위기를 기회로 생각하고

할 수 있는 방법을 찾아서

꼭 투자하셨으면 좋겠습니다.

월부분들의 투자를 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^

웰뜨의 칼럼

<임장 시리즈>

[분위기 임장] 분위기 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법) 어게글♥

[단지 임장] 단지 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법 - 분임에 이어 단임!) 어게글♥

[매물 임장] 매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[1등뽑기] 1등 뽑기, 도대체 어떻게 뽑아야 하나요? (feat. 분임, 단임, 매임에 이은 마무리) 어게글♥

<경험담 관련>

[투자] 3년 반 만에 서울에 투자했습니다. (feat. 서울에 투자할 수 있었던 이유) 인기글♥

[투자] 월부 시작 8개월, 방학마다 자실하며 2700만원 네고로 1호기 투자한 경험담. 부사님이 다 했다. (1호기 경험담 1탄) 어게글♥

[전세빼기] 1호기 2700만원 네고, 30평대를 갭 800만원으로 4일만에 전세 뺀 과정. 실화인가요..?! (1호기 경험담 2탄) 인기글♥

[투자 방향] 수도권 or 지방 투자 구체적인 판단방법 3가지 어게글♥

[투자] 조급하지 않아서 수월했던 1호기, 알고 보면 조급했던 2호기의 고생 시작. 인기글♥

[투자] 고백하겠습니다. 잘못했어요.

[투자] 1호기를 망설이게 하는 두려움 3가지 극복 방법 어게글♥

[투자] 투자금 없으면 투자 못 하나요? 아니요, 그렇지 않습니다.

[목표매수가] 목표 매수가 이렇게 정해 보세요. (feat. 계산 양식 공유) 어게글♥

[인지세] 인지세, 등기 때 법무사님이 처리해주는 거 아닌가요? (잘 확인하고 계약하세요!!)

[전세빼기] 다른 전세는 다 빠지고 내 물건만 남았는데도 안 나가는 이유 어게글♥

[전세빼기] 잔금 된다고 전세가 나가지는 않습니다. 잔금 가능해도 주의해야 할 부분들.

[전세빼기] 전세 빼기 위해 부동산 관리 어떻게 해야 하나요? (feat. 문자, 전화, 방문하며 내가 해해야할 것들)

[전세빼기] 전단지 돌리는 게 이렇게 힘든 줄 몰랐습니다.

[전세빼기] 대출 규제 속에서 전세 뺄 수 있었던 방법 3가지

[전세빼기] 진~~짜 고생한 2호기 전세빼기 마무으리♥ (feat. 1번의 경험으로 10번 이상의 경험을 했습니다.)

[전세재계약] 처음으로 전세 재계약 하면서 뼈저리게 깨달은 2가지 어게글♥

[네고] 처음으로 계약 다 하고 나서 총 100만원 더 깎아봤습니다.

[누수] 투자자도 아닌.. 억울한 세입자 버전으로 겪은 누수 경험담 1탄

[누수] 투자자도 아닌.. 억울한 세입자 버전으로 겪은 누수 경험담 2탄

[매물임장] 매물임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[매물임장] 다양하게 투자금 많이 들어가는 매물들, 투자자로 예약하기 어려우신가요? (네네!) 그럼.. 이렇게 해보세요! 인기글♥

[매물 임장] 매물 임장하다가 휴대폰이 나가버렸습니다?! (feat. 진짜 앞마당의 의미를 알게 되 날)

[전세사기] 동생이 전세 사기를 당할 뻔 했습니다. (feat. 결국 가계약금 200만원을 날렸습니다.)

[실거주 or 투자] 아직도 실거주 먼저 할지 투자 먼저 할지 고민하시나요? 어게글♥

[부동산사례] 회사분들의 부동산 삶 파헤치기 1탄 (feat. 청약포기, 전세포지션)

[부동산사례] 회사분들의 부동산 삶 파헤치리 2탄 (feat.청약당첨, 오피스텔투자)

[자산재배치] 투자자의 필수 자산재배치 효율적으로 하는 방법 4가지

[실준반 질문 TOP10] 실준반 수강생분들이 가장 많이 질문하는 TOP 10 인기글♥

[분양권 투자] 분양권 투자 고민할 때 주의해야 할 3가지 (feat. 2천만원 생각했다가 1억 3천 들었습니다.) 인기글♥

[복기&개선] 나를 돌아보는 시간, 정말 잘 갖고 계신가요? (feat. 복기 및 개선하는 방법 3가지)

[노후대비] 노후대비 확인하는 방법 3가지 (feat. 아버지께서 첫 직장 33년 다니고 퇴직하셨습니다.)

