지난 달, 최종 모임을 진행하면서
제주바다 멘토님께서는
예측을 지양하라는 의미를
알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
우리는 미래를 예측할 수 없다고 배웠지만
아예 미래를 예측하지 말라는 것이 아닙니다.
이 의미가 무엇인지 알아볼까요~?
1. 미래는 알 수 없기 때문
미래를 예측할 수 없다는 것은
다들 너무나 잘 알고 있을 겁니다.
너바나님께서 부동산과 함께 한 시간에 비하면
저는 겨우 4년도 안 되는 시간을
시장에서 보냈지만 그동안에도 참
많은 일들이 있었습니다.
최근 뿐 아니라 과거를 통틀어서
IMF, 금융위기, 코로나, 탄핵 이슈 등
정말 생각하지도 못했던 일들이 벌어져
부동산 경기에도 영향을 미쳤습니다.
경제적 위기로 오랫동안
부동산 침체기에 시달렸던 적도 있었고
코로나 사태로 현금 유동성이 커져
집 값이 생각보다 엄청 상승하기도 했고
아무리 완화 정책을 펼쳐도
장기간 상승하지 않았던 적도 있었고
급격한 상승으로 아무리 규제를 해도
미친듯이 오르는 시장도 있었습니다.
여러분, 이걸 예측할 수 있나요?
이런 일들이 발생할 줄은
정말 아무도 몰랐을 것입니다.
경제 위기가 닥치면
부동산이 하락하기는 하지만
이외 코로나나 탄핵 등의 이슈들은
또 어떻게 시장이 변화할지
진짜 알 수 없는 일이었습니다.
누구나 돈을 벌려고 투자하는 것이지
잃으려고 투자하지는 않습니다.
물론 긍정적인 생각은 좋은 것이지만
무조건 잘 될 것이라 생각하고 행동한다면
잘 되지 않았을 때의 좌절감은 상당합니다
그렇게 투자 시장을 떠난 사람들도 참 많습니다.
지금에서야
아, 그 때 이 아파트를 사 둘 껄
아, 그 때 이 주식을 사 둘 껄
아, 그 때 비틐인을 사 둘 껄
아, 그 때 이 사업을 할 껄
미래를 안 상태라면 모를까
모르는 상태에서 선택한 것에는
선택하지 않은 것에 대한
후회는 남는 법입니다.
미래를 예측하지 않고
덜 후회되는 선택을 할 수 있도록
확시을 가진 투자를 하셨으면 좋겠습니다.
2. 시나리오에 따른 대응
그. 러. 나.
미래를 예측하지 말라고 해서
아예 예측을 하지 말라는 것은
아닙니다.
보통 한 방향으로만 예측하고
희망회로를 돌려서 결과가 좋지 않으면
포기하는 경우가 많기 때문에
섣불리 예측을 하지 말라고 하는 것입니다.
따라서 예측을 여러 방면에서 해 보고
이에 대한 대응을 준비하라는 것입니다.
예를 들어,
매수가가 깎이지 않으면 어떻게 할지
잔금을 하게 되면 어떻게 할지
전세가 안 빠지면 어떻게 할지
매수 후에 하락하면 어떻게 할지
매도가 되지 않으면 어떻게 할지
등등
여러 시나리오를 짜 두고
그에 대한 플랜을 짜 둬야 합니다.
매수가가 깎이지 않으면
또 다른 협상 방법들을 시도해보고
그럼에도 저렴하면 매수하는 것이고
아쉬우면 차선책을 또 협상하면 됩니다.
잔금을 하게 된다면
내가 정말 잔금이 가능한지 계산하고
현재 시장 상황을 제대로 파악한 뒤
낮춰서라도 빼야 하는지를 판단하여
행동으로 옮기면 됩니다.
매도도 마지노선 금액을 계산하고
여러 매도 방법을 통해 시도해본 뒤
매도가 되지 않으면 다음 장에 기회를 보거나
더 낮게라도 매도하여 더 좋은 것으로
갈아타면 됩니다.
정말.. 저도 몇 번의 경험을
해 보지는 않았지만
내 뜻대로 되는 경우는 많지 않았습니다.
그래도 다른 플랜을 짜고 대응했기에
자산을 지킬 수 있었습니다.
그리고 최악의 경우를 꼭
생각하고 감당가능하면
해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
즉, 예측을 아예 하지 말라는 것이 아니라
정말 여러 가지 상황이 있기 때문에
상황 별로 이런 경우 저련 경우의
시나리오를 예측해 보고 준비하여
대응해 나가야 하는 것입니다.
3. 숲과 나무 둘 다 보기
월부 투자 방식은 바텀업 투자이기 때문에
숲보다는 나무를 집중해서 보게 됩니다.
임보를 쓰면서 동시에 주말마다
분위기, 단지, 전화, 매물 임장을 하며
정말 단지 하나하나를 분석하여
저평가된 것들 중 내 상황에 맞는
1등에 좀 더 확신을 가진 투자를 합니다.
이렇게 디테일하게 보는 것도
무척이나 중요하지만
1번에서 말씀드린 것처럼
숲을 보는 것도 무시할 수 없습니다.
미래는 알 수 없더라도
거시적 상황은 분명히 영향을 미칩니다.
처음에는 나무를 보는 것도 어렵기 때문에
숲과 나무를 다 보려고 욕심부리기 보다
하나 하나씩 나무를 보고
점차 확대하면서 숲도 같이 살펴보며
덜 후회되는 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
저도 임장을 하고 임보를 쓰는 게
해 보지 않은 일이기 때문에
정말 쉽지 않았습니다.
지금도, 익숙해진 것이지
아직 절대로 쉽다고 말할 수 없습니다.
그럼에도 불구하고 꾸준한 복리의 힘으로
익숙해지는 과정에서 하나씩 투자하면서
당연히 자연스럽게 숲도 관심을 갖고
전체를 바라보는 눈이 생기게 되는 것 같습니다.
저도 아직 배우고 경험할 것들이 많지만
그래도 한 걸음씩 나아가다보니
목표에 점점 가까워지는 걸 느낍니다.
제주바다 멘토님께서는
너바나님께서 10억 투자로 10억을 다 잃고
100억 버는 투자는 하지 않고
1억 투자로 1천 만원을 잃고 3억 버는 투자를
한다고 말씀하셨습니다.
더 버는 투자보다 잃지 않는 투자를 위해
한 방향으로 예측하지 않고
여러 시나리오를 준비하고 대응하면서
한 채, 한 채 투자해 나가 보아요♥
<예측하지 말라는 것의 의미>
1. 미래는 예측할 수 없다는 것을 인지한다.
2. 예측을 아예 하지 말라는 게 아니라
여러 시나리오를 생각하고 준비해야 한다.
3. 최악의 경우를 생각하고 감당 가능하면 할 수 있다.
4. 숲과 나무 둘 다 보자.
월부분들의 목표 달성을
응원하겠습니다. ^^
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