3년 반 만에 서울에 투자했습니다. (feat. 서울에 투자할 수 있었던 이유) [웰뜨]

21년에 월부를 시작하고

계속 투자를 할 수 없는 지역을

앞마당으로 만들다가

9개월차에 처음으로

기회가 있는 중소도시를

앞마당으로 만들면서

운 좋게 1호기를 했습니다.

투자할 수 없는 지역을 만들 때는

물론 아쉬웠지만 정석대로 배운 덕에

1호기를 할 수 있었다고 생각합니다.

그렇게 시간이 흐르면서

결국 저는 다주택자가 되었지만

갑자기 온 하락장에

첫 전세 셋팅부터 1억이 넘게

들어간 경우도 있었고

잔금을 치르고 전세를 뺀 적도 있었습니다.

너무 빨리 소진된 투자금과

역전세 대비로 투자 자체를

할 수 없는 상황이었고

그렇게 2년 넘게 투자를 하지 못했습니다.

시작 당시에는 지방에 기회가 많았기에

중소도시부터 광역시까지 앞마당을

열심히 늘려가다보니..

월부 시작 2년이 되었는데도

서울 앞마당이 단 1개도 없었습니다.

(1개는 있을 법 한데 놀랍쥬?)

서울에 기회가 오고 있었는데

앞마당이 없으니 알 수 없었습니다.

그렇게 투자를 못하는 상황이지만

나중에 올 기회를 잡기 위해

작년부터 서울 앞마당을 늘리기 시작했고

1개의 역전세를 대응하고

모아놓은 돈으로 투자를 하겠다 다짐했습니다.

어느새 1년 이상의 시간이 흘렀고,

그동안 수도권 앞마당을 꽤 늘려 놨고,

올해 상반기 1개의 역전세를 대응하고,

다시 자산을 점검 해 보니

서울 투자가 가능해 보였습니다.

솔직히 내가 서울 투자를 할 수 있을까

너무 무리하는 것은 아닐까

투자 하더라도 서울이라는 지역을

갖고 싶어서 그러는 것은 아닐까

정말 많은 생각을 했던 것 같습니다.

한가해보이 멘토님과

라즈베리 튜터님께서

용기를 주신 덕분에,

미래는 예측할 수 없고

내가 투자할 수 있을 때

투자하는 것이 맞다는 생각에,

1등을 뽑고 그냥 끝내는 게 아니라

뽑은 단지들을 다시 한 번 점검하고

매주 매물을 털러 갔습니다.

(많이 오른 단지도 있었지만

여전히 오르지 않은 단지도 있었습니다.)

앞마당이 많으니 한 단지만 터는 게 아니라서

참 쉽지 않았습니다.

그럼에도 불구하고 1호기를 했을 때

열정이 되살아나면서

힘들지만 재밌게 물건을 털었고

전화로 터는 것은 물론이고 실제

주말 뿐 아니라 평일까지 털면서

1개의 단지를 4번이나 방문한 결과,

결국 투자를 진행하게 되었습니다.

투자금이 빠듯했기에

잔금 날짜까지 얼마를 모으나 계산했고

투자를 진행하기 전에 당연히

대출과 세무 상담도 받았습니다.

서울이 한창 올라갈 때였기 때문에

깎기 어려웠지만 협상을 통해 깎았고

(협상 방법도 곧 나눔글로 올리겠습니다.)

8월 초에 계약을 하고 나서

9월에 대출 규제가 터지게 되면서

전세를 빼는데 난항을 겪었지만

최악을 생각하고 대응이 가능했기 때문에

정말 다행이었습니다. ㅠㅠ

(잔금 2달도 안 남은 상황에 겨우 뺐습니다.

전세 빼는 방법도 곧 공유드리겠습니다.)

서울 투자는 먼 얘기라 생각했고

역전세 대응으로 힘들었지만

가르쳐주신 그대로 앞마당을 늘려갔고

당시 최선의 선택이었기에

예금을 더 넣는다는 생각으로

마인드를 컨트롤하며 대응해나가다 보니

서울에 등기 치는 날이 오지 않았나 싶습니다.

투자 복기 후

1. 지금 당장 투자할 수 없더라도

배운 그대로 앞마당 늘리면서 1등 뽑고 넘어가기

2. 자산 현황 주기적으로 확인하기

3. 투자할 수 있는 상황이라면 1등 뽑고 끝이 아니라

최선을 다 해서 매물 털어보기

4. 최악의 상황을 생각하고

리스크 대응되는지 확인하기

멘토님, 튜터님들께서 말씀하신

할 수 있을까가 아니라

할 수 있는 방법을 찾아서

행동으로 옮기는 것이

정말 중요하다는 것을

다시 한 번 느끼게 되었습니다.