[전세대출] 주거비용 1500만원 아끼는 방법 (ft. 투자자로 전세대출 받기)

[협상] 서울 상승장에서 협상할 수 있었던 이유

[취득세] 꼭 알아야 할 취득세 카드 분할 납부 방법 (ft. 미리 준비하세요!) 어게글♥

<임장보고서 관련>

[임보사이트총정리] 초보자도 쉽게 접하는 임보 데이터 찾는 방법 (임보 작성 사이트, 진입 단계, 캡쳐 이미지 포함) 어게글♥

[단지임장체크리스트] 간단하게 색으로 한눈에 파악하는 단지임장 체크리스트 양식 인기글♥

[수도권인구] 수도권(서울, 경기, 인천) 인구수, 세대수, 세대당 인구수, 연령별 인구수, 연령별 비율 정리 (feat. 실전반 자모님 : 인구는 이것만 넣으면 됩니다.) 인기글♥

[소득] 전국 시군구별 근로자, 거주자 소득 리스트업 & 지도처럼 한눈에 보기 (feat. 너나위님의 업무지구별 소득! 최신 버전으로 재탄생) 인기글♥

[소득] 전국 시군구별 근로자, 거주자 소득 리스트업 & 지도처럼 한 눈에 보기 (feat. 최신 2021 버전, 15만 이상 도시 포함) 인기글♥

[GRDP] 전국, 광역시 10년간 1인당 GRDP & GRNI, 최신 2019년 기준 비율 데이터 및 그래프 총집합!!! 인기글♥

[GRDP] 전국, 광역시 10년간 1인당 GRDP & GRNI, 최신 2021년 기준 비율 데이터 및 그래프 총집합!!! 인기글♥

[거주&점유형태] 전국 시군구별 거주형태 및 점유형태 데이터 (feat. 1기신도시, 광역시, 중소도시 정리본 포함) 인기글♥

[지하철승하차] 2021년 전국 지하철 승하차인원 데이터 총 집합!! (서울, 공항 철도, 인천, 부산, 대구, 대전, 광주, 부산/김해경전철, 의정부경전철) 인기글♥

[광역시학군] 중소도시에 이어 6대 광역시 학군 총정리! (feat. 구별, 비율, 개수 포함) 인기글♥

[중소도시학군] 아실에서 지역 선택해서 학군 다시 가공하기 귀찮지 않으신가요? 중소도시 학군 이것만 확인하세요~ 인기글♥

[백화점매출] 2021 국내 5대 백화점 70개 점포 매출 순위 이미지 아닌 엑셀로 옮긴 데이터 (feat. 백화점 로고 이미지 포함) 인기글♥

[백화점매출] 2024 국내 5대 백화점 70개 점포 매출 순위 (feat. 엑셀 파일 첨부) 인기글♥

[시세트레킹] 앞마당 늘려가며 기회잡기!! 시세트레킹 양식 공유 (정보, 입지, 매매가, 전세가, 매매/전세개수, 평단가, 전세가율, 매전갭, 매매증감, 전세증감) 인기글♥

[앞마당정리] 임보 앞마당 확인하는 페이지, 저는 이렇게 하고 있습니다. (feat. KB시세, 매물 물량, 공급, 시세트레킹, 매매/전세 지수) 어게글♥

[무선파일전송] PC와 스마트폰 간 무선 파일 전송하는 방법 (사진 빠르게 이동 가능!!) 인기글♥

[PPT기능] 쉽지만 꼭 알아야할 PPT 기능들 인기글♥

[임보업뎃] 임장보고서 업그레이드하는 방법

[엑셀 단축키 1탄] 마우스 이용하지 않고 키보드로만 엑셀 기능 사용하기 1탄

[엑셀 단축키 2탄] 마우스 이용하지 않고 키보드로만 엑셀 기능 사용하기 2탄

<생각 & 마인드 관련>

[조장] 조장할지 말지 고민되시나요? 잘 할 수 있을까 걱정되시나요? 할까 말까 할 때는 그냥 하세요.

