세금 시리즈 1탄. 매수할 때 알아야할 취득세 총정리





현재 제주바다 멘토님과 우리 와니즈와 함께 월부학교를 들으면서

공부하게 된 세금에 대해 월부분들도 알면 좋을 것 같아 글로 정리를 해 보려고 합니다.

세금 시리즈에서 오늘은! 바로~~ 취득세에 대해 설명드려보려고 하는데요!

1주택까지는 부담스럽지 않지만 돈이 없는 우리는..

채수를 늘려 가면서 취득세도 무시할 수 없는 구간이 됩니다.

하지만! 걱정보다는 정말! 걱정을 할 만한 것인지 같이 확인해 보아요~^^

<세금 시리즈>

[취득세] 세금 시리즈 1탄. 매수할 때 알아야할 취득세

[취득세] 꼭 알아야 할 취득세 카드 분할 납부 방법 (ft. 미리 준비하세요!) 어게글♥

[재산세] 세금 시리즈 2탄. 보유할 때 알아야할 재산세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세 2탄 (feat. 장기보유특별공제, 중과세)

[종부세] 세금 시리즈 4탄. 보유할 때 알아야 할 종부세

취득세란?

취득세란 간단히 정의하면 다음과 같습니다.

“부동산을 매수할 때 내는 세금”

재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로 '지방세'입니다.

기축이 아닌 분양권과 입주권도 취득세를 당연히 내야 하는데요,

입주권의 경우에는 입주 시에 취득세를 한 번 더 낸다는 점~ 참고해주시면 좋을 것 같습니다.

분양권과 입주권의 정의는 다음과 같습니다.

분양권 : 일반적으로 청약을 통해 당첨된 경우 얻는 새 아파트 입주 자격.

입주권 : 재건축, 재개발 등 도시정비사업으로 인해 기존 거주민에게 부여되는 새 아파트 입주 권리.

납부 기간

취득일자로부터 60일 이내에 신고납부 해야 하며,

60일이 지나기 전이라도 등기를 하는 경우 등기 전까지 신고 납부해야 합니다.

결국 투자를 하는 우리는! 등기 날 취득세를 납부하면 됩니다.

납부 방법

납부 방법은 오프라인, 온라인으로 나뉘며 필요 서류를 잘 준비해서 신고하고 납부하시면 됩니다.

분양권, 증여, 상속 등의 취득의 경우 필요 서류가 다르기 때문에 신고시 사전에 미리 확인하여 준비해 주세요.

그치만 우리는.. 결론적으로.. 법무사를 레버리지하여 취득세를 신고 납부하시면 됩니다. :)

취득세 카드 분할 납부 방법은 다음 글 참고 부탁드립니다. ^^

https://weolbu.com/community/2352695

계산 방법

취득세 계산 방법은 다음 표에 나온 것처럼 주택수, 취득가액, 조정/비조정대상지역에 따라 계산 방법이 다릅니다.

벌써.. 머리 아프죠? ㅎㅎ

부동산계산기 사이트를 통해 계산이 가능하니, 투자하기 전에 꼭 정확히 계산해 보시길 바랍니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8

생애최초 부동산 취득세 감면이 200만원까지 가능하여 다음 조건을 충족한다면 참고부탁드립니다.

* 조건 : 무주택, 매매가 12억 이하, 3개월 안에 전입신고, 3년 동안 팔거나 임대 불가

같은 3억짜리 아파트를 사는데 1주택일 때와 3주택일 때 취득세를 비교해 보겠습니다.

(3호기의 경우 2호기까지 비조정지역에 투자하고, 3호기도 비조정지역이라고 가정)

같은 매매가라도 세금의 차이가 엄청나죠?

따라서 꼭 세금을 잘 계산해보고 내 투자금을 잘 알고 투자해야 합니다.

이번에는 둘 다 1호기인데 하나는 6억 이상을 매수했다고 가정해 봅시다.

6억인 경우와 8억인 경우 같은 1호기여도 세금 차이가 꽤 납니다.

취득세 뿐 아니라 부동산 중개수수료(매매, 전세), 법무사비(채권할인율 포함)까지 합친다면 그 금액은 더 커집니다.

따라서 매전갭, 취득세, 수수료, 법무사비를 모두 합친 금액을 미리 확인하고 투자를 진행해야 합니다.

마지막으로, 취득세 8%면 3억짜리를 사도 2400만원 정도가 되기 때문에

이렇게 내면서 투자를 지속해나가도 될지 걱정하고 고민하는 분들이 많습니다.

지방의 경우 진짜 별로인 것을 빼고 중간 급지의 구축임에도 1000만원 이내로 거의 무피 투자하여

취득세 8%와 부대비용을 다 합쳐서 3천 만원에 투자를 했어도 다음과 같이 1억이 넘는 수익을 볼 수 있었습니다.

서울의 경우 지방보다는 투자금이 아주 조금 더 들어가기는 했지만

다~ 합쳐서 약 4천만원 정도로 다음과 같이 5억 정도의 수익을 볼 수 있었습니다.

여러분, 이렇게 돈 벌 수 있는데 안 하실 건가요?

나중에 채수가 늘어나면서 취득세가 8%, 12%가 되더라도!

수도권, 지방의 투자금이 적게 드는 좀 떨어지는 구축 투자를 하더라도!

투자금보다 훨씬 많은 수익을 가져다 줄 수 있습니다.

그만큼 좋은 것부터 안 좋은 것까지 다 임장하고 임보를 꼼꼼히 쓰면서

가치를 제대로 알고 가치 대비 저평가되었고 내 상황에 맞는 1등이라면 당연히 투자로 연결지으시면 됩니다.

너바나님께서 말씀해주신 것처럼 

연봉 5천 받고 세금 덜 내실래요, 연봉 1억 받고 세금 더 내실래요~? 와 같은 느낌입니다. 저는 후자를 선택했습니다.

이미 다주택자여도 투자할 수 있는 기회는 지금도 있습니다.

그러니 너무 겁내지 마시고 제대로 계산해보고 과거 투자 시뮬레이션도 돌려 보면서 꼭 목표 달성하셨으면 좋겠습니다.

투자자가 알아야 할 취득세

취득세란?

부동산 매수시 내는 세금

납부 기간

등기하는 날 신고납부

납부 방법

법무사 레버리지,

카드 분할 납부 방법 참고

취득세 계산

부동산 계산기 사이트의 표, 계산기 참고

다음에는 양도세로 찾아오겠습니다. ^^

월부분들의 목표 달성을 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)

웰뜨의 칼럼

<임장 시리즈>

[분위기 임장] 분위기 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법) 어게글♥

[단지 임장] 단지 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법 - 분임에 이어 단임!) 어게글♥

[매물 임장] 매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) 인기글♥

[1등뽑기] 1등 뽑기, 도대체 어떻게 뽑아야 하나요? (feat. 분임, 단임, 매임에 이은 마무리) 어게글♥

<경험담 관련>

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[독서루틴] [열쭝시리즈] #08. 독서 루틴 아직도 못 잡았다구요!?!? 그럼 이렇게 해보세요~ (feat. 3년치 독서리스트 공유)

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