당장 투자금이 없더라도

그만큼의 투자금은 안 되더라도

준비된 자에게 기회가 온다는 걸 믿고

지금처럼 임장하고, 임보를 쓰면서

과정 하나하나를 즐겁게

해 나가셨으면 좋겠습니다.

서울 투자 뿐 아니라 지역 상관 없이

가치 대비 저평가된 물건에 투자하여

원하는 자산 이뤄나가시길 바라겠습니다.

조언해주신 한가해보이 멘토님

다시 한 번 감사드리며,

함께 해주신 동료분들 진짜 항상

너무너무 감사드립니다.ㅠㅠ



월부분들의 투자를 응원하겠습니다.

여러분도 할 수 있습니다!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다음에는 협상과 전세 빼는 방법으로

찾아뵙도록 하겠습니다. :)

웰뜨의 칼럼

<임장 시리즈>

[분위기 임장] 분위기 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법) 어게글♥

[단지 임장] 단지 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법 - 분임에 이어 단임!) 어게글♥

[매물 임장] 매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[1등뽑기] 1등 뽑기, 도대체 어떻게 뽑아야 하나요? (feat. 분임, 단임, 매임에 이은 마무리) 어게글♥

<경험담 관련>

[투자] 월부 시작 8개월, 방학마다 자실하며 2700만원 네고로 1호기 투자한 경험담. 부사님이 다 했다. (1호기 경험담 1탄) 어게글♥

[전세빼기] 1호기 2700만원 네고, 30평대를 갭 800만원으로 4일만에 전세 뺀 과정. 실화인가요..?! (1호기 경험담 2탄) 인기글♥

[투자 방향] 수도권 or 지방 투자 구체적인 판단방법 3가지 어게글♥

[투자] 조급하지 않아서 수월했던 1호기, 알고 보면 조급했던 2호기의 고생 시작. 인기글♥

[투자] 고백하겠습니다. 잘못했어요.

[투자] 1호기를 망설이게 하는 두려움 3가지 극복 방법 어게글♥

[투자] 투자금 없으면 투자 못 하나요? 아니요, 그렇지 않습니다.

[인지세] 인지세, 등기 때 법무사님이 처리해주는 거 아닌가요? (잘 확인하고 계약하세요!!)

[전세빼기] 다른 전세는 다 빠지고 내 물건만 남았는데도 안 나가는 이유 어게글♥

[전세빼기] 잔금 된다고 전세가 나가지는 않습니다. 잔금 가능해도 주의해야 할 부분들.

[전세빼기] 전세 빼기 위해 부동산 관리 어떻게 해야 하나요? (feat. 문자, 전화, 방문하며 내가 해해야할 것들)

[전세빼기] 전단지 돌리는 게 이렇게 힘든 줄 몰랐습니다.

[투자&전세빼기] 진~~짜 고생한 2호기 전세빼기 마무으리♥ (feat. 1번의 경험으로 10번 이상의 경험을 했습니다.)

[전세재계약] 처음으로 전세 재계약 하면서 뼈저리게 깨달은 2가지 어게글♥

[네고] 처음으로 계약 다 하고 나서 총 100만원 더 깎아봤습니다.

[누수] 투자자도 아닌.. 억울한 세입자 버전으로 겪은 누수 경험담 1탄

[누수] 투자자도 아닌.. 억울한 세입자 버전으로 겪은 누수 경험담 2탄

[매물임장] 매물임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[매물임장] 다양하게 투자금 많이 들어가는 매물들, 투자자로 예약하기 어려우신가요? (네네!) 그럼.. 이렇게 해보세요! 인기글♥

[매물 임장] 매물 임장하다가 휴대폰이 나가버렸습니다?! (feat. 진짜 앞마당의 의미를 알게 되 날)

[전세사기] 동생이 전세 사기를 당할 뻔 했습니다. (feat. 결국 가계약금 200만원을 날렸습니다.)

[실거주 or 투자] 아직도 실거주 먼저 할지 투자 먼저 할지 고민하시나요? 어게글♥

[부동산사례] 회사분들의 부동산 삶 파헤치기 1탄 (feat. 청약포기, 전세포지션)

[부동산사례] 회사분들의 부동산 삶 파헤치리 2탄 (feat.청약당첨, 오피스텔투자)

[자산재배치] 투자자의 필수 자산재배치 효율적으로 하는 방법 4가지

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<임장보고서 관련>

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[앞마당정리] 임보 앞마당 확인하는 페이지, 저는 이렇게 하고 있습니다. (feat. KB시세, 매물 물량, 공급, 시세트레킹, 매매/전세 지수) 어게글♥

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