[MVP] 월부에서 처음 받아본 MVP, 어떻게 된 일인가요?!?!

[코로나극복] 갑자기 찾아온 코로나에 계획을 실천하지 못했습니다. 하지만 이렇게 극복했어요♥

[광탈극복] 혹시... 광탈하셨나요? 그래도 이 2가지로 계속 할 수 있습니다.

[실전반복기] 1년 월부인으로 생활하며 역대급이었던 실전반 되돌아보기(with 실전19기 15조) 인기글♥

[실준반복기] 실전준비반만 4번 들으면서 느낀 점 3가지 (feat. 너나위님께서 들으라고 하셨습니다.♥)

[지투반복기] 3년 만에 지투를 재수강한 후의 복기글♥

[TF지원] TF 지원을 고민하는 분들꼐.. 걱정하지 말고 일단 해보세요. 어게글♥

[가족건강] 어머니가 갑자기 입원하셨습니다.

[임장30번] 첫 월부학교에서 첫 달 임장 30번 이상하고 배운 점들

[시간관리] 도대체 시간은 언제 생기는 걸까요? 시간 관리 이렇게 해보세요.

[시간관리] 오늘도 한 게 없는데 벌써 잘시간~?!?! 시간관리가 어려운 분들께♥

[글쓰기] 글 쓰기 어려우신가요? 저도 어려웠습니다. 이렇게 해보세요.

[월부학교] 월부 1년 6개월 만에 들을 수 있었던 첫 월부학교 후기

[월부학교] 솔직히 힘든데 또 하고 싶은 월부학교 2연속 들은 후기

[감사일기] 감사일기, 어떤 마음으로 쓰고 계신가요? (feat. 열반 41기 너바나님 말씀)

[감정분리] 감정에 빠지지 않는 방법 - 회사편

[감정분리] 감정에 빠지지 않는 방법 - 가족편

[힘듦극복] 힘드시죠? 저도 힘들어요. (그럼에도 불구하고 힘듦 극복 방법 3가지)

[튜터링] 배우는 단계에서 훈의 영역으로, 한없이 감사했던 첫 튜터링

[튜터링] 각자의 벽을 깨며 보람찼던 두 번째 튜터링

[튜터링] 실전반 분들 덕분에 제가 더 동기부여 되었습니다.

[싱글투자자] 싱글 투자자의 고충 3가지

[기버] 월부기버 9개월하며 새로 알게된 것

[3년복기] 3년 동안 쉬지 않고 해나갈 수 있었던 이유 3가지

[유리공] 4년차 투자자가 유리공을 지키는 방법 3가지

[성장] 진짜로 잘 성장할 수 있는 방법 3가지 (feat. 제주바다 멘토님)

<과제 관련>

[실준과제] 실준 22기를 들으며 만든 양식 최종 공유 - 과제 체크, 원씽 플래너, 인생 기록지, 독서 관리, 전화 임장, 단지 임장, 매물 임장 인기글♥

[독서루틴] [열쭝시리즈] #08. 독서 루틴 아직도 못 잡았다구요!?!? 그럼 이렇게 해보세요~ (feat. 3년치 독서리스트 공유)

[유튜브도서편] 열중 듣는 분들, 도서 추천받고 싶은 분들을 위한 월부TV 도서편 리스트 (feat. 1일 1회 유튜브 본깨적하기)

<절약 관련>

[2억달성기] 20대에 첫 월급 130만원으로 시작해 예적금만으로 2억 모은 이야기 인기글♥

[종잣돈모으기] 아직도 종잣돈이 잘 안 모아지나요? 이런 방법들을 써보세요!! 절약 방법 총집합!! 인기글♥

제 글이 도움되셨다면 "팔로우"를 꾹! 눌러주세요. 댓글과 팔로우는 좋은 콘텐츠를 만드는데 큰 힘이 됩니다.😀

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^